刚需恼火？宜宾买房“难度”变大，大户型要成趋势……

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宜宾楼市现状，刚需房正在远离市场？

近日，四川省委召开专题会议，研究激活消费提振恢复消费！提到了包括：文旅、生产、汽车业、房产业等几个消费方面！

而说到房产时，指出要“大力提振房地产消费，重点支持刚性和改善性住房需求”这话不禁引起宜宾人的唏嘘，刚性刚需？蓦然回首现在宜宾刚需房似乎快没了！

宜宾/图源网络

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宜宾楼市“刚”不起了？

刚需房主要是针对于刚需群体，一般是作为大家首套房的选择。刚需房的户型多以中型、小型为主，户型功能性也着重在满足基础生活场景上，房子的价格更亲民，符合大众。

是不是发现宜宾符合刚需房的楼盘基本集中在前几年，像什么中梁·壹号院、远达·都市峰景、鲁能山水原著等。

中梁壹号院沙盘/此前拍摄

这些楼盘基本都进入收尾阶段，甚至售罄退市。现在宜宾房产市面上的刚需盘是屈指可数，大多数新盘定位都比较高，最起码也是个刚改楼盘，动辄是8、9千上万一平的单价！

我不禁想问，宜宾人现在都这么富这么有钱了吗？人均改善房消费起步，那还提振个什么劲儿？

到底是什么导致现在宜宾改善房当道？真的是宜宾人的消费水平影响的市场反馈吗？或许还有其他原由......

02

国企兜底，改善不差钱

去前两年，大家都知道房产市场是个什么样。一些房企债台高筑如履薄冰，仿佛明天爆雷的就是自己。

这样的情况下买房人踟蹰不进、卖房人愁容不展，再也不像更早之前售楼部摩肩接踵一房难求的景象。

市场端虽然在遇冷，但供需端只是减速却不停顿。还是去前年，宜宾的高价土地一块一块的卖，而且大部分都是3.0容积率住宅地。从成本上来说，地块就决定了产品走向偏改善！

这样的地块总价不低，能来拿地的房企又有多少？（房企自己的资金都打不转了）但是土地财政收入还是要的，这时候国企房企就来了。

国企拿地现场

去年宜宾拍地18宗，国企拿地10宗，国企密集拿地的“坏处”就是政府可来兜底。

民企拿地一般谨慎，考率销量、性价比等方面，定位首要是考虑赚钱；国企则大都“不差钱”，着重品牌的打造及产品造出来的品质等，基本就是改善盘了。

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让“刚需”飞一会儿

所以，并不是宜宾人民不需要刚需房，而是市场在特定环境下，刚需显得不够重磅，需要改善房来企稳，一钩子吃大。

当市场在逐步回暖，房企也不再为资金扣脑壳，市场是欢迎甚至“刚需”刚需房的！

诸君试看，接下来宜宾又会迎来久违的刚需房了，比如邦泰的临港新地块、远达的南部新区地块之一等。

专题会议提出的“大力提振房地产消费，房住不炒因城施策扶持房地产，重点支持刚性和改善性住房需求”的议题不见得是空话，暂且期待吧。

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