随着时间的推移,第一批00后今年已经年满21岁了,从法律上看,他们可以开始买卖房子了,而与此同时,60后的人口占比逐渐增多,中国人口的两极分化开始加剧。
在进行置业规划过程中,不同的年龄阶段、不同的消费观念、不同的群体、不同的生活环境等等客观因素,都导致了每个人对房子的需求不同。
今天楼叔就从人口年龄段的角度,跟大家聊聊购房的不同需求。
90后,能住就成?
90后一般大多数正处于租房入住的状态,或者曾经有过租房的状态,而结合他们的购房计划来看,在购房的时候会选择刚需或刚改的小户型。
对于这部分购房群体,他们不大会追求桃源谷的别墅,自然也不会强行去三江口上车。相反,宜宾远达·双子星、高铁·城际公馆、江山·领誉、量点·CFC等公寓、邦泰白沙鹭岛、中梁壹号院等小户型住宅,就比较适合这一类群体。
90后选择小户型主要原因是,90后进入职场的时间较短,受到购买力的限制,另一方面,随着“宠物消费”的逐年递增,养宠物独居成为了当下年轻人的热门选择。
当然90后还有一小部分是“房二代”他们受父母名下有房且不止一套房的影响,这部分90后在购房的时候往往跳过刚需,直接购买改善类产品。但这类人毕竟是少数,这里就不做为代表讨论。
值得一提的是,90后购房群体大多数家庭由父母来支付首付。他们买房的考虑重点在地段及交通的便利性,然后再考虑的是品质问题等。
大多数选择购买小户型,一方面小户型的房产现在够用,另一方面,对生活和娱乐有着较高要求的年轻人,对配套的选择是非常挑剔的,所以配套设施齐全的房源更能吸引这类购房者。
70、80后,
有了向往的生活!
这个年龄段的购房者已经具有一定的经济基础,他们一般是上有老下有小,并且大多数是因为二孩而产生的换房需求。
因此,他们在购房上会选择大户型的刚改或者改善房,就宜宾的楼盘而言,丽雅江宸、中铁卓越城、华侨城江屿山等这一类刚改楼盘就比较适合。
并且考虑到小孩的因素,他们在房屋的选择上,会重点选择靠近学校的学区房,以方便孩子享受到更好的教育资源。
另外,有一部分改善型置业者,他们会侧重关注房屋的周边环境和配套设施的齐全,为了享受到更为优质的生活体验。
老年群体,
买的或许不仅是房!
50、60后的群体与年轻一代相比,他们的经历丰富,实力雄厚,经济条件较为优越,是最有实力的购房群体。楼叔采访的身边的60后同事或者朋友,他们身上的经济压力与其他年龄段的人相比,会小很多。
对这一类群体,宜宾三江口、远达翰林院、丽雅龍汐台&龍璟台等楼盘,不管是住宅、甚至是洋房或者别墅都是这类人的首选。
根据采访得知,9成以上的50后、60后已经拥有自有住房,但他们打算换房享受生活,或者“帮子女购房”,因此他们对住房的总需求较大。
这部分购房群体主要是分为三类,第一类是为了自住、改善及养老,第二类是为子女购房或准备婚房,第三类则是为了买房投资。
随着子女结婚家庭人口增多,使得原有的小房子达不到目前的居住需求,因而以小换大的改善型购房需求陆续出现,或者直接为子女购买一处新房。
他们的购房需求偏改善,相比较于刚改&刚需房,他们会更侧重于讲究产品的舒适度,再者是考虑周边的便利性,相比较于期房,更愿意买看得见实物的现房甚至是二手房。
说在最后:总体而言,各年龄段购房者面临着不同的痛点分化,不同年龄段的受访者在购房的决策中,考虑的因素各不相同,学区、品牌开发商、周边配套是各年龄段最受关注的三个方面。
对开发商来说,好配套、好品质是产品最强的竞争力,也是产品溢价的重要依赖。对于消费者来说,买房的逻辑已经从抄底投资变为了刚性自住、置业升级及对健康美好居住的向往。