量价齐跌的宜宾1月楼市,让“看衰”的声音再度占据了主流。就如同坐过山车一般,宜宾楼市总是一阵兴奋一阵低谷的摇摆,充满着信息不对称的变数。
新年前后的返乡置业,在内外多重因素的影响下,并未带来预期的爆发性增长。当然,个别项目据说在这俩月间卖得挺不错(丽雅、绿地表示有被cue到)。更多项目还是维持着不咸不淡,甚至偏冷的销售状况。
但,即便楼市遇寒,似乎也没有打消土地市场的热情。
从去年末到现在,叙州区与翠屏区接连成功拍出了近680亩大地块,其中不乏地标,可以看出开发依旧是今年宜宾城市发展的主题。
其中,最值得一提的是,宜宾又来新的房企了……(前面主要是在铺垫和水字数)自打五六年前,宜宾楼市遭遇了初生阶段的危机,经历了一阵洗牌后,本土房企就开始逐步沦为了市场气氛组,外来房企登堂入室唱起了主角。
随着宜宾城市竞争力提升与房企布局思路的调整,从2018年开始至今,宜宾又迎来了一大波外来房企的抢滩登陆。华侨城、华润、绿地、恒大、碧桂园、中铁、领地、正黄、中梁、金科、世茂、阳光城等牌子硬,实力强的知名房企,围猎了宜宾各大区域的新地块。而知名房企带来的红盘效应,在绿地、华润、华侨城以及恒大等身上展现地淋漓尽致,纷纷取得了热销甚至“售罄”的成绩,这也诱惑着更多知名一二线房企看地与出手。从成交备案数据来看,2020年所卖出2.2w套房子中,除了异军突起的本土丽雅外,活跃的都是外来房企。外来和尚好念经,似乎成为了宜宾市场默认的游戏规则了。随着三江新区的茁壮,宜宾成为川南首城只是时间问题。更好的市场前景,意味着更好的开发潜力,再加上宜宾市场竞争不充分,内外因素叠加下,更多房企对于进驻宜宾也开始动起了小心思。据不完全统计,除了已经在宜宾拿地开发的房企外,包括保利、蓝光、优品道、金地、交投等房企,都有意向来宜宾拿地开发,有的已经来宜宾多次看地和参与举牌了。随着现有房企的持续耕耘,主城各大区域标志性区域开发相继从规划照进了现实,留给还在观望的品牌房企的时间可能并不多了。
或许是嗅到了这种紧迫感,过去“熬着”想低价拿地的房企们,在2021年似乎换了个套路,趁着同行没有防备,赶紧出手拿下:比如赶在年前,新城控股与翠屏区签约,敲定了在岷江新区打造吾悦广场的事;
又比如说,重庆东原斩获了二二四电厂近300亩土地等。具体信息,之前都谈了不少,这里就不细说了。不管是新城还是东原,都是知名房企,然而却是宜宾市场的新人。
虽说两家入宜的方式不太相同,但基本上都拿下的是宜宾标志性的地块。
吾悦广场落子原来的二手车市场,基本上是弥补了岷江新区大体量商业空白;东原拿下的是黄电厂,更是被翠屏区所寄予厚望的“综合新城”。
很显然,和之前碧桂园来主城,首先试水拿下小地块(如今的时代之光)思路不同,这两家可谓是一步到位,第一次出手,拿下的就是干货。最近这两三年,宜宾都会时不时迎来不同的品牌房企。不管承认与否,从封闭走向开放,原因还是粗放发展带来的市场爆雷。经过洗牌的宜宾楼市,在度过危机之后,又迎来了新的一轮爆发增长。政府鼓励卖房与城市建设需求的双管齐下,让市场成为了外来房企的乐园。尽管去年开始,市场有了明显的遇冷态势,但这并没有迟滞房企拿地额脚步。
不管是新来的东原还是原有的阳光城、绿发,都积极参与了拍地,显然,在房企眼中看来,当下的市场困境是暂时的,长远来看,市场还会继续上扬。
不过考虑到新晋出炉的“2020年宜宾市房地产开发投资运行简析”中提到的,“2020年,全市商品房待售面积101.27万平方米,同比增长0.4%,较去年上升37个百分点……数据显示全市商品房库存压力不断加大。”
1月份市场遇冷,更是加剧了高库存下的市场困境,如果这一状况延续下去,可能会导致政府提前介入,进行供给端与需求端的同步调控(即购房补贴以及政府回购等操作)。从长期来看,随着宜宾的城市影响力与经济水平的提升,未来可能会有更多人来宜宾买房,房企未雨绸缪拿地开发倒也是正常的。
但不管是新晋的外来房企还是现有的房企,需要面临的现实问题就是当下市场库存将进一步走高,而这在短期内需要依靠楼盘自身在营销上找到方法来破局。
不过,俊锅锅倒是觉得,既然新的房企来了,是否也能给市场带来一些新变化呢?过去守着价格不肯降价的遮羞布,是否也该扯掉了。相较于量价齐高的市场现状,新增房企为了尽快打开市场,说不定走快销低价,从而引导宜宾房价回归理性,这一可能性还是存在的。