单月成交破3000！宜宾楼市，小阳春来了？

宜宾楼叔

随着气温的回暖，2021年宜宾的房地产市场也迎来了一波“热势”。

上周五，宜宾市住建局公布了三月的备案销售情况，单月整体成交量破3000！不仅如此，近期的备案价相比之前略有上涨。而对于房价上涨的话题，似乎也得到了实锤……

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楼市回暖，已成定局？

2020年，宜宾的房地产市场可谓是“困难重重”，在疫情和整体市场下行的大趋势下，市场持续低迷，房企压力巨大。开年以来，特别是从3月备案的数据看来，今年的“金三银四”如期到来，楼市的“小阳春”已在酝酿。

楼叔看了看3个月的备案，不得不感叹确实卖的好！举个例子：大学路1号卖了180套，北辰天骄251套，金科城148套，金域华庭182套，就连江屿山都卖了96套，丽雅江宸则卖了81套……

对于宜宾的房地产市场来说，今年的楼市成交明显好于去年，以往在春节期间及春节前后压抑的需求，今年则在持续释放，在经历了去年相对紧缩的市场之后，市场开始由冷转热。

究其原因，主要是目前，疫情的影响逐渐减小，市场仿佛又重新回到了一个新的发力点，购房热情也重新回到了市场；其二，3月初，保利在临港高调拿地，也充分说明了房企对宜宾房地产市场的信心；其三，在1-2月份，以北上广深为代表的全国房地产市场逐步回暖，也让购房者对市场重拾信心。

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量价齐涨，才是真正的小阳春

市场的上涨不能单从一个纬度来分析，虽说市场销量确实上去了，但更需要看到市场“以价换量”的本质。

结合数据来看，叙州区以1134套位居榜首，堪称是“永远的神”，而临港和翠屏区分别是997套和915套。三大区域呈现出三足鼎立，但却是多个“特价”房的出现造成了市场的购买力“强大”的假象。

从热销排名前三名的楼盘：北辰天骄、阳光天空之城、鸿山金域华庭，可以看出，虽说销量确实可观，但是却是通过各种活动和促销来达成，售价远低于预期。

我们常说的“小阳春”，指的是市场整体火热，但结合市场所有项目来看，似乎有点差强人意，可以说是，改善市场颓势仍在继续，品质改善客群的信息依然没有恢复。而目前，刚需板块“扛旗”，改善项目“疲软”的现状，并不能称作真正的“小阳春”。

从成交量来看，3月的楼市成交量明显有所抬头，而只有市场成交量连续上扬之后，市场的价格才会在交易中逐步抬头，考虑到今年新房供应量还将显著增加，因此，在价格上的反弹力度预计还将较为有限。

说在最后：不管房价涨跌，对普通百姓来说，房子都是用来居住的刚需用品。虽说2021年，房住不炒依然楼市是主基调，但今年的市场基本有底了，刚需人群在选择合适的房源后，就可以尽快入手了。

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