老旧居民楼房加装电梯的3个解决方案

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老房加装电梯，一楼业主反对？用3个方案来解决
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随着棚户区改造进入尾声，过去大拆大建、大量消耗的房地产开发模式已经难以为继，未来要开展城市更新行动，加强城镇老旧小区改造。2025年以前，我国会基本完成2000年前建成的需改造城镇老旧小区的改造任务。

老房加装电梯，一楼业主反对？用3个方案来解决
城镇老旧小区改造取代拆迁，让不少赌拆迁的炒房客暴富梦碎。但对于那些老旧社区的居民来说，老旧小区改造可以改善管道老化、墙皮脱落、缺少停车位等问题，提高人们的居住幸福感。

老房加装电梯，一楼业主反对？用3个方案来解决
老旧小区改造中有一项内容引发了大家的关注，那就是加装电梯。

市场上有不少多层楼房没有电梯，高楼层的业主居住不方便。但从实践来看，加装电梯存在很大的分歧，经常陷入六楼支持、一楼反对的僵局。

我所在的小区也在开展加装电梯工程，一位一楼业主告诉了我，她坚决反对装电梯的四个理由。

老房加装电梯，一楼业主反对？用3个方案来解决
①加装一部电梯，费用几十万元，大部分还是要业主分摊，今后还会产生电费、维修等费用分摊。如果我不使用电梯，为什么要为此付费？

②加装电梯之后，5楼是方便了，但一楼的通风采光还是会受影响的。5楼当初买房的时候比1楼便宜近十万元，买完之后有什么理由让1楼同意装电梯？

③小区的住户以老人居多，当初买房的时候就没有想过人会老吗？老人爬不动楼可以和儿女换电梯房，儿女不尽孝，让别人同情实在是不公平。

④买房的时候大家都是签了合同的，关于房屋结构和面积都已经确定，自买房开始，所有购房者都认同了这种合同关系。如果为了方便一部分人而打破这种平衡，这有违我们倡导的公平公正原则。一项惠民工程，如果是以损害一部分利益的方式而让另一部分人受益，那还是惠民工程吗？

老房加装电梯，一楼业主反对？用3个方案来解决
1楼业主不同意安装电梯是可以理解的，因为他们用不到。但有的小区，6楼业主也不同意安装电梯，这是为什么呢？

加装电梯后，高楼层的业主收益较大，大部分小区在安装电梯时会采取分摊的模式，比如一层、2层业主不用出钱，而6层业主需要出资30%。一部40万元的电梯为例，除去补贴10万元，6层的两位业主分别要出4万5千元，这不是一笔小数字。

老房加装电梯，一楼业主反对？用3个方案来解决
老旧小区改造，不会因为居民之间存在争议就不开展了，但是我们可以通过其他方式协调好各个楼层的利益。总结加装电梯成功的经验，让更多居民早日实现加梯梦。以下3个方案，可以让1楼和6楼的利益得到协调，全楼都能同意。

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第一，“共享电梯”模式。

北京就率先引入了这种模式。“共享电梯”模式由建设单位建好电梯同时负责后续的维护投入，但业主要缴纳使用费。北京海淀某里小区，装了电梯后，2层到5层，按年计算，每年要付电梯费1440元，2280元，3120元，3960元。这样一来，高楼层的业主使用电梯的频率高，付费也多，相比业主自己安装需要分摊几万元的安装费，压力小多了。

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第二，开展加装电梯意见征询、明确加装电梯出资指导比例。

安装电梯，征求大家的意见很重要。以上海静安区平顺路某小区为例，通过加装电梯意见征询，发布了适用于小区的加装电梯出钱比例。定好出资系数，就可以解决低楼层住户的后顾之忧，小区的加装电梯工程也可以顺利开展了。

2021年，上海市房屋管理局发布《既有多层住宅加装电梯不同楼层业主出资指导区间》提出，按照“谁受益谁出资”的原则，确定加装电梯分摊费用。

以平层入户的6楼楼型为例，1楼不用出钱，2楼出资6~8个点，3楼出资12~14个点，4楼出资19~21个点，5楼出资26~28个点，6楼出资32~34个点。不管是什么样的楼型，都坚持1楼不用出钱，楼层越高、出钱越高的原则。

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第三，降低加装电梯的门槛，不再“一票否决”。

《民法典》将在2021年实施，新规适当降低了业主共同决定事项的表决标准。第278条规定，改建、重建建筑物及附属设施应当由专有部分面积占比2/3以上、且人数占比2/3以上的参与表决。参与表决的业主中，3/4同意即可。

老房加装电梯，一楼业主反对？用3个方案来解决
各地对加装电梯的规划工作进行了规范，如南京规定，老旧小区加装电梯，只要“双过半”同意就可申请加装电梯。大连、青岛也提出，老楼加装电梯不再“一票否决”，本单元2/3业主同意即可申请。

老房加装电梯，一楼业主反对？用3个方案来解决
加装电梯之后，对各个楼层的影响不同，就要打破原来那种道德绑架式的解决理念。邻居之间应该多一份理解，但也要考虑到1楼业主的利益。在平等协商的原则之下，协调好加装电梯的事情，才能让老旧小区改造工程更加深入人心。