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国家统计局公布了2020年商品房销售面积,176086万平方米,其中住宅154878万平方米。
然后搜了一下00年到19年的数据,00年到20年累计1801192.76万平方米,差不多20年也就是1.8亿套。
根据土地出售可以测算一下,未来4年,粗略的算一下应该有6000万套。也就是从00年到2024年,基本上有2.4亿套商品房,这个数据大概可以住10亿人。我们国家现在的农村的常住人口5.5亿。到2019年保障性住房和安置房数量8000多万套,大概满足3亿人居住。这样算的话18.5亿人都是可以满足居住的,中国人口14亿,这多出来的4.5亿居住人口?也就是我们国家现在的房子都多了,完全可以满足居住,与某大学统计的目前我们空置房6000万套是吻合的,更别说4年后。这些都只是统计的住宅项目,还有那些打擦边球的商住,商业,小产权,等等。
商品价格的决定因素有很多,成本,供求。当供求远远大于需求的时候,就是问题爆发的时候。现在跑还来得及,速度决定一切,速度快慢决定你可以保住多少利润。
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