限跌令密集来！房价真的不能降？宜宾楼市，还hold住么……

宜宾房地产网

经历了金九银十的些许惨淡后，今年的楼市寒冷依旧……

当是时，怎么办？

超过21个城市连夜发大招，推出了“限跌令”。其中有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。

这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。除了沈阳、昆明等个别城市外，绝大多数都是三四五线城市。

看着别人止跌，不少朋友也在问俊锅锅，是不是宜宾也快了，甚至还有人说，房价不能跌只能涨吧啦吧啦的……今天就来聊聊吧！

“限跌令”？No！定心丸？Yes！

从各家媒体所转发的标题来看，限跌令可以让人理解为，限制跌价，甚至可以极端说是，不准跌。但是实际上，俊锅锅在仔细研究了内容后发现，各地都是根据自己实际情况，拿出的一些稳定市场的措施，距离真正意义上的“限制”还具有较大的差距。

比如，11月1日，湖南永州市零陵区住房和城乡建设局发布《关于严禁低价倾销的通知》称，各房地产开发企业不得以任何理由私自低价（如低于成本价、变相降价）等倾销扰乱该区房地产正常秩序，否则将依法依规进行惩处。

再比如，镇江下辖的扬中市建筑房地产业商会近日发布倡议书，内容包括新开盘的房源不低于备案价85%销售，在售楼盘同一楼层、同一户型的成交价不低于上季度成交均价的95%。

与其说是限制跌，不妨可以看做是防止出现崩盘式大跌，毕竟这些城市大多属于房地产依赖度较高的典型。一旦出现房价暴跌，影响的可能不仅只是房地产市场、土地市场，甚至还有上下游多个行业。

但是政府不准跌与不准暴跌之间，究竟有怎样的差距，并没有人能说清楚。

作为一个较为特殊的行业，房地产市场内价格变动，带来的影响确实是多方面多维度的。但既然是市场，价格就应该根据供需的状况出现变动，房价大跌，市场遇冷时，需要政府介入调控，那房价过高、市场过热时，政府是否也该考虑调控呢？

说白了，限跌令和限涨令的效果是类似的，并不会对市场带来直接的影响，更多可能是给购房者以及房企以信心，即价格应该在一个范围内波动。

只不过，这个范围，不一定是合理的就是了……

宜宾早有先例？

在看到其他城市出政策后，自然不少人也就会联想到宜宾，而最近宜宾也刚好因为一些楼盘大降价的事情闹得沸沸扬扬，动辄跌价一两千，众人大喊遭不住……

既然其他城市，都官方发声要少跌些，那一路飘绿的宜宾，会不会也效仿一波呢？

甚至也有人谈到，宜宾房价不能跌太凶，不然会导致诸如当年“新鹏”啊、“中泽”啊等事件再度上演……

盛世临港

先说是不是，再说为什么？

首先，照目前的宜宾楼市来看，随着土地市场收紧后，楼市供需还处在一个稳态，即短期内可能出现大幅波动，但长期之下会维持在一个较为稳定的区间。

因此，宜宾不大可能因为少数几个楼盘大降价，就搞所谓的限跌令。

较高的房价、较小的房价差距以及市场主流多为刚改、改善类产品，导致房价并不是决定宜宾人买房的唯一因素。房价越低≠房子好卖，房价越高≠房子难卖，前者以临港某项目为例，后者也以临港某项目为例（大家可自行脑补……）

当然，对于限跌这事，宜宾也算是驾轻就熟的。早在13年前的2008年，宜宾就曾提出过“房价锅底论”，也曾就此提出过一些“救市政策”，包括但不限于银行贷款首付降低，利率下调，契税降低，取消二手房交易土地增值税等。

甚至在市场再度下行的2015、2016年，宜宾更是出台了购房补贴，只是这时候已经没有了“锅底”的说法。

所谓房价锅底就是个伪命题，严格按照市场经济规律来看，房价锅底就等于房价接近甚至略低于成本价。

但是拿地成本、建安成本等成本不同，使得不同楼盘的“底”会有着显著差别，甚至不同楼盘，由于客户定位、产品打造甚至营销策略不同，会出现有的不探底，依然热销，有的天天探底，却始终难以为继的局面。

房价跌，市场危机？大可不必！

还有一个问题，房价跌，就是在伤害市场，甚至会导致出现新的危机？

既然涨价的时候，要求把房子看做市场化商品，那跌价的时候，也是不是该回归市场化角度来看呢？

房企根据自己的实际需求制定价格，购房者并没有议价权只有被动接受，那么掌握更多市场话语权与市场信息的房企，为何总是想着一口吃个大胖子？

市场好的时候，价格就大涨，将购房者阈值提高，即我这个盘只能卖高价！那市场遇冷的时候，价格就大跌，反而让购房者要坦然接受：价格随行就市嘛，涨跌很正常的。

其实，也就是之前提到的那个话题，房价是否需要在一个合理的范围内变动。与其说，限跌令是稳住市场的良方，不如说真正介入市场，将房价维持在一个购房者抗性较低、房企也能获取合理利润的范围呢？

从目前宜宾楼市的状况来看，目前不少房企玩得降价，距离自己的底还很远，至多可以看做是，将以前赚取的高额利润让了些出来，选择了“薄利多销”，而这个薄究竟有多少，那就见仁见智了……

对于绝大多数房企来说，短期内要面临全年销售任务的压力、工程款压力等，适当降价促销是很自然的，不能因噎废食就觉得降价就一定会怎么怎么样，实际上，俊锅锅就最近了解的情况来看，不少房企日子还算是过得比较滋润的。

所以，还是那句话，宜宾房价能涨就能跌，限跌、限涨，都不太现实。市场想要破冰，不如还是回到五年前，来一波补贴吧！

说到购房补贴，这次挖个坑，我们下次再说！

（部分图片来源网络）