完成率仅6成！多次“底价”成交！宜宾土地的2022，有点冷？

宜宾房地产网 · 发表于 2022-11-23 17:00

宜宾的土地市场最近又“燃”起来了！整个11月，宜宾土地市场挂牌、拍卖出让地块一波接一波，年底这轮冲刺还是吃够了的！

但是这波冲了，估计今年后面应该再鲜有拍地了。既然已到年底，趁着11月的热闹，来回顾下今年宜宾主城土地拍卖市场成绩究竟如何......

话不多说，开撸！

01

完成全年计划60%

今年房产市场不景气大家都有所感受，而作为其上层市场的土地市场亦然......

根据年初（3月）宜宾自规局发布的2022年用地供应计划，宜宾住宅用地（商品房）拟供地约2554亩。

而截至11月最后一场拍卖落锤，年计划里的地块仅拍出8宗（渝昆站前调规成两宗分别拍出），而全年宜宾共拍出13宗地块！宜宾二类居住用地仅拍出约1544亩。这个数字达到供地计划的60%左右！

从财政方面来看，今年宜宾拍地共约48亿元！因为大部分都是起拍底价拍出，所以今年的大部分地块几乎没有溢价率！

这一点对于开发商打造成本及后期定位控价等比较好操作，对购房者来说0溢价也算十分友好......

02

国企年！拿地占比超80%

2022年的土拍市场，无疑是由国企撑起的一年！

年度13宗地块里，仅三宗地被民企拿下：年初成中拿下天柏组团黄桷桩片区89亩地块、11月邦泰拿下三江新区81亩地块、双瑞（远达）拿下上江北旧州组团22亩地块！其余10宗地全部花落宜宾国企囊中！

总览全年，上半年国企的“独角戏”犹为明显，基本没有民企参与；到下半年情况似乎有所转变，一个月内民企出手两次！或许民企的“敢”出手透露着某种市场的积极信号！

今年来不少小伙伴都开玩笑说国企喜欢“兜底”！总之，称今年的宜宾土拍市场为“国企年”也是挺贴切的！

03

最贵最大，谁是年度地王？

要说谁是今年宜宾土拍的年度地王？那毫无疑问是南部新区渝昆高铁站前区的组团地块！

此前渝昆高铁站前区地块经过几次调规，最终拆成两次拍卖——6月2日拍卖的BQ31—07、BQ31—09、BQ31—11等5宗地块（约308亩）商业偏多；BQ18—07、BQ32—01等5宗地块（约258亩）则住宅为主！

这两场拍卖的主角都是渝昆高铁站前区，也都被宜发展及其控股仁城置地拍得。

渝昆站前组团两场拍卖，10块打包地规模合计约566亩；地块总价合约14.66亿元！而且渝昆高铁站前区拿地要求里明确了要建五星级酒店等一系列配套建设！

综上这一组团的受重视程度可见一斑！不管是从规模，还是总价，亦或是地块的战略高度，都可说是今年拍地的“年度地王”！

04

写在最后

今年宜宾的土拍市场虽然不如往年那么“火爆”，也鲜有轮番举牌争抢的画面，但是并不是说就差得很！其实在小编看来，今年这份土拍战绩算是及格线上，中规中矩的水平！

毕竟在整个房地产市场爆冷、疫情反复影响的大环境下，宜宾土拍依然坚挺的完成了年初计划的超60%，这是值得肯定的！

另外，估计所谓的“国企年”也要过去了，最近几场拍地已经不乏民企入场，甚至上江北那一场主打区县的房企也有进军主城的意愿！

市场在向好发展，积极信号越来越强；民企敢拿地，侧面反映民企压力或有所缓解！宜宾楼市转折点可能不远了......

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