房价下跌了？成交却坚挺！宜宾这房，买得不？

宜宾房地产网

7月末，炎热依旧！

消停了一阵的宜宾楼市，因为几个纯新盘的亮相而再度热闹了一把！

与此同时，众人等待了许久的2021年市场半年表现也新鲜出炉，在购房者高呼买不起，楼盘大喊卖不动的当下，宜宾半年可是买了14497套房子（同比去年增加了6307套）。

然鹅，一则不知道从什么口径统计的数据显示，宜宾房价在同期是呈现下跌的态势（这似乎和众人的实际体验有着较大的差别），究竟现在是以价换量的横盘时代，还是有继续红火的可能？

今天，就来盘一盘吧！

量在涨，卖得好的还是卖得好！

如果单纯从官方渠道发布的量上来看，不管是单月还是半年的成交数据，宜宾2021年都可以用“飘红”来形容。

虽然去年同期，受到了疫情因素的影响，造成了两到三个月的市场“冷静期”，但今年从一些热点楼盘了解到的信息来看，确实还卖得阔以！

说到数据，我们不妨就干脆细化到楼盘吧！

半年成交数据来看，排名前列的：阳光·天空之城（1113套）、邦泰·大学路1号（950套）、华润·公园九里（943套）、绿地·城际空间站（803套）、鸿山·金域华庭（777套）、远达·梦想N＋（700套）、远达·北辰天骄（693套）、远达·未来城（654套）、金科城（548套）、远达·都市峰景（498套）。

而2020年宜宾主城全年销冠为绿地·城际空间站（1908套），前十最后一名为远达·梦想N＋（792套），这样横向一对比，就会发现今年楼市成交量确实是在增加，而且增加幅度还很明显。

另外，如果再把今年半年的销售前十和去年全年的销售前十进行比较的话，就会发现除了龙观嘉园（限价房）以及推货量少的丽雅江宸与恒大御景半岛掉队外，卖得好的那几个盘依旧表现坚挺。

新入榜单的天空之城、金域华庭以及金科城，则是这半年市场表现极为抢眼（促销力度也较大）的刚需、刚改快销盘。

换言之，到了2021年，宜宾楼市依旧延续了去年的成交规律，即价格没那么高、优惠力度稍微大点的中等价位的项目会更受青睐。

但随着这些热点楼盘持续去化后，市场新增的房源，不管是从量上、价上还是品质上看，似乎都无法进行对等补充，这部分市场空白或许会在下半年甚至明年上半年出现。

说点人话就是，今年到目前为止卖得好的，还是去年那些好卖的项目或者说早就已经开盘销售，但没有一个今年入市的纯新盘。

当然，也不能武断地说今年的纯新盘就一定无法pk市场现有的钉子户，只是从整体市场体验来看，俊锅锅估计两到三个纯新盘能在下半年会逆袭，至于有些体量大、产品没竞争力、价格还偏高、品牌影响力又一般的项目，那就谨慎看好了……

量走高，那价呢？

说完大家云里雾里的成交量了，就来谈谈众人最喜闻乐见的房价问题吧！

前面有统计数据显示，宜宾房价下跌了（俊锅锅强烈怀疑是加入了各区县，强行注水拉低了均价），但从官方发布的数据显示，自2月开始，备案均价已经呈现出四连涨的局面，增加了441元/㎡，达到8645元/㎡。

甚至从单盘的表现来看，最新的房价显示，宜宾已经有六个盘破万了（当然其中也有一些特殊情况），市场两极分化愈发明显。

不过和众人想象中不同的是，宜宾楼市已经出现了典型的量价分离现象：房价高≠卖得好、房价低≠卖得好！

以破万的楼盘来看，除了本身量比较少的龍璟台、龍汐台以及江宸外，盘大量多的卓越城（10256元/㎡）半年卖了179套，着实还是需要加把劲了。

而市场上处于价格低位一些楼盘，除了未来城以外，基本上都还属于一种“来者寥寥，买的更少”的状态。这里，就不一一点名（请大家日常关注我们微信发布的实时统计数据！）

只是房价这事吧，均价参考意义并不大！

从某种角度上说，均价只能作为参考，并不能为实际买房提供绝对有效的信息。而且各区域之间，因为主打产品和成熟度不同，价格差距还是较为明显的。

比如南部新区房价基本上就是8500到1万的档位，三江新区则以8000到9500居多，岷江新区则是7500到8500为主。很显然，如果哪个月某个区域甚至某些高价盘表现好些，自然就会拉高房价，反之亦然。

有人可能就要问了，既然你说均价只能参考，那统计有啥用？如果我们将统计的周期拉长，就会看到房价变动的趋势，目前宜宾房价确实是在小幅上扬，而原因并不是市场真的很火。

部分原因来自于包括珑山悦、龍璟台、龍汐台、时代之光、翡翠堂这些本就高价的项目，在最后的去化周期价格翘尾拉高了房价。
也有部分原因，则是市场上主力在售一些热点项目是以刚改以及改善产品为主，价格处于中等偏上的水准，而真正意义上的刚需盘卖得并不好。

写在最后

之于普通购房者来说，市场房价的涨跌与楼盘去化多少，除了成为茶余饭后的谈资外并无多大实际用处，但单个项目的价格变动，尤其是自己关注的那些项目变化，则是牵一发而动全身的。

从这种意义上看，购房者热衷的那些项目，并未出现较大幅度的涨跌，而真正像是过山车一般出现价格暴涨或者暴跌的项目，估计也不会成为市场主流。

最近有几个纯新盘杀进，基本上还是属于同区域内价格偏高的那种，而下半年包括保利、阳光城、绿发、丽雅紫宸等中高端改善项目也将入市搅局，整体来看，宜宾楼市下半年还将是刚改与改善扎堆。

换言之，宜宾这房，下半年也将迎来短暂的“涨势喜人”态势，而成交数据估计还是得靠老盘来贡献了。

当然买房，还是那句话，瞅准盘、看好房，根据自己经济实力，早买早好吧……

（部分图片来源网络）