几家欢喜几家愁！地王竟是他？宜宾土拍，今年不闹热了……

宜宾房地产网

前两天总体上谈了谈宜宾2021年的土拍，那一篇聊的多的主要是“量”!而且是“整体的量”!

那么今天，我们还是聊聊土拍，但细化一下，拆分成上下半年来聊聊!

俺特地做了个统计表，可以更直观的看今年拍了多少地!

(12月南部新区还有一块约203亩的打包地，此前挂网两次都没拍出去，因为还没到拍地日就没算进去)。

上半年：1393.92亩

从这粗糙的统计表可以看到，上半年宜宾主城每个月都有进行拍地，也都有房企拿!

拍地现场

算下来，上半年宜宾土拍市场共计供地：约1393.92亩!

这个数字怎么样?

其实还可以，因为这只是叙州区、翠屏区、三江新区的土拍数据，还没算上南溪！

对标年初计划量——3800亩;也还算及格......

其实上半年土拍也能看到处于下行趋势：从一月约376亩;到4月约116亩，这之间每个月数字都呈现下行趋势，到五月来了个“触底反弹”342亩!

或许下半年的市场下行从此时已显端倪?!

下半年：728.24亩

进入下半年，看到宜宾的土拍集中在8月：整个八月共供地约657.84亩!

8月31日土拍成交签字现场

其实并不是只有八月、九月有供地，下半年每个月都是有地块挂网供应的，但都因各种原因，或流拍或终止......

至于为何下半年流拍较多，这里就不多做分析了，改天单独聊聊!

今年流拍地

总之，下半年所拍地几乎都是打包地块(不全是)。

但是别看只有约728.24亩成交，这728.24亩虽比上半年量少，但质量不差哦!

年度“地王”就在下半年......

2021“地王”盘点

说完整体土地出让面积，那今年最“贵”(指成交单价)和最大的地块也值得盘一盘!

我们还是分上下半年，共四块地!

上半年面积最大

上半年最大地块面积299.89亩!(全年也是最大);

由宜宾励成睿升置业(重庆东原)拿下;

起拍价6480元/m²;成交单价6480元/m²;

成交总价约13亿元人民币!

地块项目——东原·观天下

这块天柏组团的打包地块由5宗地组成，总面积达到约299亩，面积上是实至名归的年度“地王”!

而以起拍价被拿下，也对后期开发成本要求没那么高!

如今该地块已在建设，项目案名——东原·观天下!

项目效果图

观天下项目一期都已经开盘了!

楼盘最新均价：6858元/m²!

项目位置：宜宾市中德西南医院旁(高德搜案名可导航)

上半年最贵(成交单价)

今年上半年成交价最贵的地块，也是今年的第一块出让地块！

位置在南部新区，由中国绿发(鲁能)以成交价拿下!

起拍价9930元/m²;成交单价9930元/m²;

成交总价约9.89亿元人民币!

地块项目——鲁能公馆

这块地作为年度第一拍，综合位置来看，起拍价即定得高，注定了是有实力的房企来！

鲁能也再次展现了作为“西区一哥”进军南部新区的壕气!

如今该地块已开始建设，项目案名——鲁能公馆!

项目效果图

前两天鲁能公馆营销中心也已经亮相了!各种活动，还有户型样板间开放，可以去看看当耍一样!

下半年面积最大

地块出让指标

下半年最大地块面积为：约235亩!

还是位于南部新区;由四川誉和信拿下!

地块起拍价：7000元/m²;成交单价：7200元/m²;

成交总价约11.3亿元人民币!

值得注意的是，这块打包地规划里，有一宗是用作商住混合性质用地，目前该地块还未有信息和案名流出!保持期待!

下半年最贵(成交单价)

地块出让指标

下半年最贵地块由丽雅置地拿下;

总面积约43亩;起拍价：12750元/m²(起拍价就破万了);

最终成交价：14440元/m²!年度最贵!

成交现场

这块地可以称得上是真正的年度“地王”!

位置就是以前的电声厂!从挂网到出让，关注度就很高，最终由宜宾本土房企丽雅拿下!

为什么那么贵，和位置不无关系，地块位于南岸(现在南岸的地少，出即贵)，而且在中坝桥附近，算是少有的看江地，又处于大地坡“丽雅改善区”......

所以，贵也是有道理的!

地块区位图

目前该地块暂未动工，让我们保持期待，俺从现在开始攒钱，希望项目出来了我能成为业主!哈哈哈哈!

尾声

其实宜宾土拍今年展现出来的成绩，就很好的反映了2021年整个的房地产大环境!

年初疫情后时期，压抑的市场得到爆发;中期归于平静;而后期又因各种外部因素楼市遇冷!

作为房产业的上游市场——土拍也受一定影响!

当然更重要的是，有些地块所处位置及拿地指标，或许并不是那么“好啃”，这个我们可以后面再讲......

对了还有个主城区域土拍统计饼图，也一并放给大家看看!(毕竟纯手工做的，来都来了哈哈哈)

那么宜宾土拍的情况大致如表，各位看官还有什么想说，想表达的啊!欢迎留言讨论!