国家统计局公布了2020年商品房销售面积，176086万平方米

想咋说

国家统计局公布了2020年商品房销售面积，176086万平方米，其中住宅154878万平方米。


然后搜了一下00年到19年的数据，00年到20年累计1801192.76万平方米，差不多20年也就是1.8亿套。


根据土地出售可以测算一下，未来4年，粗略的算一下应该有6000万套。也就是从00年到2024年，基本上有2.4亿套商品房，这个数据大概可以住10亿人。我们国家现在的农村的常住人口5.5亿。到2019年保障性住房和安置房数量8000多万套，大概满足3亿人居住。这样算的话18.5亿人都是可以满足居住的，中国人口14亿，这多出来的4.5亿居住人口？也就是我们国家现在的房子都多了，完全可以满足居住，与某大学统计的目前我们空置房6000万套是吻合的，更别说4年后。这些都只是统计的住宅项目，还有那些打擦边球的商住，商业，小产权，等等。
商品价格的决定因素有很多，成本，供求。当供求远远大于需求的时候，就是问题爆发的时候。现在跑还来得及，速度决定一切，速度快慢决定你可以保住多少利润。