正对公园，高层洋房，配套齐全，出行方便

白莲李建

项目基础信息
开发商:宜宾山水原著置业有限公司
项目占地面积:150亩
建筑面积:41万m
容积率:3.1
绿化率:35%
总户数:2614户（洋房388户、高层2226户）
产权年限:70年（住宅）
物业公司:重庆鲁能物业服务有限公司
物业费:高层2.3元/㎡；洋房2.6元/㎡
车位比例:        1:1.2
梯户比:1-3号楼1梯2户；4-7号楼2梯2户；8、9、18-23号楼2梯4户；10-17号楼3梯6户；
建筑类型:住宅
在售面积:84㎡/95㎡/104㎡/118㎡/128㎡/139㎡
开盘时间:2022年1月
交房时间:首开批次2023年12月

咨询电话:15808457310（微信同号）


项目内部10大健康配套：恒温游泳池（含独立男女更衣室）、健身房、有机超市、共享厨房、绿色膳食餐厅、三点半学堂、老年花漾中心、共享图书馆、绿氧剧场等，是目前宜宾小区内部配套最完善的项目。
产品面积段84-159㎡，户型方正，项目整体主打改善，赠送率均在12%以上，实际得房率均在92%以上，所有楼栋均为南北朝向，南面正对金钥匙公园，65%房源都能直享公园景观资源，所有的户型都有大面积的开窗面及采光面，尤其南向的窗墙比达42%，做到了全明户型。
T2产品均为板楼设计，前后通透，超大面宽，T4和T6的产品布局都优越区域内任何一家楼盘；
项目T4产品的楼栋布局是做到了双面观景的效果，完全区别于传统T4有房间对望或者实现受遮挡的情况，T6产品”Z”字型布局区别于传统T6的布局，这样的设计可以让每户的通风和采光都做到了极致，不会有任何的遮挡和对望，我们洋房的设计全部是电梯入户，并且电梯前室的面积均在9平米以上。
交付标准方面：项目交付均为指纹密码锁、人脸识别加测温系统、可视对讲可实现自动呼梯，小区WIFI覆盖、室内功能空间（客厅、卧室）增加了隔音楼板，隔音效果可媲美五星级酒店。
园林景观全面升级，一环六园：700米乐活跑道；共享果园、自然疗愈花园、儿童乐园、萌宠乐园、绿谷健康家园（泳池、健身房所在区域）、雅贤园（老年人活动区域），同时室外配置小型气象站、室外防水USB充电接口、直饮水等
鲁能公馆是四川第一个也是目前为止唯一一个金级健康社区（由政府背景的中国城市科学研究会认证），全国第12个。

咨询电话:15808457310（微信同号）





配套：
交通：距离高铁西站2公里，东站4公里；开车出行，20分钟内到达宜宾各区域，周边学校，医院交付，不低于5条公交路线途径项目周边
商业配套：项目自带1.5万方的社区商业，一街之隔就有8万方的商业综合体和1500平米的农贸市场
休闲配套：项目门口351亩的金钥匙公园（相当于老城区人民公园5个大小）预计2023年投入使用，建成后是南部新区最大的城市综合性公园，鲁能公馆的业主下楼就可以逛公园。
教育配套：鲁能公馆一街之隔就是432亩的基础教育中心，目前宜宾市一中以确定入驻，高中部会整体搬迁，小学和中学也是由一中领办，步行3分钟，除此之外3公里范围内还有戎州实验小学，川师附小
医疗配套：项目2个红绿灯可到达宜宾市妇幼保健院总院区（目前已建设完毕，预计明年投入使用）3个红绿灯开车5分钟可到达宜宾市第一人民医院总院（目前正在建设中，预计2023年投入使用，建成以后是整个四川最大的公立医院）

咨询电话:15808457310（微信同号）