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[宜宾楼市] 年后宜宾房价要“暴涨”?真相或许没那么简单……

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发表于 2021-2-18 16:35 | 显示全部楼层 |阅读模式

今天是农历初7,转眼间,春节小假期就已经结束,楼叔在这里感谢关注楼叔的每一位,恭祝大家新春快乐!


楼市有句老话,年前不买房,一年又白忙!市场的一点点风声都牵扯着众多人的敏感神经。许多人在众多声音中,迷失了方向。


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网传,“过完年,宜宾房价又将要大涨!”一时间,买房人都乱了阵脚。年后的房地产行情真相究竟如何?宜宾房价到底是会涨还是跌呢,听楼叔慢慢道来……


NO.1丨壹

年后宜宾房价要涨?真相是……


年后房价会涨吗?


在研究了多年宜宾房地产市场的楼叔看来,宜宾房价可能不是一个二元制的话题,而是一个长期性的问题。楼叔大概判断一下,暴涨不会,房价的将长期维持在一个稳定的区间。


首先,从大环境来分析,最近几年政府一直都在强调房住不炒,房价的将长期维持在一个稳定的区间,房住不炒,稳字当头的楼市下,暴涨基本不可能了。


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其二,从外部的因素来分析,今年全国的信贷政策收紧(宜宾也不例外),受到这一政策的影响,需求端不会产生刺激而增加,自然房价也不会因此改变,房价上涨将不具备良好的背景。


其三,从内部的因素来分析,今年政府没有出台相关政策(举个例子:去年提出了“三江新区”的概念,对标天府新区打造,极大的提高了购房者买入临港的积极性,自然也很好的刺激了市场);而今年并没有推出新政策,宜宾房价将整体呈现出温和式增长。


NO.2丨贰

宜宾年后商品房库存5万+,

市场下行压力巨大!


说了外部性因素外,再看看宜宾楼市自身的问题!


根据宜宾市住建局显示,2月宜宾主城待上市房源达到了51520套,其中南岸+柏溪片区11145套,岷江新区12633套,临港片区27742套。


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这个信号说明什么呢?


说明新房库存严重超标,近几年宜宾新房库存持续走高,2019年突破3万,2020年迈向4万大关,而今年,直接冲破了5万,这也是前所未有的高值!


库存上涨意味着新房上市量增多,而去化速度却严重跟不上,长期以往,宜宾新房市场将过于饱和,简单来说,楼市将长时间处于供大于求的现状。


以目前宜宾房地产市场的规模来看,新房库存保持在3万左右,属于正常水平,而超过了5万大关,就应拉响警报。


如今市场库存大,房企也是顶着巨大的压力,房价上涨的空间较小,相反,下行的空间大。


从年前几次拍地情况,也可以看出,房企也从以前的狂热变得谨慎了起来,参加拍地的开发商寥寥无几、多块土地流拍,开发商的拿地热情可见一斑。


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没有了高地价,高房价的充分条件自然就不满足了,而在没有办法短期内通过市场需求侧改革带来购房者的暴增的情况下,宜宾楼市想要再火一把,没那么简单。


总的来说,虽说目前宜宾房价市场整体不会上涨,但是也要除开一些热点楼盘(占据核心资源的热门区域、以及一些具备竞争力的改善楼盘仍旧会小幅度增长)。


市场的下行压力,不会直接影响到这些楼盘的房价和销量,具体有哪些楼盘,这里就不一一点名了……


关于年后买房,你有什么看法呢?不妨添加楼叔微信,进群一起讨论讨论!

End

|剖析真实市场,剥去虚假宣传!|
|你的买房最佳顾问!|
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(微信号:17713859730)

转载声明:本文转载自「宜宾楼叔」,微信搜索「宜宾楼叔」即可关注,[阅读原文]。
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发表于 2021-2-18 17:12 | 显示全部楼层
别爆了吧,稳起我都买不起
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发表于 2021-2-18 17:19 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
现在的房买到手里就砸在手里了。
 
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发表于 2021-2-18 17:25 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
涨价了我才好脱手
 
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发表于 2021-2-18 17:46 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
暴涨?不太可能吧
 
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发表于 2021-2-18 17:55 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
供大于求,很明显了撒。
 
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发表于 2021-2-18 18:03 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
反正我去年买的房,现在同户型涨了500
 
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发表于 2021-2-18 18:03 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
政府停止拆迁,银行收紧贷款,宜宾房市的真相很简单。
 
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发表于 2021-2-18 18:17 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
反正买不起,涨跌根我们这种穷人没关系。
 
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发表于 2021-2-18 19:11 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
涨到5万,反正我也买不起。
 
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发表于 2021-2-18 19:33 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
大城市指导价放贷款说明撒子市价200万,银行只认100万放贷意思很明显了
 
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发表于 2021-2-18 19:46 | 显示全部楼层
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发表于 2021-2-18 20:16 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
涨不涨,房子都在那里,买不买,我都没的钱得
 
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发表于 2021-2-18 20:20 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
涨与不涨,我都买不起。
 
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发表于 2021-2-18 20:56 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
又在炒房价了
 
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发表于 2021-2-18 22:15 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
不得涨了
 
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发表于 2021-2-18 22:31 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
水平low,不晓得想表达啥子
 
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发表于 2021-2-19 08:39 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
怕不可能哟
 
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发表于 2021-2-19 08:47 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
不好过,都要撑着面子
 
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发表于 2021-2-19 09:04 来自零距离APP | 显示全部楼层
 
男主角、 发表于 2021-2-18 18:03
反正我去年买的房,现在同户型涨了500

你卖来试试.就知道了
 
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