又来了！宜宾土拍继上月疯狂输出约640亩土地后，12月1日又挂网新地块！
这次在南部新区，两宗打包地——南部新区（北区）BQ28-03地块和南部新区（北区）BQ18-10、BQ18-12、BQ18-14地块。将在12月21日（星期三）上午开拍！
两宗地相距不远，其中南部新区（北区）BQ18-10、BQ18-12、BQ18-14地块就挨着刚刚拍出的“渝昆站前区”用地！那今天我们就来叭一叭这宗154亩的打包地到底如何......
先说位置，BQ18-10、BQ18-12、BQ18-14地块位置很好找，边上是主干道南丝绸路，上面是卫校，下方是渝昆站以及宜发展刚拿下的站前区“竹颂生态城”。
地块是由三宗小地块组合成的打包地，各自面积都不算大。但是三宗小地块容积率一视同仁的给到了最大2.0，建筑密度最大25%这舒适度杠杠滴！来看一眼 ↓ ↓ ↓
BQ18-12地块：面积最大，占地约80亩，计容建面近11万方，按套均100m²算，预计可带来1100套上下的住房。
BQ18-10地块：相比18-12地块，这宗更偏长方形，占地约44.3亩，计容建面约5.9万方，预计可带来590套左右的住房。
BQ18-14地块：最小的一宗，占地仅29.9亩，跟占地27.5亩的邦泰·誉府差别不大。计容建面近4万方，虽然规模不大，但依然可修约400套住房。
三宗地均被路网分隔，都还算是方正地块，大概率后期是分期打造。合计约154.22亩，起拍总价约5.55亿元（入场保证金1.5亿），单价5400元/m²；折算起拍楼面价约2700元/m²。
对比南部新区大部分在售楼盘3000+元/m²的楼面价来说，这个起拍单价性价比颇高。
不过这次的1.5亿入场保证金算是过滤了一遍进场门槛......
这次的地块规模固然优秀，但身在南部新区配套方面也可圈可点，教育配置更是亮眼！
因为出门就是南丝绸路这条贯穿南部新区和南岸西区的主干道，地块交通路网已经有了保障；另外，地块这位置完美享受“双高铁加持”，渝昆站、高铁西站一上一下城际交通咫尺天涯。
渝昆站高架
除了交通便利，周边学校够多，离得最近的就是宜宾卫校新校区。要是你说卫校专业性强了，目光再往前看，与三宗地毗邻的BQ-18-09地块此前规划就是小学教育用地；
戎州实验小学碧桂园校区
要是你说这还是规划中没落地，修好的也有碧桂园·时代之光后面的戎州实验小学碧桂园校区、在建的也有川师叙州附小；不止小学，初高中还有基础教育中心撑起，宜一中不香吗？！
再加上地块出让条件里，自带有规建用地面积不小于5400㎡、建筑面积不小于4900㎡的12班幼儿园。可以说这次的地块学区属性拉满了！
基础教育中心
除此之外，新区周边的三中心、绿地熙世界、市一医院（在建）、市妇幼保健院（在建）等丰富配套也是区域级配套！
三中心
放眼看去南部新区西站以北的楼盘不少都已经进入尾盘阶段了：碧桂园·时代之光、丽雅·龙璟台、正黄·翡翠堂在售基本收尾；鲁能·雲璟（9722元/m²）在售也所剩无几；
依然手握在售房源不少的仅剩“7字头”开路的千亩大盘绿地·宜宾城际空间站的多个组团！
这时候，三宗地拍出去，按照建设周期估算，应该和此前拍出的“丽雅·龍汐山”、“宜发展·竹颂生态城”等地块项目同一时期，接上西站以北方向的楼市断层，入市时机把握得刚刚好！
南部新区（北区）鸟瞰
而横向对比南部新区其他在售楼盘最新备案均价：
雅居乐·叙南雅郡（7313元/m²）；
远达·时代公园城（7462元/m²）；
树高麓院（8492元/m²）；
鲁能·公馆（8234元/m²）；
丽雅·紫宸（9325元/m²）......
大概能看出，该宗地块的后期定位定价比较丰富，结合楼面价看，估计至少会是“8”字头项目......
因此，就这个成本和利润转化率看来，能来拿地的房企选择也多了......
首先就是宜发展，这个“老大哥”今年出手两次，两次都是拿下南部新区渝昆站前区的地块，这次的三宗打包地离宜发展手中的“竹颂生态城”很近。
而且宜发展最近的宣发语里说的“约980亩站城枢纽大城”，竹颂生态城可远没达到这个规模，因此这次大佬极有可能再次出手，一并拿下一并打造！
另外碧桂园也有可能（再不搞点事宜宾人都要把它搞忘了），一方面碧桂园在南部新区的唯一项目时代之光基本售罄，这时候补点地块也很合理；
另一方面碧桂园是金融政策进一步放宽下的首批房企，融资有所缓解，包里有钱了，整块新地来过年不过分......
碧桂园·时代之光
当然这宗地自身规模优秀，周边配套抢眼，三期打造抗风险！这几样结合吸引力着实不小。
上面提到的，正黄、鲁能、丽雅甚至刚拿了临港地块的邦泰等房企，在南部新区在售也不多了，来进货也是有可能！
具体这三宗打包地被谁拿下，让我们拭目以待12月21日上午即见分晓......
川公网安备 51150202000133号
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发表于 2022-12-5 16:40
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