买房一时大意，踩坑花了冤枉钱

wjh2020

    最近刚签订了置业意向书的小刘有点烦，还未来得及品尝买房的喜悦，就发觉自己早已经跌落在买房的“书面”陷阱里。
    据小刘介绍，当初买房时，自己曾透露自己名下有贷款，不知道是否能按揭，当时带他去的“朋友”信誓旦旦地说没问题，结果按揭下不来，自己手头也没有足够的钱，房子拿不下来。
    那么问题来了，小刘按揭下不来，钱能退么？
    按规定来说，已付的首付是可以退的，但这却不是小刘付钱的“全部”。
    据小刘介绍，当时“朋友”介绍，除去2万意向金的缴纳外，他当时还碰上了一个5万抵10万首付款的优惠活动，他当时很心动，立马应允了这个活动，没曾想这5万并没有写在首付款里，而是写成了定金！
    当问题出现后，发现这个定金并退不了，这样一来，小刘不仅没有拿到房子，还白白损失了意向金2万+定金的5万，共7万块钱。
    劳动人民的7万块钱，何其难攒！ 碰到这种事情，浑身是嘴都说不清，毕竟法律层面上白字黑字就写在了那。
    复盘整件事情始末，表示很痛心，其实仅是定金与订金的一字之差，造成了巨大的损失。
下面来划重点，彻底说清定金的那些事儿：
这里牵扯到两个重要的概念，订金还是定金?二者的区别是什么?
    订金是指买卖双方对于房屋有交易意向，达成了初步协议之后，进一步协商签订的临时认购协议，买方支付订金获得了在此期间内的优先购买权。
    而定金是指合同双方的一方为了证明合同的成立，按照法律规定或是双方约定在应该给付数额内预先付一定金额的担保形式。
订金与定金的区别：
    1、 订金属于一种预付款，没有法律效益，同时也不具备承担债务履行的作用，而且订金也是价款的一部分，在未能履行的情况下，无论哪方违约，那么订金也是原数返回的。而定金的数额是由双方共同决定，无论是何方违约，另外一方都无权要求对方退还定金金，但如果是接受定金方出现违约时，就应当双倍退还。
    2、定金数额在法律上有着明确的规定，不能超过主合同标的额的20%，而订金的数额应当根据当事人之间来进行自由约定，法律上没有具体的限制。
    3、订金和定金在支付方式上也有一定的区别，定金需要一次性付清，订金可以一次性付清，也可以选择分期付清的形式。
    再回顾案例， 小刘以为做首付的钱结果写成了“定金”，与小刘的认知差别过大，可以去相关方寻求协商解决。
    最后提醒购房的朋友，约定的条件一定要在合同上表明，切莫空信口头承诺，白字黑字才是更好的维权武器。