房子老了怎么办？可以原地自拆自建吗？成都一个小区正在努力

二级心理咨询师

房子老旧了以后怎么办？这在以前不仅不是问题，反而是好事，毕竟拆字一喷，立提大奔；房子一扒，帕拉梅拉。

但随着城市化进程逐渐接近尾声，无论是需求上还是政策上，大拆大建都已经走入了历史。没有了拆迁，老旧的房子、小区又该怎么办呢？

那些带电梯的小区可能还感觉不明显，但建成于上世纪90年代左右的步梯房小区，经过30多年的风雨后，水电问题、居住环境问题，已经开始严重影响业主们的居住感受。



而现在主推的老旧小区改造工程，更多地是对房子的外观进行修复，并不能太多实质性地提高小区的居住体验。

要想彻底解决房子老化问题，只有拆了重建。但现在开发商不拆了，政府不拆了，小区业主可不可以自己拆了原地重建呢？

还真有小区正在为此努力。

位于成都武侯区三环内，挨着清水河的中央花园二期，建成于1997年的步梯房小区，才20多年，已经是老旧严重。从2018年开始，这个小区的居民就自发开始了原地自拆自建的申请之路。

2019年，业主签字率达到96.5%,并且找到了愿意参与的企业。但政策上只有纳入政府棚改的才能拆迁，所以申请被搁置。但中央花园二期业委会一直没有放弃向上申请。



直到2021年8月，住建部明确成都为全国第一批城市更新试点城市。此后，经过多次协商，该小区的申请得到了武侯区政府的原则性支持，并敲定了“群众自主、政府支持、拆旧建新”的自拆自建原则。同时，还有一个刚性条件，所有小区业主签字同意率必须达到100%,才能正式启动自拆自建。

支持有了，但道路并没有就此柳暗花明，反而更加艰难了。在今年3月重新开始的意见征求中，签字率只有80%,不仅离100%还有很远的距离，就连3年前的96.5%也差了很多。




为什么会这样呢？主要有两点原因。

一是，怎么建，有争议。自建自然需要资金，有人愿意出钱，有人不愿意出钱，还有人想直接变现的。尽管业委会做了多种方案，但想要满足所有人的利益，极其不容易。毕竟不少老小区一个单元几户人家连加装电梯都达不成一致意见，何况中央花园二期有3200多户居民，要达到100%的签字率，实在很难。

二是，谁来建，不好找。这涉及到容积率的问题。如果不能调高容积率，那么意味着承建企业是几乎赚不到钱的，自然没有企业愿意来干这种费力不讨好的活。只有适当调高容积率，让企业顺带多建点房子卖，才会有人愿意干。而要调高容积率，那就涉及到土地出让金，要向政府规划、住建等多个部门协调申请的问题。这注定也是一个坎坷的过程。

这些拦路虎，注定了中央花园二期的自拆自建的美好愿望，距离实现还有众多坎坷需要跨越，漫长的道路需要征服。尽管很艰难，但也不是没有成功先例，南京虎据北路一栋老房子，经过9年的漫长申请，最终实现了原址原样的自拆自建。



中央花园二期在成都属于吃螃蟹的，他们的艰辛历程其实也在为大家探路，毕竟所有的房子都是会老的。所有人迟早都会面对这个大问题。

所以，希望他们的自拆自建之路能更加顺畅，早日成功。

转自：King阶梯计划
作者：King阶梯计划