房屋在质保期内出现漏水直到质保期过了都没解决怎么办？

扑烦的你

我现在的住房从接房装修入住后不久就由于外墙装饰台漏水原因造成内墙发霉脱壳，在保修期内向开发商反应后也进行了多次维修，但直到保修期过后漏水问题也一直存在一直没得到彻底解决。现在开发商和物业就互相推托，开发商说保修期过了应该由物业动用维修基金来维修，物业又说要用维修基金要我们业主自己提出动用维修基金的申请，社区说动用维修基金成功的几率很小。现在就想问问各位律师我改怎么办？