从无人问津的下江北到欣欣向荣的三江新区，几年时间的蝶变，带动的不仅是区域的爆发，更是房价的暴增。
自打2020年，三江新区落地后，“看涨”的呼声就此起彼伏。一年后，当我们回望这365天的市场波澜时，会发现，新生的三江新区，悄然成为了宜宾人安家置业的首选。
置业三江新区，为的啥？
同一个区域、同一个买房理由，5年前的购房者和当下的购房者，如果试着问一下这些人选择置业临港的出发点是什么，小编相信你会听到这样的回答。
A：“几年前的临港才开发，相比已经成熟的南岸，做第一批吃螃蟹的人，来临港我们也有赌一把的想法。而且当年临港的房价和南岸比起来，还是便宜的多……” B：“先不说什么省级新区，临港现在的房价在宜宾市区内还算处在中间位置，买了过几年也许还能涨两三千……”
买房买未来，似乎从某种意义上可以解释，为啥更多的宜宾人在房价突飞猛进前夜，更愿意固执地将钱投入到规模已成的南岸。至于下江北，甚至于临港，都只是刚需的乐土，处于主城购房鄙视链的末端。
只是，城市的发展不会永远坚守老城，新区总会迎来爆发。比如临港，就从早期发展的小心翼翼，逐步进入了日新月异……
临港的发展，几乎是和长江大桥的建设相伴相生的，一座桥催熟了桥头区域，让本土的寅吾、成中、树高等房企匆匆进入，开启了早年临港的建设征程。
至少是在五六年以前，临港最火热的区域是地中海蓝湾和邦泰国际之间。这里是临港人生活、工作的聚集地，也是临港时代的核心住宅区域……
但是随着三江新区门户落地，“核心区域”就有了变化……
2020年2月18日，四川省人民政府正式同意设立宜宾三江新区，转眼一年过去了，新区的成立给临港带来了哪些变化呢？
1. 博物馆、文化馆、竹博馆。庞大的中式仿古建筑承接了大观楼的储存作用，将宜宾市的历史产物和文化精髓转移到了三江新区。扩大休闲娱乐范围的同时，新增的是区域的文化属性！（有增）
2. 平地起高楼，说的就是白沙湖区域的现状。 以挂弓山立交高架桥为分界线，白沙湖公园周围如今楼盘林立。三江新区门户建立后第一个交房的鸿通·翡翠城、紧随其后的白沙鹭岛；外墙颜色区别于周边楼盘的铜雀台、占地面积382亩的公园九里大社区…… 从树高、寅吾到永竞、邦泰，再到华润、金科、科教、领地、中铁等进场，三江新区的楼盘多了，滨江沿线和大学城各有各的精彩，但是细看布局，核心区域似乎从临港时代的核心住宅区向前推移到了白沙湖组团。
临近政务办公区域，有大量即将入住的房源、有给居住加分的生态公园，有基本的商业体以及即将落地弥补临港·新天地的万象汇…… 白沙湖组团是办公场所也是生活场所，论工作性质，从白沙湖公园为起点到涪溪口为终点，这里不垮长江桥也有自成一体的就业岗位。论居住，底商配套虽然还没有地中海蓝湾的繁华景象，但是商超落地，就能解决一半问题。（有补）
3. 计划赶不上变化的水街、没落地的新天地二期金融城以及入驻率、品牌调性不高的商业……其他组团有的问题，白沙湖也没能完全跳脱出来。（有不足）
相比同区域内的其他组团，滨江组团的江景房在价格上要拔高一度，好景虽可贵，但对于大部分购房者来说，首付价更高，若为居住故，好像也可“抛”！ 同属三江新区的大学城片区也有他的王牌，书香氛围浓郁、交通便捷、智轨和公交路线都不少！
而白沙湖组团呢？
商业方面，临港·新天地商业体在临港时代的商业价值还是有所呈现的，不过就目前的发展势态来看较为低迷，二期金融用地也另做他用成了竹文化公园的一角。
底商和超市换了一两批业主，不过庆幸的是，虽然没有按照规划达到发展该有的高度，但仍然为周遭提供了一定程度的便捷作用！
三江新区时代的商业呢？
前有恒旭酒店+铜雀台底商基本落地，后有万象汇这种辐射周边的核心商业体成型。恒旭酒店承担了三江新区的部分会议探讨、商业交流；万象汇则是三江新区第一个“一站式”购物中心。
万象汇涵盖了公园九里精品住宅、万象汇购物中心、润街独栋街铺；在商圈儿内既有140m的城市地标供大家打卡，其购物中心还兼具了时尚购物、品质餐饮、亲子游艺、休闲娱乐等多元业态形式。
如果按照常规猜想，恒旭和华润在招商方面下点力，白沙湖组团的商业调性不仅能提高一个度，还会起到更宽泛的影响力！
楼盘方面，属于三江新区时代的第一个交房项目——鸿通·翡翠城，从交房初到现在关注的置业者不乏其人。
翡翠城的交房也许能给后期交房的购房者提供一点参考价值。车库、入户有所差异，但项目落地整体效果争议不大。所以操心之余，不用过分杞人忧天，有了前车之鉴，后期交房应该会有更多考量……
我们再来看看户型方面的异同：大学城楼盘户型面积方面稍显不足，尚且只有100㎡上下的房源。对于年轻化的购房人群或者有投资意向的购房群体来说有一定的吸引力，但是对于多口家庭而言，这里似乎也少了一点烟火气。 白沙湖组团的楼盘在价格上和大学城周围的楼盘差异不大，部分房源每平方会有500元以内的差价。项目类型涵盖了公寓、平层、跃层，面积范围90㎡+~150㎡+不等，均价8500元/㎡左右。
住建局2月份公布的三江新区待上市房源27742套里，白沙湖仅有公园九里还存有1174套。
就目前的拿地情况来看，白沙湖组团基本已经饱和，三江新区后期的建房方向应该会向下沿发展，所以属于三江新区时代的“核心住宅区”基本已成型，很难想象还有什么地块可以用作二类商品用地使用。 最后：俗话说“春眠不觉晓，买房要趁早”，小编倒也不催你买，但是该让你们知道的组团现状我还要“鼓斗”跟你们摆一下，说不定你就来白沙湖区域定居了呢！
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发表于 2021-3-2 09:19
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