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[宜宾身边事] “你好,新叙州”,2018年宜宾房产沙龙来了,大咖们这样说…

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发表于 2018-11-24 13:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
昨天,“你好,新叙州”2018年宜宾房产沙龙正式举行,作为由叙州区房地产协会主办、三江房产网承办、成中集团协办的宜宾楼市盛会,现场自然是到访了多位宜宾本土大咖,包括华侨城、绿地、阳光城、成中地产、邦泰置业、丽雅置地、临港丽雅置地、远达地产等多家房企代表都拨冗到场。此外,宜宾新闻网、新三江周刊、宜宾零距离、大宜宾、叙州生活网等多家媒体也参与了本次行业盛会。(以上排名不分先后)。

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本次房产沙龙以“你好,新叙州”为题,在沙龙开始之初,三江房产网总经理邓远强先生分享了2018年1到10月的宜宾楼市数据。他提到,今年的叙州区的数据表现十分强劲,在各大区域中都属翘楚。

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随后,主持人杨光先生介绍了本次沙龙活动的内容,互动环节,在杨光先生精彩提问下,或调侃或犀利的问题层出不穷,沙龙活动正式拉开帷幕。

因篇幅限制,本文仅节选部分沙龙活动内容。

第一个问题自然是关于城市发展的格局,杨光先生将目前叙州区的各板块拆分开来,分别提问了各板块的房企。首先自然是热点板块——南岸板块。

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杨光先生:南岸是宜宾传统意义的热点板块,我们先问一下几位“新朋友”吧。我听说阳光城准备做精装,虽然没有开盘,但是价格听起来很高,临近上市的房源中改善性项目相对较多,为什么都定位为改善型客户,另一个是在这样的情境下如何考虑刚需客户?

陈先生(阳光城):阳光城的产品线包括全系精装的洋房、初级别墅的叠拼。考虑到地价和开发成本的原因,再加上这是我们阳光城在宜宾的第一个项目,所以在产品考虑上就相对要走高一些。户型其实并不大,我更觉得我们不单单适合改善型,我们也同样适合刚需型,户型有100多一点。此外,阳光城和蓝润的价格竞争可能会有一定问题,但阳光城还是会做好自己的产品。

杨光先生:叙州区的热点板块很多,在我的脑子里至少有城北新区、南岸分区等等。南岸东区是传统的热点区域,或许我们可以首先问一下华侨城,产品的定位如何呢?

陈女士(华侨城):我知道我们大家非常关心我们的住宅产品,但目前我们的住宅产品尚未确定,请大家耐心等待。但是,我可以给大家介绍一下华侨城·三江口CBD项目规划,我们项目囊括约45万平米万平方米的超甲级写字楼、创智办公空间、豪华五星级酒店、精品公寓;约20万平米的国际购物中心和临江特色商业;约10万平米的文化旅游街区及长江主题公园、城市博物馆、国际演艺中心、白酒体验中心等文化旅游设施。

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杨光先生:说完了南岸东区,那么南岸西区从城市板块上,从高铁和城际空间站的角度来谈一下绿地的格局。

曾先生(绿地):我们绿地宜宾城际空间站主要分为三个板块,总部商务办公、旅游集散中心、跨国中心。我们主要通过整合绿地的资源,有G-super、绿地自己的酒店铂骊精品酒店等,以此来完成城际空间站的布局。此外还有一些正在落位的东西。(主持人:明天开盘准备卖多少?)明天开盘应该会上9000元/平米。

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杨光先生:我刚刚看报告的时候,发现城北新区的鹭湖宫卖的非常好。那么请问鹭湖宫的代表,你们为什么卖得这么好呢?

李先生(远达):我们鹭湖宫从4月亮相,到5月开盘,一共开了3次,也是因为受到了柏溪购房者的支持才能销售不错。首先,我们的产品线比较丰富,刚需、刚改都有,后续还有一定的别墅产品。再加上9月份叙州区的挂牌,(宜宾县)从一个小圈子就成长到了“大江流”里面。里面也有非常多“巨人”,比如绿地、华侨城、阳光城,都是值得我们去学习和借鉴的。现在叙州区的城市功能上,除了鹭湖宫的城市区域,鹭湖宫往下还有“未来城”板块,将会成为新的增长点。我们叙州区的发展潜力和城市功能也会更加完善,以后也会有更多的功能和挑战。在来之前,我们制定了2019年的计划和任务,我们要如何发展、如何做销售,所以今天带着学习的心态来的。谢谢。(主持人:未来城的房价准备怎么走呢?)这个主要还是要看当时的市场。

杨光先生:实际上现在的叙州区还有一个全新的区域——普和新区,这也是我们今天的东道主成中集团打造的区域,那么,成中集团是如何考虑普和新区板块的呢?

