首进江北！丽雅4.1亿成功斩获五粮液片区114亩土地！

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拍了！拍了！

今年宜宾主城区最后一宗地块拍出去了！

国企丽雅出手，首进江北！

土地面积约114亩；总价款约4.1亿元！

今天（12月28日）上午11时整，宜宾主城今年最后一宗住宅用地（五粮液产业园区控规（厂前区）A-2-14、17地块、A-4-1-1地块）使用权拍卖会结束！现场共2家竞买人持牌进场：9号丽雅、88号量典 ，又是国企的主舞台。

起拍价即成交价！9号竞买人丽雅城发一锤定音成功拿地。土地单价定格5400元/m²，楼面地价约2700元/m²，土地总价款约4.1亿元。

五粮液产业园区控规（厂前区）A-2-14、17地块、A-4-1-1地块。

正儿八经的上江北五粮液厂前区地块哦！懂不懂五粮液在宜宾的含金量啊，说这宗地是五粮液的“嫡系”也丝毫不过分！现在让我们回顾一下这宗地块基本信息吧......

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五粮液+临江地buff拉满

地理位置方面，地块正位于五粮液东大门附近，距离五粮液行政办公楼很近。从地图可以看出，这宗地不仅背靠五粮液这个“大ID”，还自带部分临江属性！

五粮液厂区无疑就是一个隐藏的购买力大仓：五粮液不仅员工多，且收入都不低，这意味着购买力强。而上江北特别是地块所在的旧州组团，老旧小区偏多，购房意愿也就比其他区域更高。

因此地块所处背后的是有一定的群体购买需求以及购买能力的！潜力股盖章......

另外一个加分项——临江！地块一侧紧靠岷江，遥望菜坝正面看江，视野开阔卖点加一。随着往后滨江路的开通，附近居民的出行更添一笔滨江闲游的乐趣。

而周边硬件配套也算不错：二医院、宜五中、酒都生活广场等都在地块一公里辐射范围，医疗、教育配置是跟得上需求的。

标黄为门户区用地

对啦~既然咱说地块是“五粮液嫡系”那五粮液门户区就不得不提！地块与五粮液门户区仅一街之隔，此前门户区约316亩土地已被宜宾五粮液酒类销售有限责任公司收入囊中。

前不久，方案也出炉了，很显然五粮液要打造自己的厂前综合体！对于今天的地块来说门户区开发也是配套方面的加分项！

五粮液文化小镇规划效果图

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规模适中，门槛不低

2.0，又是容积率2.0，宜宾的地块最近已经好几块2.0容积率的拍地了~今天这宗五粮液产业园区控规（厂前区）A-2-14、17地块、A-4-1-1地块也是。

用地面积约114.41亩，也是一宗打包地块，规模适中浅超百亩。

以地块规模计算计容建面约在15万方上下，粗暴按套均建面100㎡计算，大概可以修1500套左右的住房。

定位方面，以2.0容积率+80米限高猜测，这宗地也是偏改善方向打造，大概率会是洋房+高层的普遍标配！当然也不排除做成刚改房型，增加产品梯度，丰富购房选择！

值得注意的是，这次的拿地配建要求里，标配的幼儿园没了，更多是卫生、养老机构方面的配建要求（官方认证上江北老龄化？）

另一方面，大家喜闻乐见的地块价格也有意思。宗地起拍定价5400元/㎡，起拍楼面地价约2700元/㎡；这个起拍对上江北来说算是高的咯~

横向对比最近两年上江北的其他项目，起拍楼面价高过它的基本没有......

说回地块本身，起拍单价5400元/m²看着好像还可以，但搭配114亩的面积，起拍总价约4.1亿元，还有1亿的竞拍保证金，门槛还是不小。这个起拍定价门槛高是一方面，成本控制、调价溢价空间方面相应的也就苛刻了......不过对于“财大气粗”的丽雅来说可能也就“洒洒水啦”。

如今国企丽雅拿下了五粮液门前的优质地块，这也将是丽雅进军江北的第一力作！搭配上一街之隔的五粮液门户区，未来五粮液厂前区这一片势必让人眼前一亮，令人期待国企扛把子再造上江北地标！最后恭喜宜宾丽雅成功竞得新地块！