还有5天，2022年就正式翻篇了！
又到了“回看过去，展望未来”的年底总结时刻，今年宜宾楼市战绩如何？年初供地计划住宅用地2673亩...额等等，前两天供地计划调整了：年计划住宅用地2604亩（商品房2503亩）！一年下来，这个计划量又完成了多少呢？
今天咱先来看看这一年宜宾的土地拍买市场成果。
废话不多说，直接丢成绩：约1966.48亩。这就是今年一整年宜宾土拍成绩，值得注意的是，本周三（12月28日）即将拍卖的五粮液厂前区114亩的地块也算进去了的（这宗地大概率不会流拍）。
这个成绩还没破2k亩，差吗？不！绝对不差！
今年的土拍市场一直在等待时机，直到3月供地计划出炉，整整到4月份今年的首宗地才“端上桌”。
年初，大家都以为今年是妥妥的“后疫情时代”；谁曾想全年走势竟朝着“正疫情时”发展！且受前一年市场爆冷，整个房地产变化巨大，再受疫情等因素影响，宜宾上半年的土地市场毫无疑问遇冷的！
整个上半年仅拍出了三宗地约548亩土地，三宗里仅开年第一宗地被民企“成中”拿下，其余皆是国企出手！
说到这儿，又引出今年土拍又一个主题：国企年......
总览全年，上半年国企的“独角戏”犹为明显，基本没有民企参与进来；情况到下半年特别是11月和12月有所转变！11月一个月内民企出手两次、12月目前仅有的两场拍地也全被国企拿下（又是远达）！
看下来，国企方面总拿地面积约1351亩，约占比高达全部出让的73%；而民企方面目前仅拿地约501亩占全部的27%！
目前全年16宗地块有10宗是国企“进账”。
拿地民企里：
远达以总拿地量约257亩“独领风骚”；
邦泰多次出手，却仅拿下一宗约81亩地块；
成中年度表率拿下今年第一场拍地约89亩；
还有李庄约73亩地块被几方民营房企联合拿下。
邦泰地块成交现场
而国企方面：
宜发展两次出手拿下高铁站前约566亩地块；
丽雅只拿“好地”约216亩；
翠禹走量拿下约277亩；
还有科教、恒创、翠嘉稳定输出瓜分292亩地块。
仁城（宜发展）拿地现场
除了国企出手频繁外，今年的地块几乎没有出现流拍！唯一一次地块流拍是5月8日三江新区河湾台地TD-B-05-04、07地块，但这宗地在之后10月11日仍然被恒创城发以起拍价拿下！
可以说，今年不仅是国企唱主场的“国企年”，在土地供给端，给出的地块都是战略意义、性价比颇高的“刚需”地块。
另外或许民企们越来越“敢入场敢出手”，意味着部分民企的资金难题有所缓解，也意味着宜宾市场还有活力和前景。这无疑是在向市场传递某种积极信号！
要说谁是今年宜宾土拍的年度地王？那毫无疑问是南部新区渝昆高铁站前区的组团地块！
此前渝昆高铁站前区地块经过几次调规，最终拆成两次拍卖——6月2日拍卖的BQ31—07、BQ31—09、BQ31—11等5宗地块（约308亩）商业偏多；BQ18—07、BQ32—01等5宗地块（约258亩）则住宅为主！
这两场拍卖的主角都是渝昆高铁站前区，也都被宜发展及其控股仁城置地拍得。
渝昆站前组团两场拍卖，10块打包地规模合计约566亩；地块总价合约14.66亿元！而且渝昆高铁站前区拿地要求里明确了要建五星级酒店等一系列配套建设！
综上这一组团的受重视程度可见一斑！不管是从规模，还是总价，亦或是地块的战略高度，都可说是今年拍地的“年度地王”！
今年宜宾的土拍市场虽然不如往年那么“火爆”，也鲜有轮番举牌争抢的画面，但是并不是说就差得很！其实在小编看来，今年这份土拍战绩至少是及格线了的水平！
2018~2019年这是疫情之前，是发展蓬勃的两年，近3060亩的土拍成绩达到历年来宜宾拍地的峰值！2020年初受疫情影响：2075亩拍地创历年新低！
而今年尽管没有涨幅，但其实今年大家有目共睹，市场环境比去年是更加严峻！
2021年土拍现场
毕竟在整个房地产市场爆冷、疫情反复影响的大环境下，宜宾土拍依然坚挺的完成了年初计划的78%还多，这是值得肯定的！
另一方面，丽雅、远达、宜发展等开发商手中的地块也将转化成一个个项目，且看明年开年，雨后春笋般冒出的新盘应该会很多！房子是会供大于求啊，也侧面说明宜宾土地市场还有活力、有潜力、有市场......
再过几天，今年所谓的“国企年”也要过去了，最近几场拍地已经不乏民企入场，甚至还有区县上的房企表现出进军主城区的意愿！
市场在持续向好发展，积极信号越来越强，民企压力或有所缓解！民企敢拿地的宜宾楼市已经到来，民企敢争地的市场还会远吗？
文章部分图片来源网络
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发表于 2022-12-26 16:18
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