黑马杀出！宜宾即将爆发的两个新版块，宜宾人你更看好哪一个！

小报告

其实我们经常听见身边人嚎——
我为啥没有在大地坡6000块时，入手？
我为啥没有在临港4000块时，入手？
（肠子都悔青了吧）

好了，不要做楼市的“祥林嫂”了，这样真的没意思！
还不如说一下接下来楼市的“补仓”
无论楼市稳定期还是爆发期，都有开拓新区域的冲动。
在行情上升期出现的“新区域”，往往溢价会比较高。
之前的柏溪、临港绝对是很好的例子。

就现在的行情来看！宜宾大量的供地，待售楼盘也较多，房价看来相比也比较平稳，短时间类不会有太大的涨跌。
目测溢价很低，甚至没有。毕竟和尚多了，粥就那么一点。
这也是成熟板块高价挤压的结果。

既然当初后悔了，今天摆一哈宜宾新的黑马区域，岷江新区北区和菜坝板块！
其两个区域都可谓是纯新板块。区域位置相信大家都很熟悉了！

首先，新的区域诞生的逻辑是什么？
刚需，绝对是宜宾楼市最硬核的力量。有市场才有发展……
他们不会因为房价不涨，就不买房。
宜宾这个地方成熟区域的房价真的是高不可攀，一般打工人3000月薪存个首付不等到个猴年马月敢去看房？

所以说价格优势，也是刚需客的首要决定因素。
作为新的区域板块，价格有很大的主导权。
同样的产品，一套房少个10来万还是很香的……
就现在来看新区域的区域位置上来说还相对郊区，价格自然而然会比较合理

其次，交通配套必须要好。就算你四七不靠，但是你的交通必须要便捷.
交通这块，整个宜宾楼市表现相对平庸，最显眼的BUG就是通达性。
放眼看一下，宜宾的交通都那样了！临港单单过一个长江桥就需要花上30分钟。
而这两个新区域显然交通上已经做足了准备，要怪只能怪宜宾人的车流量太大了。
（宜宾的交通已经在向大城市发展了）

其次，一定要有实打实的教育配套，最好是9年一贯制。
对刚需，交通略不便、缺商业配套，大人嘛都能忍，但小孩没学校，忍不了。
小编再强调一遍，交通和教育，得其二者。
尤其是教育，刚需客为了教育，甚至可以牺牲交通。
但绝不会为了交通，舍弃教育。

新板块，之所以新，配套一定有缺陷。
但真实居住需求，配套有轻重之分，重中之重即是教育。
没商业，没公园，没医院都能忍受，但没有学校无法忍，也无法入住。

菜坝区域那边机关幼儿园、人民路小学已经妥妥的安排上了，
而岷江新区北区估计也不会落下，毕竟翠屏区的发展方向也是朝这个区域来整的！

学校只是社区激活的第一步，公园、社区、商业一系列要素不断导入落地。
本质上，我们要的就是烟火气。
只要人能住进来，超市、餐饮、公园，自然会跟进匹配，慢慢完善人气和生活需求，最终形成良性循环，也成为整个新区生活氛围最好的板块。

我们老百姓更需要就是——日常烟火气，每天下楼高频使用的社区小生活循环啊！

宜宾的开发商的逻辑很简单。
市场才是大前提，当然面包的价格原则上肯定不会低于面粉。
低开高走，跑量也是今年的大基调。
土地意味着空间，意味着供应和需求，风口不轻易间就来了

留给市场的时间，或许真的不多了。
错过了这里，恐怕未来真的只能往县份跑了。
对于新区的到来，刚需客可以作为首选区域。下次我们再摆新区的具体配套……