7月来，宜宾土拍仿佛陷入沉寂，整个七月挂网的地块屈指可数，而且大部分不是居住用地;未挂网，爆出的地块也不算多，而且大部分是曾经的“回锅菜”!
进入八月，这一情况会不会变化呢?这不，小编就找来了三江新区一块配套成熟，但造型奇特的地块——SC-I-03-01，这块地到底怎么样呢?我们一起来看看!
三江新区这块SC-I-03-01地块，位置上，处于沙坪路与龙头山路的交叉口，在建在售的华润·公园九里三期旁边，地图上看几乎和安置小区龙顺花园属于同一板块。
地块占地约74亩，目前流出的初步规划是要建居住用地。
按照区域内常见的容积率2.5来算，计容建面估计在12万方。简单按照平均每套建面100㎡计算，大概可以修1200来套住宅。
其实这样的建设规模不算很大，猜想拿地起拍价不会高到哪去，所以市场风险也就那么大点，大中小房企都可一试身手。
然而，这块地是奇特的L形造型，拿地如何打造，居住、商区如何分布是个问题。估计拿地的房企得多花点心思去搞了!
SC-I-03-01地块附近都是临港的交通要道，路网基础完善。
交通发达，意味着地段配套相对成熟，毕竟想去哪里，路当先嘛！
这也就导致这块地附近的商业、教育等等基础配套都不闭塞，那么这块地的周边是些啥?我们来看下!
这块地周围公交车站多，临港第二办公区站、沙坪站、邻里城站等多个公交站点都在附近不远，12路、16路、32路、38路、40路、41路都可以坐，老城区、南岸、上江北都有站点。
另外，在长江北路方向，是智轨T1线的长翠路站，四五百米就到，公共交通基础不错。
除了交通外，地块周围的其他配套也非常丰富，我们挨着看一下：
东面——三江新区第一幼儿园，以前的龙顺幼儿园。一条街距离，再往幼儿园东面就人民路小学临港校区，这教育资源不可谓不优秀。
西面——过马路就是到临港新天地，方便买买买的小伙伴，除了这个现成的商业体，西边龙头山路过街是在建的华润·公园九里(三期)，所以距离未来想象中的临港商业一哥万象汇也很近。
南面——沙坪街道综合便民服务中心在旁边，另外直线两三百米的距离还有龙顺邻里中心、沙坪卫生服务中心。
北面——科技馆，看上去非常高大上，目前已经展现在市民眼前;在过去点是白沙堰湿地景观带，是茶余饭后的好去处。
回到本章开头，我说这块地交通发达，看完这些教育、商业、休闲配套，是不是这块地处于临港成熟的地段?!
在今年1月份，有过一份“市外来宜办学高校教职工住房(I-03-01地块)项目规划设计”招标公告，看到没——I-03-01......
当时这份招标公告是规划，这块地主要用来建设商业配套、商品住房、功能配套用房和地下室等。用地约在80亩左右，总计建面约20万方。
当然招标主要是项目的概念性规划方案、建筑及景观规划设计构想，并为实际完成报批报建工作。如果从编号看，市外来宜办学高校教职工住房这块地，应该就是今天说这个“主角”
当时龙观嘉园就是港腾为大学城轻化工大学教职工打造的高校教职工住房，如今广大高校教职工也悉数入住
那么前有龙观嘉园为例，临港大学城也渐渐有更多优质大学进驻，今天说这块地74亩，不多不少，打造类似“龙观嘉园”的教职工住房，其实也很合适，毕竟挨着安置小区龙顺花园，想做成高端社区可能性也不大......
等到地块挂网公告，就知道地块的命运走向了，拭目以待!
整体来看，这宗地大小适中，周边配套也比较丰富，房企拿地风险较小。
但是由于靠近安置房，如果想打造高端定位的改善型社区，势必受影响，小编个人感觉可能性不大，加上年初的市外来宜办学高校教职工住房的招标公告在前，感觉这块地的命运，或许更多的是走龙观嘉园那种路线，造福广大来宜教职工
当然，说了那么多也只是小编个人看法。对于这块地的位置、规划，你觉得怎样?大家怎么看呢?
川公网安备 51150202000133号
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发表于 2021-8-4 13:44
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