律师：顶楼业主修“违建”的危害性很大！

郭成民

律师：顶楼业主修“违建”的危害性很大！

原创阿牛哥微微宜宾昨天

事件回顾

宜宾正和美好和居：拆不掉的“违建”


宜宾正和美好和居小区“违建”事件被披露以来，经历了过山车一般的过程，先是叙州区相关部门闻讯后表示要拆除所有“违建”，但事后却是无疾而终。发觉不对劲的业主们再次希望叙州区自然资源和规划部门有所作为，但是如今来看，这条路依然十分艰辛。1月25日，美好和居小区业主们再次致电叙州区相关部门，对方回复安排人员进行查看，并向上级进行汇报。




随着时间增加，美好和居小区顶楼“违建”也越长越高


“来查看的人回复业主们说，顶楼业主修建的建筑确实是‘违建’。”日前，至于顶楼的“违建”拆不拆、何时拆、怎么拆，对方却没有一个明确的回复。该小区业主给本平台介绍此事进展时表示。


业主：开发商早就给小区“埋了个雷”




业主与开发商签订的《商品房买卖合同》


据业主提供的一份当初与美好和居小区开发商签订的《商品房买卖合同（预售）》显示：“......3.带裙楼屋顶露台归当层直接相接的该套住宅买受人管理使用（不含消防通道）......”此外，该合同的第31页上还有“......未附带裙楼屋顶露台、顶层屋面和架高层的买受人同意放弃附带裙楼屋顶露台、顶层屋面和地下架空层的使用权......”




该合同第18页内容




该合同第31页内容


该业主介绍，开发商的套路很深，买房的时候，开发商销售人员根本就不提示要注意相关内容。如今看来，这实际上从一开始，就是开发商给小区埋下了一个“雷”。该业主透露，顶楼业主的价格确实比其他楼层要贵很多，但是得到开发商的“回馈”也不少。


律师：楼顶盖房存在消防安全和高空坠物隐患


四川方策律师事务所郭刚律师说，私自在楼顶建房违法，这主要是因高层住宅发生火灾时，楼顶肩负着人员疏散的重要作用，居民私自加盖房屋会侵占疏散面积，势必会影响疏散效率。同时，楼顶地面防水等可能会因施工而遭到破坏，给其他业主造成重大损失，所侵犯的是其他业主的合法权益。


此外，高层住宅楼顶盖小房不仅存在消防隐患，还会埋下高空坠物的隐患。对于拆违，业主除可要求行政执行机关对违建业主进行制止、处罚外，还可直接向法院提起诉讼，要求违建业主停止侵权，赔偿损失等。同时，开发商是无权私自处理楼顶等业主共有面积的。