又来了!宜宾土拍继上月疯狂输出约640亩土地后,12月1日又挂网新地块!
这次在南部新区,两宗打包地——南部新区(北区)BQ28-03地块和南部新区(北区)BQ18-10、BQ18-12、BQ18-14地块。将在12月21日(星期三)上午开拍!
两宗地相距不远,其中南部新区(北区)BQ18-10、BQ18-12、BQ18-14地块就挨着刚刚拍出的“渝昆站前区”用地!那今天我们就来叭一叭这宗154亩的打包地到底如何......
先说位置,BQ18-10、BQ18-12、BQ18-14地块位置很好找,边上是主干道南丝绸路,上面是卫校,下方是渝昆站以及宜发展刚拿下的站前区“竹颂生态城”。
地块是由三宗小地块组合成的打包地,各自面积都不算大。但是三宗小地块容积率一视同仁的给到了最大2.0,建筑密度最大25%这舒适度杠杠滴!来看一眼 ↓ ↓ ↓
BQ18-12地块:面积最大,占地约80亩,计容建面近11万方,按套均100m²算,预计可带来1100套上下的住房。
BQ18-10地块:相比18-12地块,这宗更偏长方形,占地约44.3亩,计容建面约5.9万方,预计可带来590套左右的住房。
BQ18-14地块:最小的一宗,占地仅29.9亩,跟占地27.5亩的邦泰·誉府差别不大。计容建面近4万方,虽然规模不大,但依然可修约400套住房。
三宗地均被路网分隔,都还算是方正地块,大概率后期是分期打造。合计约154.22亩,起拍总价约5.55亿元(入场保证金1.5亿),单价5400元/m²;折算起拍楼面价约2700元/m²。
对比南部新区大部分在售楼盘3000+元/m²的楼面价来说,这个起拍单价性价比颇高。
不过这次的1.5亿入场保证金算是过滤了一遍进场门槛......
这次的地块规模固然优秀,但身在南部新区配套方面也可圈可点,教育配置更是亮眼!
因为出门就是南丝绸路这条贯穿南部新区和南岸西区的主干道,地块交通路网已经有了保障;另外,地块这位置完美享受“双高铁加持”,渝昆站、高铁西站一上一下城际交通咫尺天涯。
渝昆站高架
除了交通便利,周边学校够多,离得最近的就是宜宾卫校新校区。要是你说卫校专业性强了,目光再往前看,与三宗地毗邻的BQ-18-09地块此前规划就是小学教育用地;
戎州实验小学碧桂园校区
要是你说这还是规划中没落地,修好的也有碧桂园·时代之光后面的戎州实验小学碧桂园校区、在建的也有川师叙州附小;不止小学,初高中还有基础教育中心撑起,宜一中不香吗?!
再加上地块出让条件里,自带有规建用地面积不小于5400㎡、建筑面积不小于4900㎡的12班幼儿园。可以说这次的地块学区属性拉满了!
基础教育中心
除此之外,新区周边的三中心、绿地熙世界、市一医院(在建)、市妇幼保健院(在建)等丰富配套也是区域级配套!
三中心
放眼看去南部新区西站以北的楼盘不少都已经进入尾盘阶段了:碧桂园·时代之光、丽雅·龙璟台、正黄·翡翠堂在售基本收尾;鲁能·雲璟(9722元/m²)在售也所剩无几;
依然手握在售房源不少的仅剩“7字头”开路的千亩大盘绿地·宜宾城际空间站的多个组团!
这时候,三宗地拍出去,按照建设周期估算,应该和此前拍出的“丽雅·龍汐山”、“宜发展·竹颂生态城”等地块项目同一时期,接上西站以北方向的楼市断层,入市时机把握得刚刚好!
南部新区(北区)鸟瞰
而横向对比南部新区其他在售楼盘最新备案均价:
雅居乐·叙南雅郡(7313元/m²);
远达·时代公园城(7462元/m²);
树高麓院(8492元/m²);
鲁能·公馆(8234元/m²);
丽雅·紫宸(9325元/m²)......
大概能看出,该宗地块的后期定位定价比较丰富,结合楼面价看,估计至少会是“8”字头项目......
因此,就这个成本和利润转化率看来,能来拿地的房企选择也多了......
首先就是宜发展,这个“老大哥”今年出手两次,两次都是拿下南部新区渝昆站前区的地块,这次的三宗打包地离宜发展手中的“竹颂生态城”很近。
而且宜发展最近的宣发语里说的“约980亩站城枢纽大城”,竹颂生态城可远没达到这个规模,因此这次大佬极有可能再次出手,一并拿下一并打造!
另外碧桂园也有可能(再不搞点事宜宾人都要把它搞忘了),一方面碧桂园在南部新区的唯一项目时代之光基本售罄,这时候补点地块也很合理;
另一方面碧桂园是金融政策进一步放宽下的首批房企,融资有所缓解,包里有钱了,整块新地来过年不过分......
碧桂园·时代之光
当然这宗地自身规模优秀,周边配套抢眼,三期打造抗风险!这几样结合吸引力着实不小。
上面提到的,正黄、鲁能、丽雅甚至刚拿了临港地块的邦泰等房企,在南部新区在售也不多了,来进货也是有可能!
具体这三宗打包地被谁拿下,让我们拭目以待12月21日上午即见分晓......