前两日,南部新区拍地成交,这是2021年土拍市场的首场“战役”,竞拍地块没有想象中的激烈。据悉,此次土拍只有鲁能一家房企“参战”,最终,鲁能以起拍价拿下这块土地。
伴随着南部新区土地的成交,今年的宜宾楼市供地正式拉开了帷幕。
2021年1月5日上午,鲁能拿下叙州区南部新区(北区)BQ26-08地块,成交总价为9.9亿,无溢价,土地成交价为9930元/㎡,楼面地价为3203元/㎡。
拍地现场只有鲁能一家企业独家参与,由此可以看出,地块虽位于较为优质的居住区,但开发商的拿地热情大大降低,楼面地价有所下降。
目前南部新区成交土地及在售项目主要集中在高铁西站旁,新区以南的供应地块相对较少。
本次成交的土地位于鸿山·金域华庭旁,虽相较于楼盘集中片区距离城区更远,但是居住体验会更好,更适合刚需刚改客户。
但另一方面,也可以看出区域竞争过于激烈,导致开发商热情不高,本次成交无溢价,可售楼面地价为3203元/㎡,相较于紧邻的鸿山·金域华庭2620元/㎡,贵了583元/㎡。
宗地所在版块近一年的土地市场都较为火热,成交了多块居住用地;而宗地所在的南部新区版块在售的项目共8个。
分别为鸿山·金域华庭、量点·CFC、绿地·城际空间站、正黄·翡翠堂、碧桂园·时代之光、远达·双子星、丽雅·龙汐台、丽雅、龙璟台;待售项目有绿地·黄埔名门和鲁能·雲璟。
在售项目信息如下:
1. 丽雅·珑璟台:高层11000元/㎡
2. 丽雅·龙汐台:高层12700元/㎡
3. 绿地·宜宾城际空间站:高层8800元/㎡
4. 正黄·翡翠堂:高层8399元/㎡;洋房12000元/㎡
5. 鸿山·金域华庭:高层8400元/㎡
6. 碧桂园·时代之光:高层9500-10000元/㎡;洋房11000-13000元/㎡
7. 量点·CFC:公寓7800元/㎡
8. 远达·双子星:公寓8200元/㎡
本次成交的南部新区的地块,成交后,算上此次成交地块,南部新区已有八个在售项目和三个待售项目,为全市项目高度集中的版块之一。
项目入市后,版块的同质化竞争将愈发激烈,未来南部新区的区域竞争将进一步加剧。
目前,南部新区已经聚集了绿地、碧桂园、丽雅、正黄、鸿山等多个开发商,在售项目较多,市场已经接近饱和,在未来项目集中入市以后,单个项目想要热销机会变少,房企的竞争压力增大。
在经历了去年流拍之后,南部新区终于再度迎来了新拍地。可以说,区域的吸引力还是杠杠的,但卖地竞争不强,也凸显出更多房企的犹豫。
一边是房企谨慎拿地,一边又是配套进展略显缓慢,南部新区的优劣势还是比较明显的。
在市场房源去化慢、购房者观望情绪浓、房源供应过剩的背景下,原本的住宅市场竞争已经十分激烈了。在未来片区内楼盘全部入市,区域的楼盘将又会有怎样的价格支撑?一起拭目以待吧!
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