墙上一字“拆”，宜宾究竟哪些人才能笑嘻嘻？

宜宾楼叔

引言：时代在变，属于旧时代的，无论是厂房还是老旧小区，都将随着时间逐渐隐去！对于怀旧的人来说，一栋栋倒下的楼，或许早就在心里堆砌成了一层层的砖……

丝丽雅厂旧址可能也没想过，自己怎么就和“莱茵河”挂钩，成了宜宾第一个最具商业价值的小区和商业体“莱茵河畔”！

799的厂区员工可能也没想过自家的单元楼摇身一变就成了三江新区的“楼盘新贵”！

……

随着城市化进程加快，拆迁也就成了大家必须面对的事情。世人都说：“墙上一面拆字，富了几代人，但实际情况也不全是这样，在现实生活中，很多人也只有那一亩三分田，即使按照常规拆迁款赔付，可能也买不了一套同区域的商品房”。

下面要说的这个地方，就正在经历着城市变迁的洗礼。

楼叔最近也去凑了个热闹，看看和丽雅龙城隔条道的老房子拆成什么样了。

从现场看到的景象是：员工宿舍已经拆迁了一部分，目前正在施工的大楼，挖挖机还在和钢筋混泥土做斗争。除了该片区有正在“打扫战场”的既视感，其他地方的生活痕迹依旧很明显。

临近铁桥一侧的待拆区域还有部分人仍旧住在里面，一楼的茶馆看起来生意也还不错！在三月这个季节里，喝茶、打牌的人都不少……

“拆”是新生，但也是死后重生

当然，拆易签难！赔偿标准和赔偿结果如果不够给力，字签不了，房就迁不了！

每一个以发展之名改造的事物，眼后利益都和经济上行挂钩，但是拆出来的结果如果是“住不起”和“调整产业结构”（另找门面，整合资源），那么这样的结局还是蛮惨的……

和中坝桥一侧的拆迁景象形成鲜明对比的就是铁桥一侧的厂房，虽然墙上也有那个“富贵”字，但是还有很多汽修店、干货店正在营业。

所以，拆迁面对的问题不仅仅是移平、重建，十年前被招商到此的花椒市场，十年后也得给别人一个去向，酱紫才能有始有终！

是规划也是“鬼话”何不大胆想一想

老城区拆迁是常事，只要城市还在发展就不能避免“建设再建设这个过程”。旧址拆改往大了说有提高城市形象，美化城市名片的作用；往实际上说，对于提高城市居民生活水平和改善居民生活环境也有影响。

旧的小区或厂房或多或少存在基础设施落后和脏乱差的问题，甚至是安全隐患。一旦拆迁重组弊大于利是不可置疑的结果！

所以，关于旧厂拆迁的猜想！在了解规划的前提下大胆的预设……这是即将待拆迁的人应该有的自觉，也是看着别人被拆迁的过路人应该有的“创造力”！

钱、生态还是休闲娱乐？

按照现有打造标准来看，商品房+商业体+地标建筑向来是中心区域最喜欢的组合方式，参考之前的规划，水产市场区域已做安置房用（虽然迟迟不见动工），所以正在拆的地方极有可能做二类商品房用地使用。

按照楼叔对老宜宾人的了解，旧厂原生住户早在宜宾楼市朝西区发展的时候，应该就有了置业想法，所以大多数人不存在原址买房的需求。

那么这块50亩左右的地今后的打造就不会有太多的受限条件，一旦出让成功，还是一方不错的江景房，想必后期价格还不会低……

当然，虽说这块地面相老城区、背靠柏杨路，一侧还是宜居价值颇高的大地坡，修商品房不失为一策妙计，但是打造成公园，连通滨江道，好像也不是不可以。

又或者修一大型商业？毕竟不管是从中坝组团的角度出发还是从南岸东区的角度出发，想要shopping还是走的挺远的！（考虑对面的银龙和理想城购物中心，你们也可以当楼叔没说这句话）

总而言之，旧址用地性质转型升级，有荒凉才会有重生！用眼前的荒凉换未来的热闹、用当下的杂乱换今后的舒适有序，这也是一件值得期待的事……

（部分图片来源网络）

End

|剖析真实市场，剥去虚假宣传！|

|你的买房最佳顾问！|

（微信号：17713859730）

转载声明：本文转载自「宜宾楼叔」，微信搜索「宜宾楼叔」即可关注，[阅读原文]。