全年受到疫情影响,第二季度逐步恢复,下半年又遭到供货和销售节奏后移,房企回款压力大,整个楼市全年都是一波三折的。
作为2020年的收官之月,却没有以很好的“成绩”结尾:12月宜宾全市备案2194套,相比较于11月的3080套,环比下降了28.76%。
看着越来越多的新房企、新项目落户宜宾,但是备案量却有所下降,同往年的成绩相比,可谓是黯然失色。
回顾12月的宜宾楼市,开发商们各出奇招,特价房、返乡置业、双十二、清盘活动、年终聚惠等刺激性活动精彩纷呈,认筹、开盘、加推等节点加速进行着。
一方面,第四季度房企迎来了还债高峰期,他们加速推盘,并通过降价、打折等手段来快速回笼资金。另一方面,因市场下行,业绩承压,房企纷纷起开启促销活动,寄希望于“以价换量”。
活动真不少,新推的楼盘也不少,但事实却是—购房者并不为此买单!从12月的备案来看,结果差强人意。在房子越来越多的背景下,备案却呈现出下降的趋势。
作为房企年底促销力度最大的一个月,成绩却并不理想,这不仅代表着当下的楼市竞争压力大,也预示着接下来1.2月份,房企日子不会很好过,楼市可能持续低迷状态。
从备案中也可以看出,12月份卖出的主要还是那几个楼盘,畅销点的楼盘能够保证基本的销量,而冷门的几个楼盘就真的比较凄惨了,在之后,若是这些楼盘不尽快想办法去库存,那就真的有点“难过”了。
房企压力这么大,肯定网友们会想为何不能直接降价?降价,是不可能会降价的!
房子难卖,但是房企们却必须顶着压力,不能轻易降价。首先是房企的“三条红线”,哪敢轻易降价,其二,也是房企们面子绷不住,一旦降价会出现“房闹”,种种原因,房企们只敢通过搞促销、做活动,阴悄悄的降价。
而在如今的宜宾市场上,事实证明,低价才是王道。
想要购房者买单,似乎只有直接降价。房企面临的现实问题,不仅仅表现在房子高价卖不动上,还表现在全年房企业绩压力巨大,回笼资金更难的现象上。
房子卖不掉,那么,房企们拿地就会变得小心翼翼,市场不景气,开发商回款压力大,谁还敢轻易拿地,这也是近期土地遭遇多次流拍的原因。
面对这种情况,其实可以大胆设想:开发商主动降价、政府去补贴,这样能够帮助房企快速去化。表面上来看,似乎政府和开发商会吃点亏,但这却是现在能够快速去库存最有效直接的办法。
其实,如果政府眼光放长远点,也能想通。政府出钱、房企降价,能够高效快速的刺激购房者购房,房子卖出去了,市场打开了,那么,开发商就会积极主动的去拿地,如此一来,自然就形成了良性循环。
纵观2020年全年楼市,市场不断降温,整体下行,房企的销售压力大,回笼资金困难。宜宾楼市何时才能反弹?这是个值得思考的问题……
那么,请回答2021,宜宾买房人你们会出手吗?