紧邻湿地公园！306亩大地块即将上架！三江新区这片区域，终于要露脸了？

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嗨咯嗨咯，各位小伙伴，小编最近打听到“小道消息”——临港三江新区曝光了四宗全新地块！总计609亩的大蛋糕，即将推入市场！

本着“走在土拍最前沿”的精神，小编收拾行头，亲自去打探验货……

地块太大、太多；所以我先去了两宗地探查（TD-B-05-05地块、TD-B-05-04、07地块），这里拎出来跟大家细细聊聊

先看地

TD-B-05-05

三江新区TD-B-05-05地块位于河湾台地片区，紧邻铁投此前拿下的TD-B-05-06、TD-A-01-02地块，靠近白塔山，白沙湾青少年教育示范中心、洗马池公园也相距不远。

值得一提的是，地块东面的一宗地此前规划的是教育用地，传闻宜宾三中新校区会修在这里。倘若果真如此，地块的区位优势将大大增加。

这宗地占地约151亩，土地规模适中，比较适合打造中型社区。它属于二类居住用地，容积率2.5，计容建面约25万方。按照套均建面100㎡算，预计可以带来2500套左右的住房。

TD-B-05-04、07

三江新区TD-B-05-04、07地块同样位于河湾台地片区，与上一宗地--TD-B-05-05地块隔路相望。

位置相邻，自然配套相似，不过这块地还与洗马池公园、白沙湾青少年教育示范中心一路之隔，距离河湾水库（以后要打造成湿地公园）也更近哈~

这宗地整体占地约157亩，是由两个地块共同构成，它们的用地性质并不相同。

TD-B-05-04地块占地约15亩，属于服务设施用地，规划修建幼儿园。

TD-B-05-07地块占地约142亩，属于二类居住用地，打造出来也算一个中型社区。容积率2.5，所以计容建面近24万方，预计可以带来2400套上下的住房。

看周边

从上面宗地位置图，已经可以看出，这两块地挨得很近；上面说了，挨得近配套自然相似，那么周边配套都有些啥呢？

教育配套

两宗地所处在河湾组团，熟悉三江新区，熟悉河湾这一块的朋友应该知道，这里在建一所“白沙湾青少年教育示范中心”

一个月前，我做过一篇河湾湿地公园规划的文章，当时去实地的时候，教育中心右边一栋建筑还围着绿网，如今这栋仿佛是“教学楼”的建筑已经拆脚手架，整体亮相了，进展之快，令人咋舌；以这个速度，预计九月教育中心便会面向社会，投入使用......

教育中心占地约72亩，包括幼儿园、小学。其中，幼儿园占地约10.5亩，预计开设12个班，解决360个学位需求；小学占地约61.5亩，预计开设48个班，解决2160个学位需求。

这里插一嘴，关于河湾组团的教育，一直流传着“宜三中”会落户河湾的传言，虽然如今还只是“传言”但群众中呼声很高，加上已经有“教育中心”负责幼、小教育；如果三中适时落户，补齐初、高，河湾组团的教育将是性价比超高的教育区块！假如有一天“传言”成为事实，那么河湾的地块价值也会水涨船高

商业配置

说起河湾的商业，乃至整个临港的商业，都可以说得上是短板！整个河湾组团，目前呈现的商业体，也就是“众生商业广场”

而众所周知，众生在大家的印象中，似乎只是担当一个“美食广场”的角色，想逛街买东西，你却只给我吃的（吃货友好）！

虽然坊间流传，河湾湿地未来规划里，商业不会少！

但是至少目前，这块的商业很少很短板，而且未来规划又有多久，到处组团都有“坊间”，所以想在河湾落户的朋友，特别是爱逛商场的小伙伴可得斟酌，投资未来值不值......

交通配置

这一片的市政道路也早就开始建设了，整整6条路。当这些道路陆续完工后，板块就会形成纵横交错的道路网络。一来，出行方便；二来，与周边板块的联系会更紧密。

整个河湾组团紧邻着“国际会议中心”，可想而知这边的交通是肯定发达的！毕竟四通八达的市政道路，才配得上来“会议中心”的各个行业大拿嘛，才符合三江新区地标建筑的头衔嘛，是吧

休闲配置

来了！来了！说起河湾区域最拿得出手的一项周边配置，个人认为必须得是“居民生活休闲配套”！

首当其冲就是“洗马池公园”，这个公园之前经过改造提升整个公园面貌焕然一新，我走过两次，每一次走在其中都不知觉的放慢脚步，环境清幽，这里令人难得的放下疲惫，享受生活！

客观点说，洗马池公园不大，但它的功能很清晰，不同于其他高大上的公园，也没有花里胡哨的噱头！就是休闲公园，茶余饭后来这散散步，感受慢生活，我是很喜欢这个公园的！

其次，便是已经提上日程，未来拟建的“河湾湿地公园”，从名字就可以看出，这得是河湾地区的代表，是门面担当呀！

上面提到，一个月前我去过河湾水库（未来的湿地公园）周边垂钓的农家很多，菜地也多那里的环境之好，很难联想周围还有那么多的工地在建设！我很是期待之后建设出来的“河湾湿地公园”！！

居住氛围

除了早就交房的河湾苑小区，铁投已经在这儿拿了500余亩居住用地（含铁投·三江国际），占地170余亩的伴山悦城；以及新拿地不久的享通达项目也正在建设。

将来随着这些小区的交房、业主的入住，整个河湾版块的居住氛围自然也会再上新台阶......

探地小结

这两宗地依山傍水（背靠白塔山，东依河湾地），生活环境一流，整个河湾版块处于三江新区开发较早的区域，周围小区社群多，居住氛围一流；

未来无论是走生态住宅流，还是学区教育流，都能打造不错的卖点，而随着交通、教育、商业等一系列基础配套的推进，这一带的宜居价值也会进一步提升。

总的来说，这宗地具有成为红盘的潜力，也有来自市场的压力。周边在售楼盘不少，竞争压力也很明显。如何在一片新房中突出重围，应该会成为很多房企拿地前考虑的重点。

至于地块何时挂网、谁能拿下、开发成何种风格，让我们持续关注吧！