最近宜宾楼市是一片歌舞升平，无论是朋友圈的“人满为患”，还是开发商的“喜报频传”，都在传达着：楼市已然回暖，售楼部人头攒动，购房者摩拳擦掌，房价即将看涨。
但是宜宾开年一月的楼市备案数据却浇了盆冷水——只备案销售了1146套！这怎么和目前楼市的表现力大相径庭？难道是开发商、中介在粉饰太平？
前个星期出来的宜宾楼市一月备案数据相信大家早有耳闻：叙州区467套；三江新区384套；翠屏区295套。
整个一月宜宾主城总计销售备案才1146套，甚至比去年12月还低些，单看数据很难让人觉得楼市在回暖向好！
但是抛开备案量来看，在备案价格方面数据显示，1月主城商品住房备案的加权均价约8107元/m²，环比上涨约194元/㎡；楼盘备案总价约10亿元。
从数据方面整体而言，1月的备案量在下降而价在上涨，当然百把块钱的浮动不算啥子。
但是别忘了1月是什么日子——正逢春节假期啊！再加上宜宾楼市备案本身就有延时性，普遍反映慢半拍，所以尽管一月各个售楼部来访量蹭蹭涨，但基本都在下旬（上旬都在过年串门）滞后性更大了。
一月的备案数据可能大部分呈现的是12月成交的，纸面不好看也很正常。所以我说“数据真实，也‘不真实’”正源于此。另外，相信大家最近走访个别售楼部会发现，大部分楼盘年前的优惠点数已经收回，有些楼盘房价甚至还涨了个100~600元/m²！
要是楼市真的还是冷淡期，开发商是被门夹了才会逆势涨价啊。
不仅咱们宜宾这个“小堂子”在嘲起楼市回暖，放眼全国各大一二线城市，开发商的捷报还闹热得很。
远点的南京、杭州、武汉等城市一月份一二手房成交量均有上涨；近点的咱四川一哥成都更夸张成交量为19975套。
川A老大哥稳住别浪......
从各地展现的数据层面看，全国楼市客户的看房热情已经被激活，市场回暖势态的小火星算是“燃”起来了。当然，站在购房者角度考虑，楼市在燃，房价会不会跟着涨起来呢？会涨，可能会涨个百把块一平！
但换个思路想，去年楼市低迷，开发商不得不“以价换量”，就拿宜宾来说各个楼盘均有不同程度的降价抛售，去年更是特价房源、工抵房源、一口价房等底价房层出不穷的一年。
所以今年尽管涨起来了，也是涨的之前降那部分！今后的房价涨幅，大概只是在小范围，大涨基本是不可能了。
只能说楼市回暖是较之特殊的前两年，如今只是在逐渐找回当年风采！不得不承认开年到现在的市场表现确实较之去年红火太多了，我身边朋友们的购房意愿也跟着市场水涨船高。很奇怪，市场低迷房价最低时大家都怕买，房价开始涨了大家又都想买了。
所以到底是楼市影响购房者，还是购房者影响楼市，其中关系或许不是简单的二元论。消费者信心刺激楼市热情、楼市反馈激发购房者信心......
楼市的回暖很大一方面还跟官方部门的政策扶持紧密相关。
2023年开年，各项中央或地方对于房地产的政策也越来越多，去年各地的购房补贴政策还在持续发力宜宾亦然。而随着“人口负增长和老龄化”等问题对现阶段房地产的负面影响，今年或今后的政策越来越偏“对策卡”形式。
诸如：贷款年限放宽至80岁、首付比例按需下调、公积金灵活账户设置等。这些对策卡背后的目标不外乎是：刺激适龄人群购房、降低购房门槛、减轻月供压力、一手房去化二手房安置等等...但政策之下，适龄购房人口基数依然庞大，90后的置业需求还未消化过半。很大一段时间内，尽管有政策刺激，但市场上购房主力军依然是中年龄层段。
不过“子弹”一直在飞，市场不说“狂飙”至少也跟着在“天天向上”，回暖是一个势头，持续向好才是大目标。
如今的楼市相对来说是难得的冷静期，不似从前“狂飙”式的排号蹲点一房难求；也不是“口罩”时的无人问津爱答不理。
供需方开发商和购房者都“冷静”了，企稳的市场进入了新的阶段，背后的格局或者说玩法都已发生了改变，未来将是稳定的是长期主义的，甚至是去中介开发商直接对话消费者的时代！
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发表于 2023-2-23 16:16
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