一年“余额”眼看着就要见底，宜宾今年的房产市场对比去年以六月为转折，上下半年两极分化的局面，显得更加平稳：一直维持在小幅波动，虽然寒流依然，好在没有大起大落！
而大时代背景下的市场寒流冲击，落到个体房企项目身上，无疑更加难受！这样的环境下，不少房企保资金、控风险、慎融资，在保项目的前提下极大的压缩项目成本成为今年的主旋律。
控成本固然重要，回流资金，项目变现也是头部任务！因此，今年大部分楼盘项目或明晃晃，或“暗戳戳”的开启了降价模式，抛价求量也是无奈之举！
这其中最明显的无疑是此前宜宾爆火的“江景房”，有着江景地理优势的江景房们，天然的有一波区位溢价属性。
因此上宜宾的江景房开盘价普遍会高于同定位商品房。有这部分成本溢价，所以降价也降得更“阔绰”！
图源网络
最近朋友圈就有许多江景盘的销售、渠道、中介等纷纷打出：“‘7字头’、‘8字头’、‘一口价’抢一线江景房”的销售口号！从中也能反映出，大环境市场对这些开盘破万的江景房，影响确实一言难尽，更多的透露出一种“不得不降”的无奈......
反过来对于消费者而言降价则是一个机会，曾经动辄上万，可望而不可即的临江新房，现在有了一定的性价比，可以在考虑范畴内了！
当然降价也仅仅是放大到整个楼盘的均价看，大家都知道一房一价，户型、楼层、位置朝向等都是价格换来的！就拿临江的领地·观江府举例，尽管今年观江府普遍备案均价在8400元/m²，但优质的主力房源还是在10000元/m²左右......
这样的背景下，有一波性价比加持的本就天生优越的宜宾一线江景新房，势必更受关注，那现在它们是啥情况呢？
在售户型建面：89m²~139m²；
现均价：约7200元/m²起。
项目地址：三江新区菜园沱长江大桥一侧（北侧滨江路）
在售户型建面：110m²~171m²；洋房：169m²~223m²
现均价：约8800元/m²起。
项目地址：宜宾三江新区长江大桥北侧环长江景观大道旁（原799厂）
在售户型建面：96m²~154m²；
现均价：约8500元/m²起。
项目地址：宜宾三江新区环长江景观大道
在售户型建面：81m²~126m²；
现均价：约7800元/m²起。
项目地址：三江新区挂弓山下滨江大道旁
其实在当下市场环境中，并不是只有江景房在“以价换量”，大家稍有关注也能察觉到，今年的风向如何吹，许多楼盘不同程度的亮出“价格底牌”。
对开发商来说这算是无奈的回资、抗爆操作，但对消费者来说今年无疑是购房的好时机！不仅开发商供应端降价示好，政策方面也以保交付为核心保障消费者。不过以今年的态势看，宜宾购房消费者的反馈依然以观望态势为主！
一方面受疫情等因素影响消费者顾忌包包里“余粮”不足；另一方面出于消费者心理，对于房产这种大宗产品陡然降价大家反而会摸不着头脑看不清局势；当然还有因为整个市场状态不佳导致的消费者信心缺失也占很大成分！
所以身边不少想买房的朋友还是以“稳一手”为主！当然，如果包包里有资金预算的话，趁现在这个节点买房是十分合理的。另外，即将又是一年一度的“返乡季”，往年这时候房产业要搞一波返乡置业销售节点。
往年开发商返乡置业活动
但今年宜宾不少楼盘价格都已“见底”，这时候还会不会再降一轮？降要怎么降？降了之后，跨入新年又能收回低价吗？耐人寻味，也考究开发商的“手艺”......
不过如今随着金融16条以及金融“三箭”的陆续出台，民企已在开始回血，楼市的低价潮估计持续不了太久了！
大概率冲一波年末的价格底线，2023年楼市应该就会处于一个逐步回暖的态势！所以合理的时机，且买且珍惜......
文章部分图片来源网络
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发表于 2022-12-6 15:31
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