去前两年,大家都知道房产市场是个什么样。一些房企债台高筑如履薄冰,仿佛明天爆雷的就是自己。
这样的情况下买房人踟蹰不进、卖房人愁容不展,再也不像更早之前售楼部摩肩接踵一房难求的景象。
市场端虽然在遇冷,但供需端只是减速却不停顿。还是去前年,宜宾的高价土地一块一块的卖,而且大部分都是3.0容积率住宅地。从成本上来说,地块就决定了产品走向偏改善!
这样的地块总价不低,能来拿地的房企又有多少?(房企自己的资金都打不转了)但是土地财政收入还是要的,这时候国企房企就来了。
国企拿地现场
去年宜宾拍地18宗,国企拿地10宗,国企密集拿地的“坏处”就是政府可来兜底。
民企拿地一般谨慎,考率销量、性价比等方面,定位首要是考虑赚钱;国企则大都“不差钱”,着重品牌的打造及产品造出来的品质等,基本就是改善盘了。