这个年末宜宾土地市场开启了“火山喷发”模式！这不，南部新区又上新地块了！
12月21日（星期三）开拍，共两宗打包地，咱已经说过了其中一宗地《点此回顾》
今天咱来唠唠另一宗！这宗地可谓得天独厚，挨着基础教育中心一中新校区，整体可喜，舒适度高，规模与上月邦泰拿下的81亩地块（邦泰·樾府）相近......
这宗地究竟如何？一起来认识下今天的主角——南部新区（北区）BQ28-03地块。
老规矩，看地先看位置！众所周知南部新区被两条主干道金沙江大道和外江路“分割”（以后还有南丝绸路），近两年南部新区的不少新地都挨着这两条道路。
今天要说的BQ28-03地块也不例外，地块紧邻金沙江大道，另一端南丝绸路也有所延伸，两条主路交织，地块路网建设丰富，城市交通极为便利。不到两公里到达宜宾高铁西站，城际交通也要“两手抓”。
虽然理论上地块交通发达，但实际目前还处于半通车状态：地面已有公交专用道划线，但还没有实际通车。不过既然已有划线规划，那设置线路打开交通也只是时间问题。
除了交通路网方面，地块周围最具辨识度的“地标”无疑绕不开宜一中新校区所在的基础教育中心！
正在修建的宜宾一中新校区（基础教育中心），建设规模约280亩，能容纳7200名学生，含144个教学班，体量不小。
预计明年（2023年）8月底将建成投用。如此一个庞大的基础教育中心在旁边，势必成为新地块最大的卖点，也是以“学区”吸引开发商、消费者的最佳选择。
而地块周围的楼盘竞品也不多，挨得最近的有三个，一个是基本售罄的鸿山·金域华庭；一个是马路对面的雅居乐·叙南雅郡，以及再过去点的鲁能公馆。
总的来说，今天这宗地，周边配套不能算是熟地配置，许多版块还未完善。但并不能说地块不好，相反，这宗地潜力巨大！
作为宜宾向西开拓的战略重点，南部新区无论是交通、医疗、教育等基础配套都在加紧打造，可以说这宗地生在南部新区就赢了一大半~
看完了地块区位，再来看一眼这宗地的用地规模，以及拿地要求！
地块约80.55亩大小，容积率又是最大2.0，搭配最大20%的密度要求，若按套均100m²/套算，大概能修1000套左右住房。
又是2.0容积率，这最近拍地好几宗都是2.0容积率了，这个容积率，对比旁边的三个竞品楼盘（2.5容积率）来说，舒适度有保障，大概率又是修洋房或者小高层！
地块起拍价为5800元/㎡，起拍楼面价为2900元/㎡。这个起拍价、楼面价乍看没什么感觉，但你别忘了这是寸土寸金的南部新区哦~
对比看下，同样是起拍价即成交价的雅居乐·叙南雅郡、鲁能公馆，起拍价均破8千（叙南雅郡8910元/㎡、鲁能公馆9930元/㎡）这次不到6000的起拍价还要啥自行车；
而楼面价分别是叙南雅郡约3209元/㎡、鲁能公馆约3203元/㎡。起拍楼面价便宜了近300元/m²。香，实在是香！
既然对比了起拍价，再来看看作为已经在售的“前辈”的楼盘卖价：雅居乐·叙南雅郡约85-113㎡的高层售价约8000元/m²、110-125㎡的洋房价格约8500元/㎡；
鲁能公馆约84-139㎡高层售价约8600元/m²、约138-159㎡的洋房均价约9800元/㎡。
这两个楼盘定位、售价涵盖了个遍，对于今天这宗地来说，大概可以有个参照，配合这个修小高层的标准容积率，估计未来项目定价也不低......
约3.11亿元的起拍总价，这个门槛也不算低哦，放之前可能又是国企出手！而现在情况不同了，民企渐渐在“回血了”，上个月三江新区、上江北分别有邦泰、双瑞两家民企拿地。
而今天这宗地从各个方面看，和近期邦泰在临港拿的那宗地很相似，不管是占地规模，拿地要求，甚至起拍价......
11月邦泰拿地现场
所以，前有“榜样”南部新区的民企估计也按捺不住想拿地的手吧~
南部新区手里没地的房企也不少：虽然邦泰才拿了临港地块，但自天誉售罄后邦泰在南部新区就没有手牌了，补仓一手也有可能，就是不知道才出了几个亿还有没有余粮参与；
南部新区航拍
鸿山也是同样的，金域华庭之前销量不错，前不久也告罄，鸿山也一直在宜宾土拍市场打探，这次新地就在自己金域华庭的旁边，拿地打造成整体也未尝不是一种可能；
此外，树高、以及央企鲁能也是拿地热门选手，这两家拿地实力是有的，只是目前树高手里有麓院、鲁能公馆也才开盘一年左右，也许还能再稳一手？！
△鲁能公馆
而排开民企、央企，国企方面毫无疑问要么是丽雅、要么是宜发展！这俩一个是南部新区的常客，一个是出手就是拿下渝昆站前400多亩的大佬，都有在南部新区扎根的实力和趋势，一句话：拿地种子选手！
当然俺还是希望民企多多拿地的，毕竟此前楼市低迷是受到各方面影响，如今许多政策扶持，疫情方面又基本放开，民企该回归了.....
那么到底最终地块被谁拍下，我们拭目本月21日！当然各位小伙伴还能想到哪些可能拿地的房企？欢迎大家留言评论！
文章部分用图来源网络
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发表于 2022-12-12 17:12
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