价格战来袭？宜宾主城惊现“5字头”楼盘！从一个楼盘看全年价格走势......

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2023刚开年，岷江新区（北区）就迎来年度首个楼盘亮相——正和·五洲庄园！

正和暌违市场三年，一出手选择岷江新区，带来五洲庄园。择址、定位、甚至价格各个方面都“特别”的令市场惊艳，或许还将引起市场的一系列“剧变”！

究竟五洲庄园楼盘如何？房价高低怎样？又为什么说它特别？今天我们就来好好看看：正和·五洲庄园！

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开年第一盘，冲击市场ING

正和毫无疑问已经是宜宾人的老朋友了，在宜宾开发的“梦想和居、滨江国际、美好和居”等系列楼盘在宜宾市场不管口碑还是知名度都不低！

正和眼光独到，自美好和居后开启“养精蓄锐”期，如今正和把握时机，择址江北岷江新区，跨越机场快速通道，开发带来了岷江新区北区第一个住宅楼盘五洲庄园！

正和这一出手，不仅让五洲庄园有着“岷江新区北区首盘”的头衔，还给江北（乃至整个宜宾市场）带来价格和定向客群的不同程度的冲击！

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低价冲击，打响“价格战”？

5610元/m²~5990元/m²+一个车位！

这力度这卖价，说是市场的开年暴击毫不夸张，要知道这可不是区县，是宜宾主城之一啊！哪怕是在主城区价格偏低的天柏组团，也鲜有“5字头”楼盘现世......

原本江北或者说是岷江新区各个楼盘的价格就很微妙，此前“7字头”是岷江新区各大盘心照不宣的基础价位，当然在此基础上“6字头”的特价房、一口房源也不少......

岷江新区周边楼盘本身就无奈得只有价格拿得出手，竞品盘之间的价格战表面平静实则暗藏波涛。五洲庄园这一手，可以说是直接将“价格战”的宣战牌高高挂起！

这对于此前底线“6字头”的岷江新区其他楼盘来说是不小的冲击：

到底是积极应战继续降房价？这得考虑自身定位和建筑营销成本问题；还是他强任他强，保持底线岿然不动？那多多少少对自己的销量还是有不小的焦虑......

这对于岷江新区现有各大盘来说，是个问题！

而其带来的影响可能还不止岷江新区，等到五洲庄园正式开盘即意味着宜宾主城（南岸、南部新区、三江新区、翠屏区、江北）实实在在的“5字头”楼盘来了！

而对比开发在前的南部新区，岷江新区（北区）其实许多周边配套已在呈现，居住度其实不低，而同样的南部新区许多配套甚至还落后“一篾片儿”但南部新区的房价却高得多。

这种情况下，岷江新区还能抛出“5”字头楼盘，侧面也反映了正和对市场的考量，或许宜宾人的房价接受线就在5千、6千？

综合文化中心效果图

所以，岷江新区都开始这个定价了，江北的新一轮价格战可能不远了；江北都开启价格战了，其他几个主城区域怕不大坐得住哦。

或许短期内，五洲庄园的卖价影响范围只在岷江新区。久而久之，宜宾购房人适应了今年的市场，低价房扩散到其他主城区只是时间问题。

再者说来，去年的土拍市场，几乎是国企领头拿地（五洲庄园亦然），国企在一定程度上，可以不太计较利润，只要平衡成本，所以敢于打出适合宜宾人的“低价”。

换句话说，如今的宜宾房地产市场，各个项目定价是不是还有下降空间？或许今年楼盘定价话语权更多落在购房者这一边——定价考虑购房者的消费水平，而不是房企一边的高价位！

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国企+民企=五粮液大票仓

除了价格令市场咋舌，正和·五洲庄园的定位，主打客群也很“具体”。为什么敢打出“5字头”的价，或许底气也在于此！

或许大家不知道，五洲庄园是国企和民营房企（正和）联合开发打造的楼盘，客群面向优先是“翠屏区机关、事业工作人员（公务员）；五粮液员工”

这类群体主要特征是什么？大概是比其他一般市民收入高些，购房资金更充裕吧。

对于这类高收入客群的定向房都定价“5”字头，（正和肯定也是考量了市场各方因素才敢定价的）那么是否意味着大部分宜宾购房人的承受范围也就在这个基准线呢？

新盘如此，江北如此，是不是说明现如今宜宾的房价还有“跳水空间”？

可以肯定的是，有五洲庄园打样，今年宜宾其他还未入市的新盘价格可能会令人“惊喜”！

国企供资金+民企保质量开发楼盘的模式在宜宾来说也许早有先例；但为部分固定客群，定向打造房子在宜宾来说还是鲜有前人。

五粮液这个“大票仓”除了五洲庄园，背后还有此前旧州组团拍出的纸厂片区、五粮液厂前区两宗地“虎视眈眈”......

认准客群，定位、品质、价格都服务于此的造房模式，可能始于正和，又会终于谁呢？“5”字头的价位是否又是全年的标准呢？

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写在最后：低价高质量

前面浅浅道出了我对正和·五洲庄园入市对市场的冲击和可能带来的变化的一些看法。那最后，我们目光聚焦于五洲庄园项目本身，其实第一观感质量是值得肯定的：低价还能保持高品质！

从五洲庄园爆出的外立面效果图看：笔挺硬朗的建筑风格，联排布局层次分明，视野清晰的设计，包括底商的安排布局等。

对比岷江新区其他楼盘，可以看出正和作为宜宾本土房企的实力，质量把控依然在线。

配套有呈现、质量并不低，价格却低！还是那句话：今年楼盘定价话语权更多在购房者这边。更何况今年还是国企疯狂拿地的发酵成熟期！

另一方面，作为岷江新区北区首个住宅楼盘，五洲庄园它的建设周期也意味着岷江新区北区新面貌的起点，所以质量上，不仅要考虑自身，还要考量对整个岷江北区的影响，落地不会差！

总的来看，正和·五洲庄园对整个宜宾市场冲击不小，或许它即是引起宜宾楼市低价风暴的那一只“振翅蝴蝶”吧......

这样对市场房价、购房群体带来“冲击”却又实力在线的正和·五洲庄园，各位感觉如何？且坐等开盘吧......

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