将近6000亩！南部新区（北区）大手笔调规来了！
调规涉及面积约3.94平方公里，包含府前路以北至高铁西站以南的区域范围！
根据规划公示本次调规，主要对局部路网及用地性质进行了调整。其中用地性质的“动作”不小，整体变化挺大的。那么这次调规到底有哪些用地变化呢？
直接上图先看变化.....
提示一下，淡黄色R2编号的地块为二类居住用地、橘黄色RB编号为商住用地、红色B1编号为商业用地。
本次调规因为是南部新区（北区）范围，所以标准的以两条主干道：外江路、金沙江大道，作为分界。
粗看用地布局前后对比图，可以发现二类居住用地调整了！修编之前居住用地有16块，修编之后只有14块了！
与之相对，商住及商业用地这两部分则相应发生变化；除此之外，还有其他地块变化以及路网调整！
具体如何，让以两条主干道为界，细细看来......
外江路这一侧的地块调整并不多，最明显的就是这部分二类居住用地和商住用地位置发生了迁移对调。
商住用地还含纳了此前的A6地块；而最边上的B41、B1地块则迁移进来，在紫宸对面地块，虽然增加了一块服务设施用地，但整体面积感觉上是小了。
外江路这一侧的这种变化虽然不多，但是从前后对比来看，明显修编后地块用地更加清晰：紫宸那一排4宗居住用地为阵型，往下则是商住和商业地块，地块功能更加集中化，整体上更加聚合整洁。
另外，这一侧仅四宗住宅地块，其中三块是丽雅·紫宸的。这次对调后，另一块住宅地就在紫宸下面，这样的布局，以后丽雅估计会心动吧......
这一侧的变化还是很明显。基本围绕区域内的“基础教育中心（一中新校区）”为中心调规！
新校区东侧的2宗居住用地变成了商住用地，其中一块还挪到了新校区下面原来的商业用地处；
而这宗商业用地也挪到了新校区上方的居住用地内，恰好挨着后天（12月21日）即将拍卖的居住用地BQ28-03地块旁边。
关于这一侧，主要的调规就是这样，从前后对比不难发现，金沙江大道这一侧的编修也是更加聚合集中，功能上更加明朗。
住宅挨着住宅、商住平着商住，两宗二类居住用地改为商住用地，填补了此前金沙江大道一侧地块的商业匮乏，至少今后这一部分商住用地的配建量更多。对小范围来说是利好！
另外，关于基础教育中心地块（A33）也有变化，在此前的规划中，基础教育中心地块是标准的“K12”教育用地，小学到高中都有涵盖。而目前仅一中新校区在建。
在6月份，叙州区区长信箱也有一则市民回复：“基础教育中心目前的规划只有高中，其余部分暂时没有消息。”
也就是可能说的基础教育中心将有一丝丝“缩水”......
站前区用地则没有太多细微变化。当然，也是像前两个调控区域一样，分类聚合整体性！
最直观的就是，此前“散碎”的商业宗地，弄到了最上边聚合成一大片商业用地，仅从这种视觉规模看，估计未来是要给南部新区添一个“大型商业综合体”！
除了最上边，挨着远达·时代公园城的最下边的两宗商住用地也大刀阔斧调控了：一宗直接改成纯商业用地；而另一宗则成了A4体育用地！
划重点：体育用地！这次调规编修的近6000亩地块之前就没有体育用地这个概念，这次不仅直接规划出来，而且直观感受占地规模还不小（少说不会低于50亩）
这样的用地规模，不知道能不能建成一个体育馆，正好整个足球场，为下一届世界杯做准备国足进世界杯从南部新区开始？（开个玩笑）
当然规建体育用地，对于区域配套丰富性和居住舒适度来说，妥妥的是加分项！真建成体育场，以后南部新区、西区范围的居民就不用跑到市政广场去了！
此次南部新区（北区）的修编调规，给人最直观的感受就是：地块分配更加整齐聚合、区域功能更加合理！
这几年南部新区无疑是宜宾发展最为重点快速的区域之一，区域用地规划的不断完善优化，对于身处其中的居民应该感受最深，从此前的“城边边儿”逐渐造出一座“新城”！
不管是已经呈现的基础教育中心、一医院、妇幼保健院等区域在建项；还是此次规划中包含的商业、商住、体育场等南部新区正在以惊人的速度发生变化！
未来这一片新城或许就是继南岸东西区后，宜宾“最宜居”的区域之一......
川公网安备 51150202000133号
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发表于 2022-12-19 16:22
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