9585万起拍！宜宾南岸东区这块地，看头有点多！

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1月5日，宜宾南岸东区B-3-01地块拍卖！

与常规土拍不同的是，这宗地走的是司法拍卖程序；而与常规司法拍卖不同的是，这里拍卖的不是房屋，而是土地使用权。不得不说，这宗地确实有意思！

要说位置，那还是可以的

南岸东区的居住用地基本是自带流量，而B-3-01地块位于溪口路，距离滨江路也就一百来米，位置上似乎也更加分了。

地块位于滨江路与长江大道东段之间的中间位置，两头分别是中石油加油站和在建的蜀道集团·三江大厦。而马路对面是江源半岛，斜对面是长江航道局。当然，茶余饭后步行去东楼也是不错的。

至于交通，附近道路基本成型，开车走滨江路、上菜园沱长江桥、上南广立交都方便。另外，步行四五分钟也有公交站。总之，交通基础也还可以。

售楼部还在，真是没见过的房子

B-3-01地块原本是由宜宾长茂运业打造，不仅“天际苑”的案名亮相，售楼部也早就修起来了！

正对门口的吧台位置，还可以看到“天际苑”的字样。只是不管从内到外，都有些长时间缺乏打理的萧条感。

从流出的规划信息看，这个地块规划用地面积约18亩，净用地面积约17亩，规模确实不大。规划总建面约3.9万方，其中住宅约2.4万方，参考套均建面100㎡算，也就240套上下的住房。这个位置、这个体量，销售应该是没啥压力的。

对了，虽说是块居住用地，不过B-3-01地块兼容商业，而且可兼容的商业建筑容积率占总容积率的15%左右，所以社区商业应该也还算丰富。

可惜的是，就像当初它的slogan一样--天际苑，你从没见过的房子。确实没见过，毕竟压根儿就没修起来，现在也成了一些物流车的停放区域。

9585万起拍，地价给力否？

9月28日，B-3-01地块就曾登上拍卖台，当时起拍价1.065亿元，因无人出价流拍。而即将于1月5日举行的这场拍卖，起拍价也下调至9585万，这个价格大家觉得如何？

以11337㎡的使用权面积算，土地起拍单价约8455元/㎡。这个价格和旁边邦泰·天玺差不多，那块地2016年9月拍卖，成交单价8360元/㎡。不过，现在这块地起拍的楼面地价约3382元/㎡，而天玺当时成交的楼面地价是3557元/㎡。

相较当时的天玺，B-3-01地块的地价似乎还算有优势。不过，市场已不可同日而语。2016年下半年楼市正处于上升通道，当时拍地也迎来了99轮的激烈举牌；而如今，魔幻的楼市不确定性很大，房企拿地已是慎之又慎。

此外，由于搁置这么久，这块地的土地剩余使用期限也缩水了：住宅59年、商业29年左右。虽说业主产权到期可续期，可后续多多少少会影响购房者情绪。

总而言之，这块地现在面临的情况也并没有那么乐观。当然，如果房企手中土储青黄不接，倒是可以考虑，毕竟照近期的决策层动作看，明年的楼市行情还是可以适当期待一波的。

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