均价五位数起！单套破百万！宜宾这些“壕”宅，究竟好在哪？

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熟悉房产市场的小伙伴们应该都知道，楼盘从受众群体、投资成本、项目立意等方面不同，形成了“刚需房”和“改善房”两种楼盘类目！

从字面意思看，刚需盘就是极大的满足群众对房屋的刚性需求，比较追求性价比！往往是大家的首套房选择。

简单点说，就是比较便宜，能满足居住要求！但要说居住得多舒服，毕竟就不是刚需范畴了！

而相比之下，作为刚需房的进阶，改善盘的定义和定位往往被大家模糊......

我身边就有不少亲戚朋友狭隘传统的认为：“改善型住宅就是户型面积大，卖得贵的高级房！”

其实这样的说法较为片面，有失偏颇。

何为“改善房”？不仅包括了满足住房本身的居住品质，还得包括周边的生活配套，包括交通便利性等！当然改善房一般门槛就是百万级，贵也是改善房的特点......

那么今天我们就来盘一盘，改善房的一些“属性”，希望对大家在选择房型时有所帮助！

住房的居住品质

能能考虑改善房的小伙伴大部分是此前有房的，所以相较于首次买房者，改善型购房者对于房子的居住品质要求就要更高。

良好的环境、优质的物管、完善的小区配套等，都侧面反映了住房的附加值，也是评判是否改善性住房品质的加分项。

住房周边的配套

在购买改善型住房时，小区周边的各项配套也是改善型购房者不得不考虑的因素，不仅要满足日常生活的各种需求，比如教育、医疗、商业中心等！

而其中尤为重要的是便捷的公共交通或是四通八达的路网建设，毕竟在偏僻的地方，修品质再好的房子也称不上“改善生活”是吧？！

户型是否舒适

现在有不少开发商，利用各种灰色空间增加赠送面积！许多楼盘都将此作为吸睛揽客的一**宝！但是如何有效甚至高效利用这些赠送空间，往往比赠送面积多少更重要。

毕竟送你20m²“边角料”，不能利用就是没用！而改善性住房对户型的要求，除了基础的限于户型面积大，更多的讲究居住空间的舒适性。

那么说了这许多，我们宜宾目前都有哪些值得一看的改善型住房？

那小编这就抛砖引玉，举几个宜宾主城的改善型楼盘，希望为各位即将购置改善房的小伙伴们一些参考！

丽雅·龍汐台

推荐理由：龍汐台位于南岸西区大地坡，直面一线金沙江，紧邻丝丽雅公园和在建的龙城公园、大地坡公园，自带双中庭，环境清幽，生态宜居；临近滨江路和外江路，多路公交可达门口，交通较方便；项目规划自带一所公办幼儿园（叙州区第四幼儿园），临近东辰学校，满足孩子从小的教育需求；周围龙城蜜立方带来的商业配套也能满足业主的日常所需！

不足之处：龍汐台周围虽然有商业（蜜立方），但整体来说还是有一定距离，周边大地坡打造的住宅区，其他生活配套有所局限！

在售户型面积约168m²~212m²；今年交房

目前最新备案均价：13386元/m²

项目地址：叙州区大地坡南二路（丽雅大院旁）

绿地·黄浦名门

推荐理由：绿地·黄浦名门位于叙州区高铁西站附近，属于绿地在宜宾的千亩项目宜宾城际空间站之一，纯板式豪华设计，主打高端改善！小区环境清幽，超大公园式中庭，生态宜居；临近城市交通枢纽高铁西站，公交26路、 30路、43路、45路、46路都能到达，十分便利快捷的交通是亮点！绿地自带商业配套，后期也能满足住户生活所需！

不足之处：黄浦名门，整体来说体量稍小，位置又处在绿地项目之中，严格意义上来说，不大能满足所谓塔尖人士想要追求舒适与私密的极致享受！

在售户型面积约163~181m²；预计明年年交房

目前最新备案均价：8662元/m²

项目地址：叙州区金沙江南路东段与南六路交叉处（高铁西站旁）

华侨城·三江口CBD

推荐理由：华侨城位于南岸东区长江公园，位置绝版，得天独厚的一线临江房，坐三江口，看三江汇流壮观，紧邻长江公园，休闲生活首选；周边临近沃尔玛、莱茵春天、万达等商场，极大满足住户生活需求；地处东区，公共交通也是很发达4路、7路、16路、36路等都能到附近！

不足之处：楼盘打造一线江景，这是卖点也算是成本之一，导致项目楼盘价格有一定溢价虚高，另还有坊间流出，华侨城的住宅建筑密度过低，视觉感受较差！

在售户型面积约150~185m²；今年交房

目前最新备案均价：12302元/m²

项目地址：叙州区酒都路北段三江口CBD中央商务区

中铁·卓越城

推荐理由：卓越城位于临港，菜园沱长江桥旁；项目对标江对岸“华侨城”，主打高端改善房，一线临江，地处临港滨江组团A地块，重点规划区域，未来潜力巨大！自带幼儿园（公办），满足一定幼儿教育需求！

不足之处：由于规建需要时间，目前该项目各类生活配套呈现短板，且临江靠桥，过往区域的车辆噪音有一定影响，且目前交通方面略显不便，一切都投资在时间上！

在售户型面积约110~236m²；预计明年交房

目前最新备案均价：9355元/m²

项目地址：三江新区长江大桥北侧环长江景观大道旁

结语

当然上面举例的几个改善型楼盘大部分已经交房（或在交房路上）！而且随着时间推移市场的更新，如今宜宾远不止小编举例的这几个盘，还有更多优质楼盘值得大家选择！

改善房的定位，是为一家人的生活提升居住舒适度，从而达到改善性目的，更侧重住房的舒适性和享受性，因此购房门槛较高，动辄百万起步！所以这样的定位也导致了，改善房的受众一般都有过购房经历，且有一定的经济实力的！

大家买房也不能盲目追求舒适，结合自身情况，选择适合的房子才是最明智的！还是那句话“房住不炒”！！

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