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[宜宾楼市] “陷阱套路多”?宜宾买房人,这些“把戏”,你中招了没

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发表于 2023-3-30 16:03 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自四川
“匠心不愚,初心未改。”“拒绝套路,品质不愚。”“关于家的一切,我们从不玩笑。”…再过两天,大家或许能看到不少这样的“节日限定文案”是的,愚人节又来了!
正好这几天宜宾不少楼盘陆续进入交付,还有不少业主接到“效果吹得天花板,实际天花板漏水”的房子,所以说有些开发商的文案终究只是文案。接房时是喜还是愁?房子到底好不好?
不能只听吆喝,看清宣传套路,认准良心开发商再出手,不然咱就真是“愚人过节”了……


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一 · X公里生活圈


“X公里商业圈、X公里生活圈”黄金生活圈概念是开发商比较常见的宣传语之一。
但请记得,这个x生活圈起码是从小区附近已经坐在车上出发的,千万不要幻想着是从家里出发,毕竟走到小区门口可能就要距离咯。当然这一条得益于如今广告法的完善和审查愈发严格,所以大体上开发商在这样的宣传上也不会太过夸张。
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当然,如果小伙伴买房的时候在意小区到周边配置的距离,在意所谓的“x生活圈”到底属不属实,还是建议大家亲自开车或者步行走一遍,虽然不说严谨到和开发商说的时间分秒不差,但如果自己一走发现与被称为“x公里”的路程相去甚远那还是再斟酌斟酌……


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二 · 欲擒故纵


开发商想要一把抓住买房者的眼球,靠的是什么?
位置?配套设施?户型?是!却不是第一要素!
上述这些硬件条件可以慢慢分析考虑,但大多数购房者第一考虑的点,一定是价格。
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“5字头买进主城区...”诶,这价钱还合适喃,买!但等你飞奔到售楼部的时候,置业顾问一定会一脸惋惜的告诉你,“对不起,低价的户型已经卖完了。”等你还在震惊和遗憾中没回过神儿来的时候,置业顾问就已经问“要不,您考虑一下这套房子?这套户型也很不错,价格也不贵,balabala……”
如果实在觉得放心不下,到项目上看看也没什么,只是不必报太大期望。万一开发商说了次实话呢?那就捡到大便宜了。


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三 · 高级园林噱头


现代社会大家在审美与价值观上都产生了区别于以往的变化,对于商品除了本身价值还会着眼考虑其额外的附加价值,房产亦如此。许多开发商也意识到,各种噱头也就随之而来:“欧式建筑风格”、“罗马假日风情”、“苏式园林景观设计”等等层出不穷。
但实际情况如何,能把噱头还原多少还是要看开发商包包里有多少资金!但是这个问题也很无奈,并没有完美的破解方法!
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买房时看的沙盘里绿地景观规划究竟如何,对期房来说想实地观察不太现实。好在最近国家提倡商品房现房销售,对于“所见即所得”又有几分信心了!
当然如果买的楼盘有一期工程的话,可以先去看看一期的景观如何,一般同系列同定位不会有太大差异!当然,如果有实地看景的条件,


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最后说点什么


在某些开发商眼中,每一天都在给我们过“愚人节”。其实换个角度想一下,开发商的大力渲染本质上并没有错,但你不能太离谱!
退一万步说我可以接受你的价格虚高,可以接受你园林缩水、可以接受你配套一直在规划中
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▲宜宾某交付楼盘车库漏水情况
我们不要什么曾经全市最高端的楼盘,不要什么江风习习,不要......
所以我们作为消费者一方能做的,只有买房时擦亮眼睛,签合同时反复核对,接房时认真验房!不轻信,不贪小便宜,才不会被“愚人”。

##
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  • 买房时遇到

  • 买房你更看重

  • 买到与心理预期不符的期房,

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