近期的宜宾楼市稍显沉寂,备案乏力、居住用地零挂网,各项目也大多是常规的取证、加推动作,并无新盘入市。 而部分待入市的新盘,比如三江·未来城(预计5月25日首开)、成中·山河颂,案名早已亮相,规划或多或少都有公开,神秘感褪去不少。 纵观主城住宅新地,接下来还有哪些“主菜”可能先行上桌? 萧哥扒拉了一下,发现有3个项目正在摩拳擦掌,已经开始地勘(设计)招标,一起来关注一下! 科教集团大学城项目 三江新区SC-F-03-01(a)、SC-F-03-01(b)地块,项目正位于大学路、博学街交汇处,两侧的邦泰·大学路1号、鸿通·大学府,都曾是“红极一时”的热门楼盘。 这个位置的教育资源非常丰富,附近不仅有四川轻化工大学、西华大学等高校,还有可以覆盖幼儿园到高中阶段教育的k12学校。 此前航拍,仅供位置示意 从土地性质来看,项目居住用地约74.96亩,而商业用地约39.81亩,占比超3成,跟莱茵春天的规模差不多。住宅+集中商业的模式打造难点颇大,不过,地块附近学校多,加上有居住小区,潜在消费需求也很可观。 根据公示信息,截止到5月6日,项目已经完成施工图的设计招标。 恒创城发&绿城东山片区项目 TD-B-05-04、07地块,说起来这宗地拿了已经快两年时间(2022年10月11日拍卖),是该动得了。 关注这个项目的人不在少数,其一在于,它是绿城与恒创城发合作,进驻宜宾的第一个项目,购房者抱有很高的品质期待。 此前航拍,仅供位置示意 其二,项目本身的位置也不错,整体配套资源优秀。 旁边已经有呈现的公园、学校、医院,规划的文体中心(含初中、体育中心)预计今年要开工。作为三江新区未来的重点居住板块,这里还将打造特色中央商业街区、酒店办公、社区文化广场等,规划十分亮眼。 项目面积约157亩,居住用地容积率为2.2,大盘、改善两个词脱口而出。萧哥听到说规划可能是洋房、别墅类产品都有~ 5月8日,项目已经启动了勘察设计招标。纵观这个片区,国企扎堆、绿城进驻,一场改善的竞争内卷在所难免! 量典纸厂片区项目 去年十月份,量典斥资10.2亿拿下了纸厂片区约267亩打包地,其中A-02-03为商业用地(约18亩,只比南岸的新世纪百货稍宽一点),剩余均为居住、商住混合用地。 不得不说,这宗打包地的优势点非常显著,紧邻岷江,对望翠屏山以及真武山,适合打造江景改善房。 并且周边配套成熟,还有很多老旧小区,购房潜力也不容忽视。 根据公示的招标信息来看,量典要先打造的地块是靠近铁桥的A-01-02居住用地,面积约66亩,容积率2.1,绿地率≥30%,也是妥妥的改善指标。 值得一提的是,打包地中的A-02-06地块,需要契合纸厂片区城市设计要求,修建高度不低于120米的标志性商业商务建筑。 目前,纸厂片区中轴核心区方案设计正在进行国际征集。这里会不会成为上江北又一个闪亮的名片呢?十分期待! 结语
当然,宜宾待入市的新项目远不止这些,其他还比如远达南部新区新项目(一中新校区旁)、三江源逸滨江组团项目、创城岷江新区项目... 对于购房者来说,后面还有很多优质新盘值得期待。 记得持续关注我们的资讯,一有消息我们及时更新! 来源:三江房产网
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