房价或反弹？宜宾买房人，等一等真的有用吗？

宜宾楼叔

最近，宜宾楼市有点热。

从最近的土地市场数据来看：2021年第一季度，宜宾出让土地累计1052亩，共揽金约54.4亿元，居川内第二；

从各个楼盘的最近动向来看：朋友圈一抹浓烈而妖娆的氛围！各大楼盘似乎商量好了一样，涨价海报一张接一张疯狂刷屏；其默契程度，简直令人发指！来，感受一下：

各种数据和迹象都在指向一个趋势：宜宾的房价或要反弹。

从某居客上的二手房数据也能看出来个大概！持续上涨的房价让没有买房的人异常焦虑！

政策再多，看不见摸不着！但房价上涨，关乎吃饭和钱袋子，可以让刚需的毛发立刻直立。

于是最近，楼叔收到不少咨询的，他们只要的疑问归结起来就是：刚需现在上车是最合适的时候吗？常说金三银四，这四月份是不是可以稳一手，等到淡季去？

对此，楼叔想说的是：楼盘有淡旺季，但是楼市没有！宜宾人，不要再把楼市周期当信仰了。

的确，过去二十年时间，全国房地产市场用亲身体会得出了一个结论：楼市有周期，比如：金三银四、金九银十……

这个周期定律是不管政府出台多么密集的手段打压，都能一次次被验证。细究其原因，其实很简单：

1、城市化发展必然造成房价上涨。土地变成了商品，农民变成了产业工人，人口涌入了城市，新的需求不断涌现，房价自然上涨；

2、通货膨胀稳步推高房价。通胀一来，势必会刺激一定的市场需求，从而拉动GDP，那么房价自然也就水涨船高；

3、中心城区优质土地越来越稀缺。城市发展进程越来越快，城市版图越来越大，郊区被划入主城区规划，地价被炒起来；而成熟配套却依然集中在主城区，主城区的土地就越来越值钱。

这些必然上涨的因素已叠加，在政策收紧时，房地产就陷入低潮；一旦政策放宽，房价立马反弹。与其说所谓的金三银四是楼市的周期，倒不是说是整个经济市场的周期！

但无论从哪个方面看，目前国家对房地产市场，都处于压制状态。不管是在贷款政策方面，对开发商设置地产三道红线；对于个体，限制银行放贷比例；还有今年，针对部分城市出台的收紧土地出让政策：一年只卖地三次，促进行业重新洗牌。

虽然，目前宜宾的房地产市场，还不涉及一年只卖地三次等政策要求；但“房住不炒”的这道政治红线，没有哪个城市敢去触碰。

房地产作为一个行业，它的健康发展，所体现的是一个城市的发展；打压房价是一时之举，稳定房价才是目的。而所谓的稳房价，是稳涨，不是稳步下降！如果说房价持续猛涨是触碰中央红线，那么房价持续下降将导致地方经济有崩盘风险。

毕竟一个城市的经济稳步增长、人口不断流入和持续扩张，其必然结果就是房价稳步上涨。因此在这样的情况下，宜宾的房价永远也不可能回到五六年前的那个价格！

那么，最近宜宾的这些信号，究竟是几个意思呢？

民间众说纷纭，追根到底不过就是年后，房价小涨以提振消费，市场信心回暖；而各大地产商，她们在感觉到风向后，就立刻通过各种渠道释放烟雾弹，借机造势，让刚需产生宜宾房价又要猛涨的恐慌。

从全国来看，2月份开春以来，70城的房价再次普遍涨幅，房价较2021年1月出现了明显反弹，新房价格环比上涨城市高达53个。到了2月，则达到了56个城市。这也是全国走出疫情，经济步入正轨的体现，至于是不是下一个地产周期，尚无定论。

因此，宜宾刚需客们，遇见中意的，尽早下手就好！

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