破3000套！备案“逆袭”！宜宾楼市，正在起变化？

宜宾楼叔

距离上一次工资破万，已经时隔数晚了（做梦），但是…距离上一次宜宾主城区销售数据破3000，已经有半年了。

就在市场不断散发出下跌、难卖、置业顾问纷纷跳槽的信号时，宜宾楼市回暖的真实数据又再一次打脸消息传播者！

按照宜宾市住建局发布的统计数据显示，宜宾市主城区3月去化率极高，总计备案3046套，相比2月数据多了近千套！

现在，不仅是江北房地产商喜笑颜开，叙州区也蹦蹦跳跳的进入了“前三甲”名列。

之前不被看好的南部新区边缘地块，上百套的销售数据明晃晃的摆在眼前，楼叔不得不承认，有钱人的快乐我永远体会不到，尤其是在这个经济不怎么景气的年份！

备案逐月增涨，价格嘛……

没了2020年开年的紧张气氛，2021年的宜宾楼市整体表现可以说是中规中矩的！没有想象中的炸裂也没有揣测中的凄凉。

1月备案1940套、2月备案2077套、3月备案3046套，量变到质变，销量突飞猛进肉眼可见。

其中，江北的楼盘前三的概率55.5%，比上榜率更稳定的是房企出现频率，不是阳光就是远达，这不禁让人都对江北售楼情况都没了好奇心…

当然，上江北的盘就这几个，轮流当销冠也挺正常，但是这种情况放南部新区，肯定就不正常了。

又打脸！南部新区这个盘接连两次拿了前三，当楼叔看到住建局发布的讯息时也是大吃一惊，金域华庭这是开启逆袭之路啦？！

金域华庭在南部新区一众大盘中并不突出，按楼盘定位来说，珑璟台这个小盘吸足了关注、绿地这种巨盘更是没有竞争对象（产品类型丰富且自带地标建筑），就连周围的公寓可能吸引力都比金域华庭要多些。

200套、182套，但是近两月的备案成绩又确实显眼。

楼叔猜测，开年南部新区卖出的两块地，不知道是不是为金域华庭拉了一波关注，让购房者看到了他的存在，又或者是三江新区的新项目为其助力了一波人气，人们反水去了金沙江大道……

除了套数增加，价格方面也确有回升。还是以金域华庭为例：1月备案均价8010元/㎡、2月备案均价8133元/㎡、3月备案均价8163元/㎡。

当然，一个数据不足以说明问题，但大家细看也会发现，三江新区的房子却有微降的趋势。

或者因为同质化竞品过多、或是因为产品定位相差较大导致客群分化严重、又或是竞品竞争力过于强大，总之，部分楼盘小幅度降价的事实也是存在的。

老问题，买还是等？

根据以上事实，楼叔又要多嘴问一句准购房者们和购房潜客们了，面对这个状况，你手里的首付投什么盘最香呢？是投还是不投更香呢？

说实话，按生活圈位置买房无可厚非，但是换一个区域生活也不见得不好。

宜宾尚且不是环形城市圈儿，没有外围过大，南北“老死不相往来”这么一说。

所以楼叔个人还是比较提倡哪处合适买哪处、哪处降价买哪处，不要“待价而沽”，连小学生都明白的问题，成年人可别在这上面多花了冤枉钱。

看到这里你可能有点晕了，南部新区的房子均价高了，但是销量涨了；临港有部分房价下跌了，但备案套数整体也是在上升的。所以楼叔是在给鸿山宣传还是在鼓励大家低价买进临港呢？

买房是自己的事，楼叔也只能提供参考意见，不平白无故的推荐任何一个盘才是我的本意！（理直气壮不正面回应你）不过说到这里，你有喜欢的盘也可以找楼叔聊聊，说不定就陪你去砍价了呢！

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