要问宜宾这几年哪个主城区是发展重心，宜宾人肯定会回答：“三江新区撒!”
这不，2022年刚开年，三江新区就发布了“2022年三江新区百大机会清单项目(美好生活篇)”。
这一篇章，城建项目极多!包括乡村振兴、社区生活、教育医疗、消费场景等多个版块30个项目!
项目投资估算高达509.2亿元，拟融资149.7亿元。三江新区财大气粗，全力支持区域发展建设!
具体项目那是一个比一个惊喜!不过由于项目众多，小编在这里择几个突出的跟大家聊聊，项目涉及到区域拍地、公共建设、居住住宅!
这块地项目体量不算大——10亩;1.0的容积率;建面仅0.9万平方米。之所以拿出来说，是因为规划是商业街区!大概率是作为之后龙顺家园片区的主要的社区生活商业体!
放眼龙顺家园这个安置小区周边并没有一个很好的商业性建设，如今项目推上日程后，极大的满足周边居民的生活需求;另一方面，对商业价值的挖掘无疑是能带动周边社区经济的，体量小也符合龙顺家园的民情!
总之这块地几经波折后，给出的开发利用结果还是很合适合理的!大家认为呢?
38亿投资，这数字够大!约17.4平方公里，这面积够大!
往罗龙方向发展，可以看出三江新区的建设扩展面逐渐往更远的方向拉扯!
从目前的规划看，罗龙片区的建设内容涉及很广，除去道路等基建设施外，商业也有所配套，相当于是将整个规划片区洗牌造新了!
小编个人认为，一方面是扩张新片区建设，加强对罗龙本来也在运作中的产业园区价值。一方面在罗龙打造生活区，除了吸引资源，或许也能在目前三江新区越往南溪越重的工业产业环境下，分散一部分人群的生活需求!
不管出于什么规划动机，光是这38亿约17平方公里的项目就是真壕啊!
瞌睡坝片区的综合建设场景，估算投资达约70亿人民币，这应该是2022年三江新区作为重点之一的规划项目了。
其实该片区建设计划，在2021年已经立项招标，当时是2500亩，今年规划的4157亩则更大了!
建设内容几乎包全了，以用作周边产业配套的4157亩地要做场平圈全推了!
在此基础新建居住用房、医院、学校、公园、社区市政等多方面配套!
纯纯是造新城了，对招标来说，若是打包建设，投资成本70亿很吃资金啊;
但如此大体量大概率是会分期、分地块分散招标，如此开发商机会则更多。合理设计，也未尝不是机会!
这么大块蛋糕已经摆上桌了，2022年不知又有多少开发商会来“吃”!
估投越来越大了——200亿了!与瞌睡坝一样也是城市综合建设!建设区域跨度大，总面积达到约8平方公里!
建设内容包括住宅居住、医院、学校、休闲文化、社区服务等多方面配套设施!
整体上建设内容与瞌睡坝大同小异，但是投资体量更大，或许具体综合建设的细则有所差异!
从建设内容看，我个人感觉瞌睡坝综合建设更偏建设住宅生活社区;而涪溪片区则更偏城市建设等公建设施!还是很有价值的!
“高铁组团”这名字很熟悉，跟2021年8月拍卖的三江新区产业园区高铁组团地块很像，大小也符合!
应该就是那两宗打包地块!
如此看来，21年由三江源海拿下的高铁组团地块的建设工程算是提上日程了!与当时的拍地要求一致，容积率2.5，主要用作住宅，搭配商业等建设!
更重要的是，为周边产业职工提供住宅需求——“双限房”!如龙观嘉园教师特购房一样，这块高铁组团为部分周边企业(凯翼汽车等)职工提供特价购房！
按拿地要求，两宗打包地共有约1500多套“双限房”!职工福利啊!
如今三江新区的发展速度越来越快，外扩越来越大，可以说2022年是区域扩建的一年，三江新区逐步将周边如瞌睡坝、涪溪口、罗龙等区域推陈造新城!这是有利于城市建设的壮举!
但近两年住宅建设市场处于风口，是否有应标，投标的建设单位是需要考量的!当然，三江新区如今的国企建设单位不少，是有资金实力支持!
总之未来是美好的!可以说现在的三江新区遍地是机会啊!大家又有什么看法呢?欢迎评论!
川公网安备 51150202000133号
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发表于 2022-2-14 17:12
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