陈先生(成中):我们在9月份在普和新区拍了4宗地,乍一看普和是一个硬件设施比较少的的区域,但普和虽然在行政上属于柏溪镇,规划上是纳入了南部新区的大控规的。同时在南部新区的七大功能中,也是承载了服务和行政等功能的。其次,后续我们将有上千亩地,叙州新区的行政、学校和市政等都在勘查之中。因此,我们认为我们拿下的这4块地是非常值得关注的。其中有2宗商住用地,虽然容积率较低,但是我们的产品主要是纯高层。另外可能会有一定的loft产品,也在此希望大家可以多多关注这个项目。

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杨光先生:今年卖的特别好的是邦泰,尤其是临港的项目表现非常不错。其中天誉也属于大地坡板块,可以说在宜宾各个板块都有涉足。那么,请问邦泰是怎么样考虑叙州区的格局的呢?

唐女士(邦泰):我们现在在叙州新区的项目只有天誉,当然之前还有天玺项目,但已经售罄了。我个人认为叙州区可以分为三大区域:南岸、宜宾县(老城区、南部新城)和普和新区。因为普和目前还处于一个比较新的区域,现在还不清楚,还需要看后续政府的导向、基础建设等,还需要看开发企业的想法,所以在暂时不多说了。三个区域承载的功能也有所不同,其中南岸东区属于桥头堡位置,目前是宜宾发展最好、标杆性的区域,华侨城作为CBD项目,起到的是大家所期待的商务、经济的功能,除此之外才是高端居住的功能。未来华侨城将会代表宜宾的价格和价值标杆。南岸西区属于比较成熟的区域,商业、医疗、教育,是比较成熟的居住区。所以改善型项目扎堆,从鲁能开发,再到现在的阳光城、蓝润、绿地。我个人还比较期待绿地的城际空间站项目,我期待的并非住宅,更加期待交通、养老、教育等配套,还有绿地立体城市的概念呈现。原宜宾县是以前比较活跃的区域,本身的规模和活力都非常不错,而成中集团是这一个板块非常有发言权的,不仅开发了诸多项目,而且都做的非常成功。但普和新区刚刚也提到了,现在还没有确定的东西比较多,我们是非常关注的,虽然没有来参与拍地。大概就是这样。

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除了谈及各个板块外,沙龙活动还谈及了宜宾的商业、物业等行业动态,此外,也提到了物业,精装房和康养地产等内容的发展趋势。限于篇幅,本文同样仅节选部分。

杨光先生:物业服务板块的话,我听说正和的李老板每年补贴物业很多,可以谈一下正和的经典物业吗?

闫先生(正和):我先澄清一下,我们的补贴的话是因为我们想要把物业服务做好,所以我们正和公司通过开发来反哺物业的行为,其实这样以前的宜宾市场也不少见。但现在按照原来的规则来做是不行的了,所以现在我们的物业也是自负盈亏,也是通过物业自身的努力来做到收支平衡,得到业主认可。可以说现在的物业服务的话,客户会认为传统的物业服务,都是基本需求。个人认为未来康养是非常重要的一个方向,各大物业公司可能会以增值服务作为竞争要点。

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杨光先生:说到康养,我知道成中集团也有康养项目,也有自己的物业公司。那么请成中的朋友来谈一谈这2点吧。

陈先生(成中):(物业)以前我们也有补贴,但是基本现在已经没有。我们主要通过物业的增值服务等来提高物业收入,比如开发部等部门将部分业务外包给物业,物业也可以收取佣金,例如我们的尾盘、车位等资产可以由物业进行销售。再接着说一下康养,说我们的康养是我们的拿手,其实这个确实谈不上,其实我们现在也处于摸索和起步阶段。我个人认为现在的康养地产分为三个阶段,比如天鹅堡就是属于初级阶段,主要依托自然资源来进行开发的项目。中级阶段,例如华润在外地做的项目就是依托医疗资源。我们成中要做的话,我觉得我们要做处于第一阶段和第二阶段的交界区,因为我们目前也有两个社区医院,下一步也在筹备三甲医院,如果我们三甲医院出来以后,也可以为我们后续做一些硬件资源支撑。所以我们一直在努力,希望想更好的比如恒大、泰康等学习,比如他们通过和全球顶级的医疗资源合作来做项目,这种模式是非常值得我们学习的。

杨光先生:其实我们这里还有一个做康养的项目,丽雅·桃源谷项目。想请问一下丽雅的朋友,你们认为桃源谷是什么样的产品呢?

