何时能爆发？不再凡尔赛后，上江北到底在等什么？

宜宾房地产网

上江北，交织着工业时代的赛博朋克与新时代的日新月异。

纸厂、五粮液、高客站、宜宾学院，当数个关键词重合于一处时，便勾勒出了上江北的粗狂模样。

但，作为老城区的自然外延，上江北也有着自己的小确幸。

当城市定位变迁后，老城区的“C位”不再牢固，旧的时代过去，新的时代来临。

嗅觉敏感的上江北，也由此迎来了“全面爆发”的良机。“翠屏新区”的大手笔，意味着上江北将正式打开翠屏区2.0版本，或者说，取代老城区，成为新的城市核心区也未尝不过。

只是，倏忽十年过去了，上江北依旧在追逐着自己的核心梦，而当年敢diss下江北、蔑视赵场的上江北，已经开始掉队了。

过去的风光丝毫不再，只留下了一个接一个的槽点成为人们茶余饭后的谈资。而说起翠屏区的“亲儿子”——岷江新区，就像“扶不起的阿斗”……

十年发展再回首，却是一场错付？

一部岷江新区的发展史，几乎写满了上江北转型的沧桑。

拥堵的老城，在进入新世纪后，城市病愈发严重。在拓展了中坝，进行了治标不治本的治疗后，开发新区成为了现实而迫切的需求。

人口基数大、经济基础好、产业实力强的上江北，在宜宾造城初期成为了最好的空间拓展选择。于是，2008年，翠屏新区开始了高调建设，同期下江北也进入了临港时代，更远的南溪也入城了。

于是各项大手笔规划接踵而至，作为老城的最好承接，新区拥有更大的空间拓展可能，过去逼仄的城市格局，迎来了豁然开朗。

坐拥上下江北与南岸的翠屏区，更是踌躇满志地勾勒着未来的蓝图。彼时，宜宾城市发展还未摆脱工业模式，第二产业依赖仍旧较为严重。各大企业的突飞猛进，给予了城市光鲜亮丽的经济数据，其实也在某种程度上掣肘着城市的转型升级。

比起相当于白手起家的临港，上江北得益于五粮液等老牌企业带来的人口红利，打造起点更高了，但正是由于太过被给予厚望，导致后续发展跟不上了时代。

除了现实的“缺钱”外，上江北受场外因素干扰过多，规划迟迟无法有效落地，也迟滞了区域发展的脚步。小编依稀记得，翠屏新区在打造了四五年后，区域内的道路交通路网依旧没建成，甚至公交车都没连通。放眼望去，除了零星的楼盘在建外，这一区域并未给予人太多希望。

与之相对的，则是临港的从零起步与南部新区的高调开局。更多的人，开始将关注的目光落到了这两大区域，翠屏新区就如同一阵过气网红一般，成为了本土房企拼搏的洼地，至于当初的豪言壮语，早已成为了过去时。

即便是在2014年之后，翠屏新区更名为岷江新区，但换名并未带来实质上的有效助力，反而是因为楼市危机之下带来的区域发展阵痛在不断发酵。

18年，随着叙州区的正式成立，原翠屏区管辖的南岸整体划分给叙州区；

19年，三江新区正式挂牌成立，虽属翠屏区行政管辖内，但作为省级新区自带“特权”；在后续发展得到了绝对的支持且具有很大的自主打造权利。

翠屏区全力打造的岷江新区，兜兜转转也回到了当初翠屏新区的打造模式，即翠屏区的全力打造。但三江新区与南部新区的势头正盛下，原本就稀缺的城市资源，落到岷江新区头上的，就更少了。

隔着白塔山，十来年时间，上下江北却成为了镜面对称，一个从领跑者成为了追逐者，而另一个却悄然炙手可热了。

站在白塔山向左望，高楼林立，新建建筑漂亮大方，已和多数新区并无二致；而向右望去，大多数建筑物外立面已经斑驳，多数建筑物房龄已经超过十年，甚至部分区域还存在砖瓦房。

大动作出手，是时候该爆发了！

岷江新区在开发前期，虽然有大量的土地储备，具有极大的开发前景；但在拍地方面，每次出让的地块小，且拍地过于频繁，对于想要放手大干的品牌房企来说过于局限，因此导致在很长一段时间内，没有品牌房企进驻岷江新区。

基于这样的现状恶性循环过来，也导致岷江新区的发展建设在很长一段时间内都无法取得质的突破，相关人居配套几乎为零，甚至连路都不通，因此新项目的建设很受限。

长此以往，岷江新区存在的问题也是越来越多、越来越明显，比如：

1）在区域建设上，前期规划缺乏前瞻性，对新区的整体发展没有制定一个系统性的开发规划，导致在真正建设的时候，实际与规划不符，无奈便只能反复修改规划，从而影响各项建设都无法按照预期落地；

2）在配套设施上，教育资源配套贫乏，公立学校少多为私立；能叫得上的配套仅一个中央公园，所谓的大型商业也仅停留在规划，生活品质较差；

3）在房企阵容上，有房企但无品牌房企，整个新区呈现由远达、阳光包围之势；且产品同质化严重（稍优于柏溪），导致有消费力的、追求品质生活的那部分老城区人口以及上江北拆迁户大量流向南岸和三江新区

4）在购房群体上，虽然有牢固的购房群体基数，但难以吸引区域外的群体，这也是导致这个区域一直没法真正“红”起来的原因之一。

目前，岷江新区的楼盘共计11个，今年新开盘的仅翰林院一个项目，待开盘项目仅清华苑；总的来说，购房者可供选择的项目多，但整个区域的产品并不算丰富且还都是邻居，比如北辰天骄、中央公园、天空之城。

从原来的天之骄子到今天的陪衬，翠屏区的发展一直“在路上”！但不可否认，最近的一些动作，比如：与新城签约，地标商业即将落地；待军航搬走，菜坝将纳入主城区规划；环长江景观地块出让，打造上江北新门面……等等，都在向人们传达一个信息：翠屏区将在近几年迅速补足短板，迎来全面发展的时期。

• The End •

---