延迟退休或实锤、房贷也要加年限？宜宾买房者，你还熬得住么？

宜宾房地产网

新的一年，各类新政策如雪花片儿似得满天飞。这不，最近一直备受瞩目的政策话题“延迟退休”这两天算是正式“官宣上线”！

几乎同时，一则楼市相关政策：“房贷年龄期限可延长至80岁”也将开年的楼市炸了一下。

这两项新政一结合，好像得出的结论是：“不仅自己65岁后才能退休，而且退休后还能继续还房贷？自己还不完子孙接着还？”颇有种当代愚公精神。

但政策本意和带来的结果真如此吗？

01

70/80/90后接棒延迟退休

延迟退休基本上是板上钉钉了：“渐进式延迟退休方案的方向已定，但具体怎么延、每年延多少的细则还未出炉”。

若政策在2025年落地实施，那么以下三个群体将会受到退休新政的影响：

1、小于等于50岁女性工人（1975年以及以后出生的女性）

2、低于等于55岁女性干部和男性工人，主要是从事体力劳动的工人（1970年以及以后出生的人）

3、低于等于60岁男性干部（1965年以及以后出生的男性）

所以等到政策正式出台生效，直接受影响的还是那一批人——70/80后！90后虽然避无可避，但对90后现在来说退休还早，有变数也未可知。

推演表图源网络

延迟退休毫无疑问是近期打工人（特别是70/80后）讨论最激烈的话题。昨天我在公交上，一位估计是临退休的阿姨“激情开麦”，慷慨陈词和朋友讨论了一路，愤愤不平的情绪占了大多数。有这种情绪也很正常，咱举个例，各位看看：

90 后男生小杨23岁，大学毕业后顺利找到工作，开始了打工生活。他从23岁开始交社保，月薪 3000 元。

·按 60 岁退休：小杨一共交了 29 万养老金，退休后第一个月领 8856 元，到 62 岁领的钱超过缴费，也就是回本了。

·按 65 岁退休：小杨一共交了近 39 万养老金，退休后第一个月领 13635 元，67 岁才能回本。

假设小杨活到平均寿命 77 岁，延迟退休 5 年，他要多交 10 万养老金，可是少领了 9 万。这一增一减就是 19 万……

所以，骂骂也正常吧...

看吧，这届80、90后真的是实惨：

出生时正好碰上计划生育；

大学毕业碰上工作不包分配；

工作后碰上金融危机；

买房时遇到房价大涨！

现如今养老还杠上了延迟退休，这不是“拼命”的时代，而是“拼寿命”的时代！

仔细想想，目前领退休金的那部分老人，多是曾经没有计划生育时期成长的，一家四五个；而如今交养老金的是咱们这部分独生子女家庭，相当于我们多交养老金，才能补缺口啊！

另一方面，现今医学昌明平均寿命增高，而咱国家的老龄化已经日趋严重，生育率却在下降。此消彼长，一边是劳动人口的日益萎缩，一边是老年人口的日益膨胀。或许长远看，延迟退休是必然！

从个人角度来说延退到底是好是坏，还跟我们的寿命有关；活得久，才会领得多，所以大家平时该好好锻炼身体咯。

02

房贷延到80岁

看完延退，咱来看看“延贷”！

日前传宗接“贷”在朋友圈刷疯了，满50岁不超过70岁的购房者可申请贷款还款期限30年，也就是现在说的延贷至80岁。

所以说政策放宽了也是有门槛的，首先你得满50岁，其次你还得有担保人。

而政策的推出，其实在一定程度上对市场起到减负去化的积极作用：在房贷年龄期限延长至80岁的情况下，40-59岁年龄段的中年人更容易增加10年的贷款期限。

依然举个例子：

假设某购房者目前为50岁，其申请了100万贷款本金。不考虑房贷利率下调的因素，若按过去模式，需要20年内偿清贷款。而现在则可以调整为30年。

统计显示，政策实施前该购房者的月供额为6113元/月，而现在则为4832元/月。如此对比，其可以减少1281元/月，即月供压力减少了21%。

政策对于购房者月供还款的压力减少是实实在在的，只是这个“80岁贷款”听起来不好听“七老八十了还要还贷款当房奴好笑人哦”，谁让我们中华民族的传统习惯是老有所依颐养天年呢。

另一方面，虽然政策起到一定减负减压的作用，但对市场的购房意愿刺激却十分有限，对现在多数购房人来说，降首付比例或许才是解渴之道。

其实市场上想要购房的年轻人是很多的，只是苦于资金预算，如果在经济刚刚迎来转机，适当的降低购房门槛，或许对市场的刺激更大，更能挑动大部分人群的购房意愿。

03

房产新政利好市场回暖

新的一年开始不就，各地对于房地产市场的政策纷至沓来，据不完全统计，2023年已有近30个城市调整了首套房贷利率，多地降低首套房贷利率至4%以下。

优化限购、降低首付、补贴税费、提高贷款额度等利好逐渐成为调控政策优化的“标准配置”。

1月5日，央行、银保监会发文，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。其中多个二线城市开始执行首套房贷款利率最低为3.8%的政策；在部分三四线城市，个别银行首套房贷利率已开始按3.7%执行。宜宾也在其中。

一月份以来，各地都在自己的经济提振方案中提及鼓励住房消费，深圳、武汉、长沙等一二线城市，购房补贴等政策加力助推扶持，多方助推整个房产市场是在回暖的，宜宾亦然！

最近就听说宜宾不少楼盘售楼部“捷报频传”，据说1月以来宜宾楼盘些卖得好得很（据说），上江北岷江新区还有些楼盘还要涨价（据说）。

这就不由得让人联想到咱们宜宾去年施行的购房补贴政策。

目前来说，宜宾楼市仍然是供大于求，去化存在很大压力，怎样开展去化去库存的工作应该是接下来楼市助推政策的主要方向。

还有不到3个月宜宾去年出台的补贴政策将到期，照目前来看，或许到期还得续啊，前段时间我就推断过宜宾的购房补贴政策将延期或推陈出新政！

从目前市场来看“降低首付门槛、提贷额提贷限、支持落户购房、扶持特定人群购房”等政策是主流手段，对提振市场信心来说，有一定作用；

但步子拉不得太大：如果因为调控政策放松而导致房价大幅上涨，将进一步增加购房人负担，可能引发新的泡沫风险。

04

最后说点

政策出台必有其深意，我们能想到的上头不会考虑不到，出台的政策趋利避害符合当下民情。政策必将落实到人。

对咱老百姓来说，在一条条与自己息息相关的政策中保持思考，乐观面对，利好的政策咱积极把握。

真没必要站到政策的对立面，65岁退休那只能好好锻炼多活几年，80岁还贷那可就能慢慢还呀，以后人人都是“当代愚公”......

说了这么多，你们会在65岁延退政策落实后，停买养老保险吗？你们会在80岁延贷政策中买房实现传宗接“贷”吗？

各位看官有何看法欢迎评论留言！

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