下个月（3月9日）三江新区将进行一场“土地产权”拍卖！
有点特殊的是，这次的拍卖可不是地块，也不是住宅，而是此前各大楼盘代建的幼儿园哦！
据悉这次的拍卖包含“文澜院、江宸、龙顺、观江府、卓越城、公园九里、龙栖湾”等七所幼儿园！土地使用权总面积达38658.7m²，起拍价只要约1.8亿！
眼尖的朋友估计已经发现了——这不全是此前收编了的公办级别幼儿园吗？
既然都是公办园，而且大部分都已经投入使用了，这次干嘛还要拍卖呢？
今天小编就跟大家聊聊！说说俺的拙见，希望抛砖引玉出大家的不同见解！
当然，在这之前还是要先介绍一下这次的几家幼儿园！
三江新区第一幼儿园，也就是之前的“龙顺幼儿园”，听名字就知道，位置挨着临港龙顺家园，在临港第二办公区附近，沿着沙坪路走就看得到，位置很好找！
园如其名——第一幼，规模大，占地面积18亩！建面约10747m²！有教学楼、辅助用房两栋主要建筑，共开设12个教学班！能为三江新区提供多达360个学位！
三江新区第一幼儿园位置：宜宾市翠屏区泰兴街与沙坪路一段交叉口东南侧
据了解，该幼儿园于去年9月开始预约登记。
招生登记对象：沙坪街道及三江新区常住人口，年龄2.5—5岁，身心健康、无传染病能参加正常教育教学活动的适龄儿童。
“丽雅·江宸有多特别，这所第六幼儿园就有多好看！”
拍卖公告里的“丽雅邻里城幼儿园”应该就是“江宸幼儿园”，现在叫三江新区第六幼儿园
该园所总占地约3333m²，建面约2700m²，共开设9个教学班，目前开启预报名，已于2021年9月18日亮相开园！
园所内配套建设和各功能区角一应俱全！
整个园所黄、蓝原色搭配，外立面程弧形，采用三层玻璃窗；就像精雕细琢成的一块羊脂白玉“堡垒”，兼具有安全感和建筑美感！外观十分好评啊！
三江新区第六幼儿园位置：宜宾市翠屏区马鞍路丽雅·江宸营销中心；已于9月18日开园，可咨询预报名事宜！
招生登记对象：三江新区常住人口，年龄2.5—5岁，身心健康、无传染病能参加正常教育教学活动的适龄儿童。
这所中欧复古建筑范儿的坡屋面幼儿园，就是龙头山幼儿园，也就是公告里的“公园九里幼儿园”
龙头山（公园九里）幼儿园，占地约4002m²，建筑面积约4016.42m²，共设有9个教学班，为区域带来270个学位！园所各类功能区角设施一应俱全，用心打造高质量幼儿教学！
园所位置：三江新区长江北路，公园九里三期；据了解园所已于2021年9月正式开园招生。
招生预报名对象：户籍在沙坪街道，三江新区常住人群，年龄2.5—5岁身心健康、无传染病能参与正常教育教学活动的适龄儿童。
中铁幼儿园第一眼是从长江桥上往下看到的，只觉是一汪蓝色湖泊映入眼帘！
园所整体的蓝色色调配上前面的长江水，真的让眼睛很舒服！
园所总占地约6003m²，建筑面积约4240m²，共设有12个教学班，提供360个学位！
中铁幼儿园位置：长江大桥北环长江景观大道旁；目前已开园，开放学期报名！
招生报名对象：三江新区常住人群，年龄2.5—5岁身心健康、无传染病能参与正常教育教学活动的适龄儿童。
“咦~Spider-Man！墙上有个蜘蛛侠啊！”
这所蜘蛛侠攀爬的方正的建筑，就是观江府幼儿园！不得不说，这个蜘蛛侠确实是点睛之笔，小朋友都喜欢吧！
观江府幼儿园占地总面积约4000m²，建面2700m²，共设9个教学班，能为区域提供270个学位！
此前拍摄
观江府幼儿园位置：长江桥北环长江景观大道旁；目前该园所已投入使用，可咨询预报名事宜！
招生报名对象：三江新区常住人群，年龄2.5—5岁身心健康、无传染病能参与正常教育教学活动的适龄儿童。
文澜院幼儿园位于三江新区“双城”片区，长翠路与峥嵘路交界处。
该园所占地约3560m²，建筑面积2450m²，投资约4000万元，可以提供9个教学班，270个学位；项目于2021年4月开工建设，2021年9月已投用！
效果图/图源网络
文澜院幼儿园位置：长翠路与峥嵘路交界处；目前该园所已投入使用，可咨询预报名事宜！
招生报名对象：三江新区常住人群（主要是大学府·文澜院、大学路1号片区），年龄2.5—5岁身心健康、无传染病能参与正常教育教学活动的适龄儿童。
龙栖湾幼儿园占地约5亩，建筑面积约4000m²，共开设9个教学班，提供学位270个，开园预报名220人！
很好的解决附近新建小区居民的幼儿入园难，学位少等问题！
龙栖湾幼儿园位置：牌坊路与港园路附近龙栖湾小区旁；目前该园所已投入使用，可咨询预报名事宜！
招生报名对象：三江新区常住人群，年龄2.5—5岁身心健康、无传染病能参与正常教育教学活动的适龄儿童。
好了，看到这里相信大家对这即将拍卖的7所幼儿园位置、规模等有了一定的了解！
另外小编也发现了这七所幼儿园的某些共同点——都在三江新区（三江新区的拍卖当然在三江新区啦）；都是新建幼儿园而且是公立园；都是房企代建的；已投入使用......
丽雅·江宸项目
那么我们重新整合这些关键词可以得出这样的结果：这些幼儿园属于各大房企代建，同时又是属于公立性质的，已投入使用说明目前使用权已经无偿移交给有关部门了！
中铁·卓越城项目
这个结果的背后透露的是什么信息呢？
最关键的是：这些幼儿园都是当初房企拍卖拿地时，归纳在拿地的配建要求里的；使用权虽然移交，但建筑产权仍然应该属于房企！
想要合理移交幼儿园所属产权就有必要走相关程序，而拍卖形式或许就是这个程序，公开拍卖，产权合理移交！
领地·观江府项目
总的来说，小编个人认为：这次的7所幼儿园拍卖，有可能是一次产权变更，走个程序形式；这些幼儿园都是房企修的，产权应该属于房企。
但是这些幼儿园又属于代建，是公立性质的，产权性质需要变更。土地及建筑产权应该交有一个三江新区统一的公司来具体负责。
这次的拍卖的本质或许就是如此，不然，去年三江新区可是有12所幼儿园定性为公立幼儿园（包括志诚幼儿园、洗马池幼儿园等）
但产权属于新建楼盘的却只有这次拍卖的这七所，所以很有必要走一个程序公平合理的移交产权！
另外，据小编所知的，去年叙州区南岸片区、江北岷江新区等其他主城区也有不少新建幼儿园与这次拍卖的园所情况相似——房企配建、投用不久、公办园...
那么不知后面这些片区的园所会不会有这样的“动静”呢？嗯~~
叙州区第四（龍汐台）幼儿园
以后三江新区甚至叙州区、岷江新区等主城区，这类由房企代建移交的，是否都会按照这种模式进行产权变更？当然以上所述都只是小编的一家之言，有不妥的地方欢迎大家指正，大家若有不同见解更是欢迎留言评论！笔芯~
川公网安备 51150202000133号
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发表于 2022-2-21 16:33
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