宜宾开年卖地“低调”成交，这个区域竞争又来了？

宜宾楼叔

前两日，南部新区拍地成交，这是2021年土拍市场的首场“战役”，竞拍地块没有想象中的激烈。据悉，此次土拍只有鲁能一家房企“参战”，最终，鲁能以起拍价拿下这块土地。

伴随着南部新区土地的成交，今年的宜宾楼市供地正式拉开了帷幕。

Part 1

0溢价！开年首拍被鲁能拿下！

2021年1月5日上午，鲁能拿下叙州区南部新区（北区）BQ26-08地块，成交总价为9.9亿，无溢价，土地成交价为9930元/㎡，楼面地价为3203元/㎡。

拍地现场只有鲁能一家企业独家参与，由此可以看出，地块虽位于较为优质的居住区，但开发商的拿地热情大大降低，楼面地价有所下降。

目前南部新区成交土地及在售项目主要集中在高铁西站旁，新区以南的供应地块相对较少。

本次成交的土地位于鸿山·金域华庭旁，虽相较于楼盘集中片区距离城区更远，但是居住体验会更好，更适合刚需刚改客户。

但另一方面，也可以看出区域竞争过于激烈，导致开发商热情不高，本次成交无溢价，可售楼面地价为3203元/㎡，相较于紧邻的鸿山·金域华庭2620元/㎡，贵了583元/㎡。

宗地所在版块近一年的土地市场都较为火热，成交了多块居住用地；而宗地所在的南部新区版块在售的项目共8个。

分别为鸿山·金域华庭、量点·CFC、绿地·城际空间站、正黄·翡翠堂、碧桂园·时代之光、远达·双子星、丽雅·龙汐台、丽雅、龙璟台；待售项目有绿地·黄埔名门和鲁能·雲璟。

在售项目信息如下：

1. 丽雅·珑璟台：高层11000元/㎡

2. 丽雅·龙汐台：高层12700元/㎡

3. 绿地·宜宾城际空间站：高层8800元/㎡

4. 正黄·翡翠堂：高层8399元/㎡；洋房12000元/㎡

5. 鸿山·金域华庭：高层8400元/㎡

6. 碧桂园·时代之光：高层9500-10000元/㎡；洋房11000-13000元/㎡

7. 量点·CFC：公寓7800元/㎡

8. 远达·双子星：公寓8200元/㎡

Part 2

南部新区内多楼盘在售，未来竞争激烈

本次成交的南部新区的地块，成交后，算上此次成交地块，南部新区已有八个在售项目和三个待售项目，为全市项目高度集中的版块之一。

项目入市后，版块的同质化竞争将愈发激烈，未来南部新区的区域竞争将进一步加剧。

目前，南部新区已经聚集了绿地、碧桂园、丽雅、正黄、鸿山等多个开发商，在售项目较多，市场已经接近饱和，在未来项目集中入市以后，单个项目想要热销机会变少，房企的竞争压力增大。

在经历了去年流拍之后，南部新区终于再度迎来了新拍地。可以说，区域的吸引力还是杠杠的，但卖地竞争不强，也凸显出更多房企的犹豫。

一边是房企谨慎拿地，一边又是配套进展略显缓慢，南部新区的优劣势还是比较明显的。

在市场房源去化慢、购房者观望情绪浓、房源供应过剩的背景下，原本的住宅市场竞争已经十分激烈了。在未来片区内楼盘全部入市，区域的楼盘将又会有怎样的价格支撑？一起拭目以待吧！

（部分图片来源网络）

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