最近宜宾土拍像打光一梭左轮，连发数宗地！“打”完这一梭子，估计今年应该不会有新的住宅地挂网了（毕竟还有一个月跨年了）。
加上去前年的一些地，宜宾即将面向市场的地块越来越多了，转化成项目也越来越快。今天我们就来盘点一期那些开盘不久，或案名已定即将开盘的新地块项目！
→→按拿地时间排序←←
拿地时间：2021.4.8；项目占地：约117亩；
地块总价：约4.02亿元；楼面地价：约2092元/m²；
自去年翠禹拿地后，一直都有消息放出的起步广场备受瞩目。最近终于开始正式动工了，起步广场项目总用地面积约77003m²(约115.5亩)。
项目效果图
项目包含1栋超高层建筑、2栋高层商业建筑、4栋多层商业、9栋高层住宅以及商业和配套设施等。最高建筑高度127.5米。可以看到住宅部分占比不算多。
预计开盘价：约7200~8000元/m²
项目地址：宜宾翠屏区上江北环长江旅游景观大道。
拿地时间：2021.5.19；项目占地：约60亩；
地块总价：约3.28亿元；楼面地价：约2733元/m²；
项目效果图
预计开盘价：约7200~8000元/m²
项目地址：宜宾上江北岷江新区时光里营销中心。
拿地时间：2021.9.2；项目占地：约27亩；
地块总价：约1.44亿元；楼面地价：约2807元/m²；
项目效果图
在售均价：约8000元/m²
项目地址：宜宾市翠屏区宜宾学院(A区大门正对面)
拿地时间：2021.9.8；项目占地：约43亩；
地块总价：约4.18亿元；楼面地价：约4813元/m²；
项目效果图
在售均价：约10000元/m²
项目地址：宜宾叙州区南岸中坝大桥下（原电声厂旧址）
拿地时间：2021.12.21；项目占地：约204亩；
地块总价：约9.7亿元；楼面地价：约2856元/m²；
项目效果图
预计开盘价：约9000~11000元/m²
项目地址：宜宾叙州区大地坡组团东辰对面
拿地时间：2022.4.15；项目占地：约89亩；
地块总价：约2.86亿元；楼面地价：约1752元/m²；
项目效果图
预计开盘价：约7000~8000元/m²
项目地址：宜宾市翠屏区金沙江北路
拿地时间：2022.5.18；项目占地：约150亩；
地块总价：约6.52亿元；楼面地价：约2600元/m²；
亮相现场实拍
预计开盘价：约8000~9100元/m²
项目地址：宜宾市三江新区河湾组团黄桷坪路一侧
今年宜宾的拍地虽然不多，但个个都是能打的实力好地！除了上面已经定了案名的几个新项目，未来还有哪些值得期待的地块项目呢？接下来我们以时间轴简单一览今年的那些地......
渝昆高铁站前区
商业住宅两开花的渝昆高铁站前区地块，分成了两次拍卖，两次都由宜发展及其控股仁城置地拿下！整个站前区合计约566亩，总价约14.6亿元！
如此大项目被宜发展拿下打造也在情理之中，且站前区规划十分明细，住宅区、商业区、医疗、五星级酒店全在建设规划中，便于后期打造。等到最终呈现一定又是南部新区耀眼的地标组团！
东辰对面丽雅新地
南部新区(北区)BQ09—01这宗占地约65亩地块，是今年第一场引起争抢非起拍价成交的熟地！最终被丽雅置地以8380元/m²、总价约3.65亿元拿下，地块溢价接近23%！
地块正处东辰学校对面，旁边临江一侧也是丽雅的新项目“龍汐山”，再远点的大地坡基本是丽雅的根据地，所以丽雅拿下这宗地块也是意料之内！
丽雅、大地坡、南部新区，这几个关键词组合起来可以预想这个项目定位又是高端改善盘，估计开盘价不会低于8500元/m²！
10月11日这一天三江新区拍出两宗地均是底价成交......
三江新区SC-I-06-02、03地块这宗占地约119亩的面积，总价约4.45亿元，被科教集团拿下！
旁边是临港第一实验学校。对面是紫金城，另一边是龙顺家园等有些年生的成熟小区。学区+熟地配置，生活氛围是拉满了！
三江新区TD-B-05-04、07地块被恒创城发以总价约5.9亿元拿下，占地约156.6亩，位置在河湾台地，和上面提到的丽雅·東山序是对门对户，也是熟地配套！
三江新区这两宗地都是国企拿地，而接下来这宗就是民企发力了......
时间来到11月17日，三江新区约81的新地块三江新区SC-I-03-01（a）被邦泰集团拿下，总价约3.01亿元。
这宗地是真正实打实的熟地，旁边万象汇、新天地、龙头山幼儿园、临港第一实验学校等，教育商业医疗全部拿捏！另一方面，从这宗地开始，民企也开始积极参与拿地，土拍市场不再是国企独角戏了......
上江北这场拍地是今年截至目前最后一场，一次拍出4宗地。
翠屏区岷江新区控规F—02—02、F—03—04、F—03—07三宗地块，总占地约267亩，统统被五新城市建设拿下，合计总价约6.31亿元。
而另一宗，旧州组团纸厂片区控规H—02—06地块（约22亩）则是今年第二宗引起争抢的地块，67轮举牌最终由远达控股公司双瑞集团拿下，总价约0.58亿元。民企又拿地了！
旧州组团这宗地生活配套不多，但够用刚刚好！能满足地块对于周边配置的刚性需求！吸引力不小，打造出来也是区域一枝独秀的卖点！
尽管今年宜宾土拍场次不多，住宅用地的拍卖仅9场，而且基本都是国企拿地！不过回过头来看，今年的这些地每一块其实质量都过硬，大部分都是战略位置绝佳！
且今年大环境问题，这些地块起拍价都很良心！不过尽管如此，全年下来依然是国企“兜底”较多！这个情况或许将会改变，现在上层部门渐渐放松端口，大力支持民企资金负债问题，让民企也开始有活跃起来了！
那么说到这，大家觉得今年这些新地新项目，谁是个中翘楚；拿地房企些，谁又是实力大拿？留言评论，输出你的高见！
川公网安备 51150202000133号
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发表于 2022-12-1 13:45
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