刘先生(丽雅):桃源谷如果要和康养沾上边的话,我个人认为他是康养的终极形态了。我们桃源谷在概念上是我们丽雅置地从物质需求到精神需求的一个转型,在这里的人群应该是已经在物质方面获得极大满足了的,寻找心灵上的需求。桃源谷的话,之前我们从长江桥开过去大概20分钟。项目离城20分钟,然后又有一些自然生态环境,现在在宜宾的话应该只有我们了。我们的产品是还原了一个纯中式的建筑,我们的工人全部是从苏州请过来的,包括我们建筑上的瓦片全部需要他们一片一片装上去。所以说,对于康养的话,我觉得我们不是一个康养的项目,他是一个全家人都可以在这里安稳的享受生活的项目,它的自然资源非常丰富,瀑布、湖、河、江这些都是有的,离城也并不远。

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杨光先生:我们最后来聊聊商业吧,我知道这里有一位对商业特别有研究的朋友。

刘先生(丽雅·蜜立方项目):商业其实大家都是大佬,我个人是比较爱好的。根据我之前的调查来看,目前宜宾超过3万方的大概已经有了300多万方商业,正常经营的包括莱茵春天、东方时代广场等大概在80万方左右,此外还有宜宾天地和银龙广场等未正常经营的商业大概有73万方。也就是都是七八十万方。此外,在建的商业大概在190万方。从区域上来看,光南岸东区和西区都有200万方商业。我们宜宾这个地方有点怪,我们都知道商业是非常看地段的。举个例子,如果真的是大型商业的话,要么就自己成为一个“巨无霸”,类似泸州的佳乐世纪城。要么就跟大型商业扎堆,比如南岸东区就是一个很好的例子。但是如果处于两端,几十万方体量分散分布的话,不一定能做更好的。要么就比如说我所在的蜜立方项目,在大地坡就我们一个商业。要么最好是和其他商业扎堆,在激烈的竞争中优胜劣汰。


【写在最后】

宜宾楼市的发展在2018年确实迎来来诸多变化,而变化真正发酵完成,还要看2019年初的市场表现。而更多关于地产的讨论,也正在进行中。

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发表于 2018-11-24 16:22 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
炒呗,使劲炒
 
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发表于 2018-11-24 16:59 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
加大火,爆炒
 
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发表于 2018-11-24 17:03 来自零距离APP | 显示全部楼层
 

 
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发表于 2018-11-24 17:49 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
把224坡上炒到1W,不然没人买看海房和堵车房
 
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发表于 2018-11-24 18:00 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
这一波下跌刚刚开始,跌到怀疑人生
 
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发表于 2018-11-24 18:20 | 显示全部楼层
大咖,小编,你是来认真搞笑的哦
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发表于 2018-11-24 18:31 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
这波下跌刚刚开始,跌到怀疑人生如梦
 
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发表于 2018-11-24 18:49 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
是不是在暗示价格9000,意思大家不要乱降价
 
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发表于 2018-11-24 19:04 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
不止宜宾人,很多中国人的购买力已经被掏空了!现在背的房贷车贷各种信用卡网贷还得板命数年!一但未来收入下降不稳定,未来只能用惨字形容!零距离上已经有不少人在叫入不敷出了!
 
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发表于 2018-11-24 19:25 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
在线娱乐 发表于 2018-11-24 18:49
是不是在暗示价格9000,意思大家不要乱降价

这就是托的贴,就是在炒房价
 
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发表于 2018-11-24 19:27 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
多花点广告费,多发点托儿贴,不把房价炒上十万不罢休!以前房产好的时候,哪来这些贴哦,人家挤破头抢房子,现在呢?各种广告繁花似锦,现实你看看中介
 
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发表于 2018-11-24 20:15 | 显示全部楼层
不卖房子,好多人熬不下去?
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发表于 2018-11-24 20:46 | 显示全部楼层
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发表于 2018-11-24 21:09 来自零距离APP | 显示全部楼层
 

 
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发表于 2018-11-24 21:46 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
普和啥子时候整到柏溪了安,杨光先生安排的啊
 
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发表于 2018-11-24 21:47 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
普和啥子时候划到柏溪去了安,杨光先生安排的啊

 
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发表于 2018-11-24 21:50 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
好大的胩
 
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发表于 2018-11-24 22:47 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
只要不是开会商量价格垄断就好
 
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发表于 2018-11-24 23:10 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
李晨半夜磨石头 发表于 2018-11-24 19:27
多花点广告费,多发点托儿贴,不把房价炒上十万不罢休!以前房产好的时候,哪来这些贴哦,人家挤破头抢房子 ...

说得实在,随便怎么说,宣传都不好卖,明年更明显,本来这一波就是货币安置与库存不足引起的上涨,任何经济发展都是高峰低谷平峰,现在房子处于高峰。
 
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