不低于50%产权？限房价、竞地价？宜宾楼市新政，正在…

通风管

各位，还记得三江新区要试点共有产权住房的消息么？

当时，一抹多网友聚集评论区：『终于可以买房了』『在哪儿看文件，想申请』『我想成为产业工人』『好久开始实施，如何申请呢』

不在三江新区的朋友一脸羡慕，不过大家也别急。宜宾《关于发展共有产权住房的实施办法（试行）》，正在公开征求意见，而该《办法》适用范围就是中心城区。

征集6月30日结束，落地应该要不了多久了。

· 摸一摸 ·

共有产权住房基本情况

关于共有产权住房，该《办法》也有相对具体的描述，我们摘取重点快速过一遍——

· 面积标准

原则上以建筑面积90平方米以下的中小户型为主。代持机构转用存量商品住房、存量安置房等不受前述面积限制。

· 产权比例

申购对象个人产权比例原则上不低于50%，其余产权为政府委托代持机构持有份额。

· 价格管理

销售价格实行政府指导价，由各区政府根据不同的筹集建设方式确定。

· 分配方式

各区结合申购需求及供应能力，制定现房配售或轮候配售制度，制定申购对象配售排序、评分摇号等相关措施。

· 使用管理

由承购人承担住房及其附属设施的日常维修养护、物业服务等费用，在物业小区内行使业主权利。承购人应按有关规定和合同约定，缴纳按照整套共有产权住房全部产权建筑面积计算的住宅专项维修基金和物业管理服务费用，享受相应权利。

· 产权增购

承购人在取得共有产权住房不动产登记证后5年内，可按初始购买价格，通过一次性付款或分期付款的方式购买代持机构持有的产权，直至拥有完全产权。承购人取得共有产权住房不动产登记证超过5年，未取得完整产权且继续使用共有产权住房的，须参照同地段同品质市场租赁住房租金水平缴纳代持机构所持份额租金。

那是不是谁都能“分一杯羹”？肯定不是嘛，原则上面向中心城区各辖区内无自有住房（不含乡镇）并稳定就业且在宜宾市行政区内未享受其他住房保障方式的家庭（含单身居民）供应。不过，“原则上”，算是留了一个回旋的口子。

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宜宾在下一盘大棋

其实，之前我们就说过，共有产权住房是保障房的一种，算是经适房的一种变异或者延伸。

它直接的目的，是通过降低买房门槛、还贷压力，解决一部分“夹心层”人群的首次买房难题。而更深层次的想法，是让更多人愿意到宜宾并留下来。这样做的意义有多大呢——

产业发展需要人口→人口涌入，生产效率/质量提高→消费需求/质量提升→推动产业研发、成果转化

看看，仅从产业来说，这就有利于城市化格局、城市发展内循环的形成。不得不说，这一招，实在是高。都说科技是第一生产力、创新是第一动力，但第一资源还得是人才，难怪全国各地疯狂实施人才战略！

这样一看，三江新区率先试点也就在再正常不过了，区域内的产业聚集度、年轻人群（比如大学生）聚集度，确实都很突出。目前，三江新区的共有产权住房试点主要还是针对产业工人。而从该《办法》的提法看，后续供应对象扩大范围的可能性也很大。

· 谈一谈 ·

这对楼市有啥影响？

既然是房子，咱就不能说它和楼市没有半毛钱关系。

引起房价下降？那是不可能的。

政策还处于蜻蜓点水的试点阶段，房源本身不可能大面积铺开。放眼整个楼市，这就像把一块小石子儿丢进长江，浪花都看不见几朵，就更别想掀起惊涛巨浪了。

即便试点结束、试点成功，共有产权房也不可能成为楼市主导力量，现在咱可是市场经济，大量共有产权房的产权代持成本哪个又能承受哇？

助力楼盘去化？效果有，但有限。

该《办法》中“商品住房去化周期长”“探索打通将已建成存量商品住房转为共有产权住房的通道”等描述，算是给楼市留了一个口子。库存多、盘子大的楼盘，就有机会进入房源库、争取更多买房人。

但，试点嘛，范围有限嘛，不可能个个都进房源库。即便有幸进入，能否真的抓住一波客户，还得看位置、价格有没有吸引力。

土拍出现“游戏”新规则？概率大，但不会多。

共有产权房，房源怎么来？除了存量商品住房、存量安置房、限价房转换外，还可以通过商品房配建、集中供地新建。

该《办法》就明确提到，通过“限房价、竞地价”等方式由房地产开发企业集中建设的，销售价格不得高于土地出让时确定的最高销售价格。

从这个提法看，宜宾土拍市场大概率会出现类似约束。但很大一个前提是，现有的存量房源不足以支撑共有产权房数量。宜宾的存量房源少么？我只笑笑不说话。

说到底，大家不要低估了共有产权房对城市发展的长远意义，但也不要高估了它对于楼市的有限作用。从其他先行实施的城市来看，它不过是保障房的一种补充、楼市的一种补充。

来源：三江房产网