最高超1w4！宜宾楼市“天花板”，南岸东区究竟够不够格？

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近日，南岸东区又火了一把——三江明珠开盘了!

记得上一次，东区有新项目开盘还是邦泰·誉府!时隔不久，这就又闹热了一盘!

作为宜宾发展较早的区域，南岸东区近十来年商业、教育、医疗等等基础城市建设一直领跑宜宾!

如今已是相当成熟，算得上是宜宾最全面的区域了!不管从哪个角度来说，目前东区都是宜宾最宜居的地方!

然而，盛极必衰!全速打造的东区，如今也面临开发饱和的发展滞缓期了!

土地市场上东区现如今已然是“出货”极少，但出必是“抢手货”!

满打满算，东区地界上，如今的新建筑项目一只手也能数完——华侨城、誉府以及三江明珠(叙乐·璟庭还未开盘暂不计)

三江明珠意境图

三江明珠想必大家有所耳闻：“三家房企，联合开发，打造东区高端商务中心!”

这个商务中心的名头一出，我就感觉似曾相识，这不是华侨城CBD也要打造的嘛?看来三江明珠是对标华侨城的商业版块......

同时三江明珠也与誉府，同占市区核心地段，甚至明珠位置更盛?只是一个走商住，一个是住宅，同在一片核芯地，抢占同样的配置，三江明珠会对誉府产生影响吗?

城市意境图/图源网络

那么今天，我们就聊聊东区——这块一寸千金的土地上的这两处项目——邦泰·誉府、华侨城·CBD!

华侨城·CBD

华侨城刚一进驻宜宾就是出手不凡——拿下东区正宗绝版“观江地”!

这个绝版位置的属性，也是华侨城最大的依托与优势!

坐落三江口，地处滨江路，“四横八纵”的道路，华侨城周围的交通方便，沿滨江路进老城，走新区一键直达!

临江交通只是其中一大属性，华侨城的项目本身，也够劲!

三江口CBD做的“宜宾金融中心”是作为宜宾市地标性建筑，规划建设净用地面积1.9万平方米，总建筑面积约为26万平!

其中最标志的便是“288m塔楼”!

(曾经的封顶时刻)

对于东区来说，“288塔楼”不仅仅是城市地标，而是东区真正意义上的“商务写字楼”!

放眼望去，整个南岸东区坐拥“万达、沃尔玛、大润发等”五大商业商场;

宜宾南岸二医院

一二医院，各路小学应有尽有，但是真正的写字楼却没有!华侨城的商务板块填补了这一东区空白!

宜宾万达广场

但是如今三江明珠也开盘了，这个项目主打就是商住公寓写字楼，甚至相比华侨城“雨露均沾”的大商务板块(写字楼、住宅、商务中心华侨城都有)更显得专精!

三江明珠效果图

从这个角度看，三江明珠的写字楼或许立项之初，就是以华侨城商务写字楼为竞品......

但毕竟商务块只是华侨城的一部分而已，临江住宅才是它的立身根本!从价格看就知道，处在三江口绝版位置正面临江的华侨城不虚任何江景房!

图源网络

住在这里是很爽，但对大多数人来说，也是遥远的梦想!因为华侨城的“B格”摆在那!便宜是不可能便宜——项目备案均价目前在12362元/m²!

图源网络

总的来说，华侨城位置绝佳，项目自身带的东西偏商务重住宅，雨露均沾什么都有(精不精就是另一个问题了)，但是华侨城的某些问题仍然存在，尽管不怕江景房竞争。

但离开了这个一线临江的位置，购房者或许会疑惑：“我买华侨城是为什么?真的值吗?”

但是不管如何，毕竟华侨城从18年开盘至今，已经吸引了无数宜宾人的目光!未来或许还将在市场高位上坐一段时间......

邦泰·誉府

东区另一新盘(真·新)——邦泰·誉府，定位更加明确清晰，就是做住宅(底商为小区标配)专精一项!

邦泰·誉府意境图

誉府所在就是之前老芽菜厂的地，面积不大，只有27亩，算是一块袖珍地，但这块地“热啊”!

图源网络

日前誉府备案均价9649元/m²，瞧瞧誉府这售价，这近万的底气就在于占据东区这片宜宾成熟地界!

“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”——李嘉诚的这句话一直以来被购房者奉为“金科玉律”;

誉府区位意境图

地段便是衡量小区地理位置的重要标准。邦泰·誉府地处宜宾南岸东区稀贵地段，享受东区成熟的“交通、商业、医疗、休闲、教育”五大能量，能满足生活全方位需求。

图源网络

看看誉府的位置，所处之地一个“黄金圈”包围，享尽了宜宾整个城市所有的利好!

离南门桥亦不甚远，而且是一个下坡，住誉府高层或许还能一睹金沙江和对岸的老城区!

其实如果只是这样说，那么东区的房子岂不都是?是!但新的高层的楼盘，誉府是独占的哦!

誉府四室户型图

从誉府的户型图可以看出(上图为誉府最大四室一档户型)，誉府的户型中规中矩，一贯的邦泰水准，定位不是改善盘!但是价格却不菲，这或许就是东区这片熟地的利好和魔力吧!

可以预见，未来三江明珠的落地或许会造成部分用户分流，为誉府带来一定的销售冲击，但是必定不会很大!

敢这么说是因为，三江明珠毕竟是商业住宅，在根本上受众是有限的，而誉府是纯粹的住宅，在受众面上是很稳定的，有良好的区位加持，且东区同时期竞品不多(暂时分蛋糕的少)，所以整体誉府的定位还是很稳的!

结语

东区这片城市核心区，经过多年的快速发展，如今已是宜宾的成熟地域，在其中的配置，可以说是宜宾一骑绝尘的;

而东区的开发饱和也令这片地区面临瓶颈，可开发，可持续打造的土地少，寸土寸金!这也让落子东区的新项目们显得更加的稀缺珍贵!

短时间内的未来，“三江明珠、邦泰·誉府、华侨城CBD、叙乐·璟庭”或许会在这片土地上持续形成“四足鼎立”的局面，各领一方风骚!