宣传有套路、质量“打脑壳”？宜宾人买房，为啥不能简单点……

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西区泷门又出“事”!多名泷门业主爬上营销中心屋顶，用“生命”维权讨说法!

哎，泷门业主“跳楼维权”的举动，想来也是无奈之举啊!辛辛苦苦大半辈子攒够钱、甚至还有卖掉之前的房子，选择泷门作为改善房的业主，以为买到了安乐窝，换来的却是质量有问题，房企没担当的楼盘!

泷门维权实拍

而像泷门这样的房子难道还少吗?正好，今天就是315国际消费者权益日了!小编多方收集我们宜宾消费者，买房路上遇到的那些坑!

借此机会，分两期给大家盘一盘，市场上常见的购房“套路”，给大家扫扫雷，希望大家买房路上都能平平坦坦一路无坑。

那么来看看，买房路上最常见的都是些啥子坑呢?

虚假宣传

WORLD CONSUMER RIGHTS DAY

虚假宣传是买房路上，最频繁最常见的维权问题!因开发商虚假宣传所引起的纠纷案件从未间断!

个别开发商在销售商品房前对楼盘产品、配套环境等宣传时，夸得那是一个天花乱坠，销售的两张嘴皮不打绊绊!“吹”出来的内容与楼盘实际严重不符!

图源网络

比如前期签合同跟你说首付多少多少，实际交钱各种附加款;宣传跟你说楼间距合理合规隐私有保障，实际交房只是山墙隔得开阳台面对面;大肆宣传周边各种配套如何齐全，实际也不管是不是规划中(不一定呈现);说离市区也就1公里入住率极高，实际1公里却是直线距离...等等宣传不符实际的不胜枚举!

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遇到这种买房陷阱，最重要的还是我们消费者要学会理性思考，不要拿给他几爷子捧两句就相信了!多去实地考察，毕竟眼见为实，只有自己亲身的体验最重要。

当然最好是在结束看房后，自己开车在周边走一圈，了解一下周边环境的实际情况、交通是否畅通、停车是否方便等等，毕竟期房还看不到楼栋，只能看看周边是不是真的像他们说的那样。

质量问题

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在整个购房过程中，我们购房者始终是弱势方，交了高额的钱却还要担心价格水分。特别是期房，看不见实体楼栋，部分承诺未兑现的情况更是提心吊胆!

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小编这几天搜集到的质量问题，集中在产品细节上的比较常见，包括部分高价盘电梯间刷白墙、楼层过道偏窄、小区绿化比例与承诺的偏差大、小区入户大门高差比例不合理等，这些都还算勉强可以接受;

但更甚者——天花板漏水(这个盘价格也是宜宾天花板是谁我不说)、停车场漏水积水、消防实际缺斤少两；个别楼盘连墙体都偷工减料，随便一敲就是水泥粉粉儿等等!

这些问题就是真正的影响生活居住，埋下安全隐患了，遇到这样质量有问题的楼盘真的是倒了大霉!

而出现偏差的原因，主要有两点：一是样板间忽悠了人。目前多数楼盘的样板间是临时样板间，在现场找块地方单独搭建的，在某些细节上经过了处理，视觉感、体验感比较好，但与实际产品存在一定的差距;

二是双方理解上的偏差。业主认为高价买的房子一定是高品质的，而开发商却没这么说。

而有明显质量问题的房子，则毫无例外是开发商资金出现各种问题：前期资金预算问题、预售不达预期，资金回笼不及时、开发商在市场上行火热期来宜宾，却遇到楼市环境变化没有资金抗风险、盲目进行企业扩张，抽调项目资金等等。

资金出现问题，导致只能在楼盘里扣成本，说到底就是开发商无底线没担当!

样板间/图源网络

所以也提醒买房人们，买房不要一味地相信“交房标准会和样板间保持一致”、“你现在看到的将来就是你家里有的”等说辞;

更重要买房需理性，在购房合同中，把相关条件、材质、交付标准等进行明明白白地约定;确认买房时还应该了解清楚，这个开发商资金是否有问题，口碑是好是坏，选择一个好的开发商很有必要!

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那如果新房验收时不幸遇到房屋墙体或者地面有裂隙、房屋漏水、材料以次充好以及水电暖排施不合理等质量问题，

主要的解决办法有几种，分别是：协商维修、找第三方维修、向消费者协会投诉;如果房屋质量严重时就可以采取诉讼方式解约退房。既然开发商守不住底线，那就让法律给它找回来!

合同纠纷

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既然都提到了房屋与法律，那买房坑怎么会少了合同纠纷呢?

合同纠纷和虚假宣传差不多，都是买房路上常见的“维权事故”

小编一直在说“买房是件大事，而购房者是弱势方”，所以在签订合同时更容不得一丝马虎，一定要仔细检查合同细则，比如付款方式，付款数额、付款期限等，同时更要看清楚补充协议的条款(各种问题就出现在开发商的补充协议)。

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另外，验查开发商的证件是否齐全很有必要——看房子先看项目的“五证”“二书”。

“五证”是指：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;

“二书”是指：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

这些证件是开发商销售商品房必备的文件，尤其要看清楚预售证上写的楼栋是否是正在售卖的楼栋号(商品房预售是纠纷多发区)。

签合同不马虎，查证件要仔细!这样才能减少遇到烂尾楼的风险。

尾声

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限于时间篇幅，这里小编只上了一份“前菜”——“虚假宣传、质量纠纷、合同纠纷”都还只是买房坑里的“弟弟”，明天大家将看到真正的“买房巨坑”——烂尾!

当然也欢迎大家留言评论，说说您在宜宾买房都遇到过哪些”坑“呢?趁着今天是315来评论区一吐为快吧!

未完待续......